2019년 장저우시 최초 주택 인정 정책에 대한 계약금 비율 및 대출 이자율
9월 30일 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회는 '주택신용 차별화 정책 추가 개선에 관한 고시'를 발표했다. 개인 주택대출의 경우 처음으로 일반 주택을 구입해야 하며, 최소 계약금 비율은 25로 낮아집니다.
장저우는 매입 제한이 없는 도시이므로 처음으로 주택을 구입하는 모든 지역 가구와 구입한 부동산이 일반 주택 범주에 속하면 계약금 조건을 충족할 수 있습니다. 25. 연휴 직전에 새로운 정책이 발표되었기 때문에 장저우의 주요 은행들은 아직 성은행으로부터 통지를 받지 못했기 때문에 새로운 정책의 시행에 어느 정도 지연이 있을 것입니다. 새 정책이 시행된 후, 장저우에서 100만 위안 상당의 주택을 구입하면 계약금 5만 위안을 절약할 수 있습니다.
새로운 거래:
상업 대출에 대한 계약금 비율이 25로 감소됩니다.
중앙은행: '구매 제한'은 시행되지 않을 것입니다. 조치가 시행되는 도시에서는 일반 주택을 처음 구입하는 가구를 위한 상업용 개인 주택 대출에 대해 최소 계약금 비율이 25 이상으로 조정됩니다.
이전에는 장저우 주민의 첫 주택에 대한 상업 대출의 최소 계약금 비율이 30이었습니다. 업계 관계자는 경직된 수요가 지배하는 3, 4선 도시인 만큼 계약금 감소는 주택 구매자의 계약금 부담을 직접적으로 줄이고 어느 정도 주택 구매 소비를 자극할 수 있다고 지적했다.
한 은행의 개인 대출 부서장은 하이두 기자들에게 “집만 사야 하는 사람들에게는 총 가격이 70만 위안인 주택에 대한 계약금 수만 위안이 필요하다”고 말했다. 80만 위안까지는 아직 꽤 큰 차이가 있다”고 말했다.
다만 뉴딜에 따르면 계약금 비율 25는 의무사항은 아니다. 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회의 통지문에서는 모든 지방 사무소가 '분류별 지도 및 지역 정책 시행' 원칙에 따라 그리고 내 여러 도시의 상황에 따라 지방 정부와의 소통을 강화해야 한다고 지적했습니다. 국가 통합 신용 정책과 현지 실제 상황을 바탕으로 해당 관할권에 따라 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율이 독립적으로 결정됩니다. 즉, 장저우가 계약금 비율을 낮출지 여부는 관련 부서의 승인을 받아야 한다는 뜻이다.
확인:
장저우는 계약금 25%라는 새로운 정책을 누릴 수 있습니다.
실제로 장저우는 2011년 일정 기간 동안 대출 제한 정책을 시행했습니다. 비구매 제한 도시입니다. 이제 대출 제한 정책이 해제됨에 따라, 처음으로 주택을 구입하는 일반 주거용 부동산에 해당하는 지역 가구는 25달러의 계약금에 필요한 조건을 충족할 수 있습니다.
작년 8월 1일부터 '복건 팔개조'에 따라 장저우의 일반 상업용 주택 기준이 다음과 같이 조정되었습니다. 첫째, 주거 지역의 건축 면적 비율. 1.0초를 초과하면 단일 유닛의 건축 면적이 144제곱미터 미만인 경우, 7,000위안/제곱미터를 초과하는 원래 단가 상한선이 취소됩니다.
올해 4월 1일부터 장저우는 첫 주택과 첫 개조 주택에 대한 식별 기준을 완화하기 위해 다시 한번 '장팔개 뉴딜'을 발표했습니다. 빌라 구입 외에도 규모에 관계없이 초보 및 신축 주택(신고, 중고 포함)을 구입하는 개인, 수용가구로부터 금전적 보상을 받고 구입한 일반 상업용 주택에 대해서도 우대 정책을 받을 수 있습니다. 첫 번째 주택과 관련이 있습니다.
지역 정책과 결합하여 장저우의 최초 주택 및 일반 주택 식별은 관련 조건을 충족할 뿐만 아니라 식별 기준도 완화되었습니다. 대출을 받을 수 있는 주택의 시간은 새로운 거래를 즐기기 위해 이전 30일에서 25일로 낮아집니다.
문의:
새로운 정책이 시행되려면 시간이 좀 걸릴 것 같습니다.
그렇다면 시민들은 언제 이 새로운 정책을 누릴 수 있을까요? 기자는 중국 건설은행 장저우지점, 산업은행 등 은행에 확인을 요청했다. 관련자들은 해당 소식이 국경절 연휴 전날 발표된 만큼 주요 시중은행들이 승인을 받기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상된다고 말했다. 이를 인지하고 구현하세요.
“지방은행으로부터 공문을 아직 받지 못했다. 현재 1호 상업주택의 계약금 비율은 아직 30% 수준으로 정책 시행이 그리 빠르지 않을 것이다. 확실히 시간이 좀 걸립니다.
국책은행 개인대출부서 관계자는 "중앙은행이 내놓은 새로운 정책이라 시행에는 큰 문제가 없을 것 같지만, 다소 시간이 걸릴 것으로 예상된다"고 말했다. 조정 기간'을 정하고 각 은행도 일정 기간 서로 기다려 볼 예정이다.
“올해 전반적으로 은행 할당량은 여전히 상대적으로 느슨하다. 첫 주택구입자에 대한 계약금 비율 인하로 인해 주택이 절실히 필요한 구매자의 시장 진입이 늘어나 은행의 주택담보대출 사업에도 긍정적으로 작용할 것으로 보인다. “한 은행 개인대출부 류 과장은 현재 첫 주택 구입자에 대한 최저 금리가 기준금리이며, 두 번째 주택 구입자에 대한 금리는 일반적으로 10%씩 오른다고 말했다.
많은 은행의 기자들 장저우의 4대 국유 상업은행과 합자은행은 아직 구체적인 시행 시기를 발표하지 않은 것으로 알려졌다. 새로운 개인 모기지 대출 정책은 각 은행이 정책을 시행하는 시기가 조금씩 다를 수 있으므로 주택 구입자가 모기지 대출을 받을 경우에는 은행에 문의하시기 바랍니다. 판매원은 먼저 최소한의 계약금 비율로 개인 모기지 대출을 받을 수 있는지 확인해야 합니다:
주택은 계약금을 50,000위안까지 줄일 수 있습니다.
올해 부동산 신용 정책은 가장 완화된 시기를 맞이했습니다. 최근 중앙은행 금리 인하 이후 장기 상업 대출 금리는 5.15로 주택 구매자들에게는 가장 좋은 시기입니다. 그렇다면 계약금 비율이 5%포인트 줄어들면 계약금은 얼마나 줄어들 수 있을까요?
장저우(Zhangzhou)의 주택 가격으로 계산하는 것이 좋을 것 같습니다. 총 가격이 100만 위안인 집을 구입하려면 최소 30만 위안의 계약금이 필요했지만 현재는 25만 위안으로 계약금 부담이 5만 위안으로 직접적으로 줄어들고 구매자는 나머지 5만 위안을 사용할 수 있다. 이론적으로 말하면 연수익률이 5.15보다 높은 금융상품을 선택하면 좋은 투자수익률을 얻을 수 있다.
데이터에 따르면 장저우 현직 직원의 평균 연봉은 시는 51,495위안으로 돈을 절약할 수 있다. 계약금 비율은 거의 샐러리맨의 1년치 월급에 가깝기 때문에 젊은 주택 구입자들의 부담은 여전히 뚜렷하고 3, 4층 부동산에 어느 정도 지원 효과가 있을 것이다.
"정책 발표는 주로 시장 신뢰를 높이기 위한 것입니다. "Yipinjiangshan 영업 관리자 Zhu는 올해 장저우에서 계약금이 낮은 제3자 대출이 많이 등장했다고 믿고 있지만 이에 비해 국영 상업은행의 신용 혜택은 시장 매력이 더 큽니다.
업계 관계자들은 지난해 '9·30 뉴딜'에서 언급한 것처럼 정책시장을 합리적 시각으로 추진해야 한다고 지적했다. ". 최초 주택 상업 대출에 대한 할인율은 30%로 장저우에서는 얻기 힘든 수준입니다. 따라서 실제 대출에서 계약금 비율이 최소값인 25에 도달할 수 있는지 여부는 최종 구현 세부 사항에 달려 있습니다.