신혼법에 따른 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
신혼법 공포 이후 결혼 전 집을 사는 것과 결혼 후 집을 사는 것의 차이가 더 커졌다. 결혼 전에 집을 사면 연애 중 공동으로 산 집, 집 재산 문제, 주택 구입 자금 조달 문제 등 여러 가지 상황이 발생합니다. 상황에 따라 권리의 소유권이 달라집니다.
1. 연애 중 집을 함께 구입
남편과 여자가 공동으로 계약금을 내고 담보대출을 각자의 이름으로 신청했다. 나중에 대출금을 갚고 두 사람은 헤어지고 결혼하지 않았습니다. 집은 어떻게 나누어져 있나요?
1. 내부관계는 지분을 기준으로 하며, 비례 지분은 양 당사자의 실제 출자금을 기준으로 결정됩니다.
2. 대외관계의 경우 주택은 1인 소유이며, 주택의 임대 및 매매는 쌍방의 동의가 필요합니다.
3. 모든 재산권을 얻으려면 당사자 중 한 쪽이 적시에 합의하고 양도 절차를 거쳐야 합니다. 그러나 미납된 모기지가 있는 경우 먼저 모기지를 상환한 후 다시 지불해야 합니다. - 모기지 신청에는 일련의 책임이 수반되며 세금은 많은 에너지와 돈을 소비합니다.
참고: 연애 중 동업으로 주택을 구입할 때는 주의해야 하며, 투자 계약을 체결하고 투자 증명서를 보관해야 합니다.
2. 결혼 전에 집을 구입하고 결혼 후 아이를 낳으면 혼전 재산은 결혼 후에는 시간이 지나도 부부의 공동 재산으로 바뀌지 않습니다. 지나간다.
2. 주택 구입 시 대출금이 있는 경우 결혼 후 공동으로 상환하며, 재산권은 결혼 전 일방이 출자한 지분으로 귀속됩니다.
그 중 일부는 혼전재산이 되며, 혼인 후에 지급됩니다. ***대출금 상환부분은 부부 공동재산입니다.
참고: '주택 매매 및 담보대출 계약서', 지불 증서, 은행 입출금 영수증을 보관하세요.
3. 부모가 자녀를 위해 집을 사기 위해 돈을 기부할 때 한쪽은 자본을 기부하고 다른 쪽은 기부하지 않습니다.
증거가 없는 경우. 부모의 투자 성격을 증명하기 위해 선물로 간주됩니다.
2. 대출 관계에서는 자녀가 부모에게 돈을 빌려 차용증을 작성하는 경우가 있는데, 결혼 후에는 부부 공동 채무로 간주됩니다.
참고: 향후 분쟁을 방지하기 위해 부모는 자본 기부 시 자녀와 대출 계약을 체결하여 공증을 받아야 합니다.
4. 일방이 결혼 전에 구입한 후 결혼 후에 판매한 재산의 소유권을 어떻게 결정합니까?
1. 여전히 혼전재산에 속하지만 실무상 이혼 시 재산의 출처와 구분에 문제가 있으므로 증거보존이 필요합니다. 예: 주택 매매 계약, 양도 증서, 한 줄에 여러 계좌 또는 여러 줄에 여러 계좌를 피하십시오.
2. ***이 매매 후 함께 거주하는 주택을 구입하는 경우, 전후의 부동산 변동 관계(예: 전후 자금 흐름)를 입증할 수 있는 증거를 보관해야 합니다. ) 법적 지원을 받기 위해.
결혼 전 집을 사는 것과 결혼 후 집을 사는 것의 차이점은 무엇인가요?
1. '생계기간 동안 부모 일방이 자녀에게 증여한 재산은 합의가 없는 한 부부의 공동재산이 된다'에 따르면.
2. 부부가 결혼할 때 집을 구입하기 위해 부모 중 한 명이 계약금을 냈는데, 결혼 후 부부가 나중에 돈을 냈는데, 재산증명서에는 일방의 이름만 적혀 있습니다. 부부가 소유한 집? 재산: 혼인 후 부부가 공동으로 지불한 집에 대한 후불금과 집 꾸미기에 관련된 비용은 부부의 공동재산에 속하며 이혼 시 이를 분할 청구할 수 있습니다. . 부모 중 한 사람의 자본 출자에 대해서는 당시의 구체적인 합의에 따라 처리해야 하며, 부모가 자녀에게 증여한 경우에는 결혼법 관련 조항에 따라 처리할 수 있습니다. 집을 구입하기 위해 부모가 자녀에게 대출하는 경우, 이에 상응하는 증빙을 제출해야 하며, 공동 채무의 경우 부부가 모두 책임을 집니다. 협의이혼을 할 경우에는 양측이 자발적으로 비용을 분담할 수 있습니다. 이혼소송을 제기할 때 여성이 권리를 주장하고 분할을 청구하는 경우에는 판사가 재산분할에 대해 공정하고 정당한 판결을 내릴 수 있도록 구체적인 비용 목록과 관련 증빙자료를 판사에게 제출해야 합니다.
중화인민공화국 결혼법 규정에 따라 다음 중 하나에 해당하는 경우 배우자 일방의 재산으로 간주됩니다.
(1 ) 일방의 혼전 재산;
(2) 의료비, 장애인 생활비 및 신체 상해로 인해 일방이 받은 기타 비용
(3) 유언장이나 증여 계약에서 남편이나 아내만이 재산을 소유하도록 결정된 경우
(4) 일방이 독점적으로 사용하는 일용품
(5) 귀속되어야 하는 기타 재산 한 파티에.
남편과 아내는 결혼 중에 취득한 재산과 결혼 전 재산이 각자의 소유이거나 서로의 소유이거나 개별적으로 또는 부분적으로 서로에게 속하거나 부분적으로 공동 소유자에게 속한다는 데 동의할 수 있습니다. 합의는 서면으로 이루어져야 합니다. 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 위의 규정을 적용합니다.