관광 부동산 산업은 어떤가요?
1. 우리나라 관광부동산 발전 개요
관광부동산은 아직 우리나라에서 비교적 새로운 개념이다. 주요 비즈니스 모델인 시분할은 1990년대 후반 일부 부동산 개발업체에 의해 우리나라에 소개되었습니다. 그들의 목적은 판매할 수 없는 부동산을 홍보하는 것이었습니다. 관광산업의 이 분야 참여는 먼저 개별 호텔이 국제교류 네트워크에 참여하면서 시작되었습니다. 1997년에는 Hangzhou Menghu Resort, Beijing Jiuhua Villa 및 Beijing Yanyuan Resort가 우리나라 최초의 호텔로 RCI에 가입했습니다. 2001년 현재 우리나라에는 RCI에 가입한 관광호텔이 17개 있는데, 베이징, 하이난, 윈난에 각각 3개, 칭다오, 우시, 항저우, 주하이, 텐진, 우한, 구이린, 상하이에 각각 1개다. II에 합류하는 회사는 칭푸현, 상하이, 광저우시, 광저우시 판위구에 위치한 3개 회사입니다. [6]
최근 몇 년 동안 상당수의 관광 호텔과 관광 단체가 관광 부동산 상품을 운영하고 다양한 방식으로 중국 관광 부동산의 현지화된 관리를 모색하기 시작했습니다. (1) 재산권 호텔을 비즈니스 모델로 활용하는 베이징 해피 홀리데이 호텔(Beijing Happy Holiday Hotel)과 같이 시분할 개념을 빌려 유사한 제품을 개발하는 개별 기업. (2) 국제 시분할 교환 네트워크에 가입하는 독립 운영 기업은 국제 표준에 부합하는 비즈니스 모델을 갖추어야 하며, 20~40년 동안 연간 1주일 동안 휴가 숙박권을 판매하는 방식을 채택해야 합니다. (3) 시분할 네트워크를 독립적으로 개발하는 기업은 Huaxia Travel 및 Xinlv Online Vacation Company와 같이 시분할 제품의 개혁을 현지화하고 중국 시장에 적합한 새로운 운영 모델을 설계하는 데 전념합니다. (4) Tianlun Vacation Company와 같이 시분할 개발과 판매를 통합하는 기업.
동시에 관광부동산을 부동산 업계에서도 매각불가 부동산 해결을 위한 만병통치약으로 여기며 투자와 개발의 중요한 분야로 여기고 있다. 베이징 캐피탈, HNA, CITIC, 중국 여행 서비스 및 기타 대기업뿐만 아니라 Zhujiang Real Estate, Renhong Group, Vanke Group, Wanda Group, Wantong을 포함하여 관광 부동산과 관련된 국내 회사가 100개 이상인 것으로 알려져 있습니다. 그룹, 칭다오 회천 관광 많은 부동산 투자자, 개발자, 관광 회사 및 다양한 개발자는 중국 관광 부동산 시장의 미래에 대해 낙관하고 있습니다. 2003년 현재 베이징, 상하이, 대련, 칭다오, 하이난, 광둥, 복건, 심천 등 우리나라의 관광부동산 프로젝트가 100개에 달하며 하이난 보아오시 등 수많은 관광부동산 프로젝트가 진행됐다. 선전과 OCT는 '휴가경제'와 '회의경제'로 수혜를 입었다. [8]
2. 우리나라 관광부동산에 대한 SWOT 분석
SWOT 분석은 널리 사용되는 기회-위험 분석 방법입니다. S는 강점, W는 약점(약점)을 의미합니다. ), O는 Opportunities(기회), T는 Threat(위협)을 의미합니다. [9] 여기서는 SWOT 분석 방법을 활용하여 우리나라 관광부동산산업의 발전환경을 분석하고, 우리나라 관광부동산산업 자체의 장단점을 찾아내고, 관광부동산의 외부적 기회와 위협을 발견하고 판단해 본다. 부동산산업 발전에 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
(1)강점
강력한 시장 수요. 프란체스코 페란잘리 세계관광기구 사무총장은 프랑스 신문 '르 피가로'에 "향후 20년 안에 중국은 세계 관광 시장에서 중요한 역할을 할 것이며 2020년에는 세계 최대 관광 대국이 될 것"이라고 말했다. 국가. 우리나라 경제의 급속한 발전과 국민 소비 개념의 성숙으로 인해 휴가 및 여가 여행은 점차 관광 여행을 대체하고 대중들 사이에서 가장 인기 있는 여행 형태가 될 것입니다. 우리나라는 3~5년 내에 일정 규모의 휴가 관광 시장을 형성할 것으로 예상된다. 이 시장의 형성과 확대는 관광 부동산에 대한 강력한 시장 수요를 가져올 것이다.
우수한 시장 공급. 우리나라 호텔산업의 전체 공급은 수요를 초과하고 있으며, 급속한 성장으로 인해 1998년 이후 평균 객실 점유율은 60%에도 미치지 못하고 있습니다. 한편, 전국의 상업용 주택 공실률은 국가통계국 통계에 따르면 2004년 11월 말 기준 전국 상업용 주택 공실면적은 9985만㎡에 달한다. [10] 호텔산업 전체의 공급이 수요를 초과하고 전국적으로 상업용 주택의 공실률이 높은 것은 확실히 좋은 것은 아니지만 관광부동산에 좋은 공급조건을 제공한다. 동시에, 우리나라는 투자 가능한 분야가 적고 가용 자금이 상대적으로 충분하기 때문에 관광 부동산 등 국제적으로 성공적인 선례가 있는 새로운 투자 분야에 대해서는 기본 여건이 성숙되면 적극적으로 투자 프로젝트를 모색하는 자금을 유치하는 것이 어렵지 않을 것입니다. .이런 일이 일어나게 되면 상당한 양의 공급이 생길 것입니다.
(2) 약점
개념적 모호성. 관광부동산은 우리나라에서 이제 막 시작되었으며, 개발자와 소비자 모두 다소 불분명한 개념을 가지고 있습니다. 이 산업에 종사하는 많은 개발자들의 모호한 개발 개념으로 인해 관광 부동산 개념 구현에 편차가 발생하여 소비자가 점차 제품에 대한 관심을 잃게 되었습니다. 국내 소비자층을 분석한 결과, 다수의 소비자가 투자 목적으로 관광부동산 상품을 구매하는 것으로 나타났으나, 장기적인 시장 발전의 관점에서 볼 때 휴가 상품으로서의 본질적인 의미가 강조되어야 한다.
진입장벽이 높습니다. 관광부동산 개발 비용은 우선 부지 선정, 계획, 건설, 이후 상품 개발, 관리 및 유지를 위한 휴가 자원 통합에 많은 인적, 재정적, 물적 자원을 투자해야 합니다. 브랜드 구축은 모두 장기적인 프로세스입니다. 높은 진입 기준점으로 인해 관광 부동산 개발에 관심이 있는 많은 기업이 방해를 받고 있으며 이는 관광 산업의 건강하고 지속 가능한 발전에 매우 해롭습니다.
(3) 기회
새 세기를 맞아 우리나라 경제는 급속히 발전하고 있으며, 전면적으로 잘 사는 사회를 건설하는 새로운 시대에 들어섰습니다. - 인민생활수준이 향상되고 우리나라 경제가 지속적으로 급속히 발전하여 관광부동산 개발공간이 더욱 넓어졌습니다.
WTO 가입 이후 중국의 관광 산업은 급속도로 발전했으며, 관광을 새로운 성장 포인트로 삼고 있다. 관광부동산은 부동산과 관광이 결합된 산물로서 고용효과, 성장효과, 추진효과, 지속효과가 뚜렷합니다. 이 때문에 Qian Qichen 부총리는 2001년 1월 8일 전국 관광 업무 회의에서 "중심 도시는 시분할 휴가와 같은 새로운 관광 방법을 적극적으로 모색할 수 있다"고 말했습니다.[11] 이는 발전을 위한 좋은 기반을 제공합니다. 관광부동산의 좋은 역사적 기회를 창출했습니다.
(4) 위협
신뢰성 부족은 시장 이미지 위험으로 이어집니다. 명성은 산업을 뒷받침하지만 신뢰성이 부족하면 산업이 쇠퇴하게 될 것입니다. 우리나라의 관광 부동산은 아직 발전 초기 단계에 있으며 시스템 구축 속도가 관광 부동산의 발전 속도를 따라잡을 수 없습니다. 이익을 추구하는 일부 사업가의 나쁜 행동은 업계의 평판에 심각한 영향을 미쳤습니다.
인력 부족은 시스템 관리 리스크로 이어진다. 관광부동산은 종합산업으로서 개발, 운영, 관리에는 관광, 부동산, 금융, IT 등 다양한 분야가 관련되어 있으며, 전문적인 기술을 갖춘 관리자의 부족으로 인해 전반적으로 높은 자질이 요구됩니다.
3. 우리나라 관광부동산의 문제점과 대책
현 단계에서 우리나라 관광부동산은 아직 초기 단계에 있으며, 여전히 다음과 같은 몇 가지 큰 문제가 있다.
최근 휴가 수요가 강하지 않다. 관광부동산의 수요와 공급은 도시의 엥겔계수, GDP 수준 등과 밀접한 관련이 있는 복잡한 시스템이다. 2003년 우리나라의 1인당 GDP는 1,000달러를 넘어섰습니다. 국제 경험에 따르면 1인당 GDP가 1,000달러를 초과하는 시기는 한 국가의 관광 수요가 증가하는 시기이지만 주로 관광 수요가 급증하는 시기입니다. 여가 수요가 증가하면 1인당 GDP가 2,000달러에 도달하게 되고, 1인당 GDP가 3,000달러에 도달해야 휴가에 대한 수요가 일반적으로 발생하게 됩니다. [12] 이제 우리나라의 1인당 GDP는 이제 막 1,000달러를 넘어섰고(2004년에는 1인당 1,268달러) 관광 부동산에 대한 기회가 이제 막 나타나기 시작했습니다. 먼저 부자가 된 사람들 중 일부는 욕망을 갖고 있습니다. , 능력, 레저 및 휴가 상품 소비에 대한 욕구가 있지만 결국 먼저 부자가 되는 사람들은 작은 부분에 불과합니다. 동시에 중국에서는 '유급 휴가 제도'가 이제 막 시작되었으며 대부분의 사람들은 여전히 여행 시 노동절, 국경일 등 국가 법정 공휴일에 의존하고 있습니다. 우리나라는 여전히 관광 및 관광 수요가 지배적이기 때문에 주로 레저 및 휴가 여행을 충족시키기 위해 사용되는 상품인 관광 부동산은 현 단계에서 수요 부진의 위험에 직면할 것입니다.
시스템이 부족하다. 우리나라에서는 관광부동산이 이제 막 시작되어 특별한 정책과 규정에 대한 지도와 규제가 부족합니다.
이러한 규제가 없으면 시장은 위태로워질 것이다. 일부 부동산 개발업자들은 관광부동산 개발을 기치로 실제로 5개 부처와 위원회로 구성된 합동조사단을 꾸려 새로운 토지봉쇄 운동을 벌이고 있다. 국가부처가 부동산산업에 대한 실태조사를 진행하고 있는 가운데, "과거에는 부동산 개발업자들이 관광계획사업이라는 이름을 이용해 부동산 개발을 하는 현상이 실제로 있었던 것으로 드러났다"고 밝혔다. 일부 사업자는 관광부동산 사업을 펼칠 때 소비자의 미래 권익 보호를 무시하고 사기적인 수법까지 동원했다. 판매, 불법자금 조달 등 악랄한 이익 창출 방법이다. 이러한 행동은 시장을 혼란에 빠뜨리고 관광 부동산 시장의 육성을 심각하게 방해했으며 또한 관광 부동산 개발에 관심이 있는 일부 강력한 대기업의 진입을 방해하여 매우 유망한 이 산업을 한동안 어려움에 빠뜨렸습니다.
국내 휴가 네트워크는 완벽하지 않습니다. 국내 관광부동산 개발업체는 관광부동산 상품을 개발할 때 사후 운영 및 관리를 소홀히 하는 경우가 대부분이다. 현재 강력한 휴가 교환 네트워크를 구축할 수 있는 힘을 가진 개발자는 없습니다. 우리나라에는 수많은 리조트와 관광호텔이 있지만 개발업체 간 협력 부족으로 인해 휴가시장이 분리되고 리조트 선택이 좁아져 관광부동산 상품의 매력이 크게 감소했습니다.
위에서 언급한 바와 같이 관광 부동산은 급속한 발전 과정에서 많은 문제와 도전에 직면해 있으며, 건전하고 지속 가능한 발전을 보장하기 위해서는 정부, 관련 기업 및 실무자가 적절하게 해결해야 합니다. 업계의. 일반적으로 다음과 같은 방향으로 노력할 수 있습니다. 첫째, 소비를 유도하고 소비자 시장을 육성합니다. 레저 및 휴가 개념의 올바른 홍보 및 홍보를 강화하기 위해 강력한 기업은 브랜드 구축에 중점을 두고 브랜드 효과를 갖춘 관광 부동산 개념 홍보를 촉진하며 관광 부동산 시장을 육성해야 합니다. 둘째, 현지화 변환을 수행한다. 우리나라 시장의 객관적인 조건을 바탕으로 합리적인 제품 디자인을 진행해야 합니다. 예를 들어, 국내 시장의 요구에 부응하기 위해 시분할 휴가의 구매 기간을 단축하고 이에 따라 판매 가격을 낮추는 것을 고려할 수 있습니다. 셋째, 협력을 강화하고 전국 시분할 네트워크를 구축 및 개선한다. 휴가 네트워크 구축을 통해 상품의 가치를 높이고 교환성의 매력을 마음껏 발휘하며 소비자의 다양한 요구를 충족시킵니다. 넷째, 소비자의 권익을 보호하기 위한 법규를 개선한다. 한편, 관리 부서는 운영자의 행위를 제한하고, 소비자의 권익을 보호하며, 다른 한편으로는 소비자의 권익이 침해될 경우 따라야 할 법률이 있는지 확인하기 위해 관련 법률 및 규정을 제정해야 합니다. , 업계는 표준화된 업계 자율 규율 시스템을 구축하기 위해 업계 내에서 협상할 수도 있습니다. 법령 공포 후 산업의 건전하고 질서 있는 발전을 보장하기 위해 산업자격 인증제도를 구축할 예정이다.
결론
저는 여가가 새천년 세계 경제 발전의 첫 번째 엔진이라고 믿습니다. 2015년이면 선진국은 '여가 시대'로 진입할 것입니다. 향후 20년에는 관광, 엔터테인먼트, 스포츠 등을 기반으로 한 레저산업이 더욱 빠르게 다양한 산업으로 진출하게 될 것이며, 관광부동산산업에도 점점 더 많은 발전공간을 제공하게 될 것이라고 믿습니다. 부동산은 분명히 매우 밝은 미래가 있을 것입니다!