일반 주택과 비일반 주택의 차이점은 무엇인가요?
1. 주거지역 건축용적률 : 일반주택의 용적률은 1.0 미만이고, 일반주택의 용적률은 1.0 이상이다.
2. 단일 유닛의 건축 면적: 일반 주택의 단일 유닛의 건축 면적은 140제곱미터를 초과하고, 단일 유닛의 건축 면적은 다음과 같습니다. 일반주택의 경우 140제곱미터 미만입니다.
3. 실거래가: 일반주택 실거래가는 같은 층 토지주택 평균거래가의 1.2배, 일반주택 실거래가는 낮다. 같은 수준의 토지 주택 평균 거래 가격보다 1.44 배 이하입니다.
집 구입 전 준비사항
1. 지역별 주택 가격 이해: 지역마다 주택 가격이 다르기 때문에 입지, 지원 시설 등이 중요한 요소입니다. 집값을 결정합니다. 따라서 구매자는 주택을 구입하기 전에 도시 내 다양한 지역의 주택 가격을 참고한 후, 최종적으로 자신의 재정 여력에 따라 특정 지역의 주택을 구매하기로 결정할 수 있다.
2. 주택 면적 결정: 주택 크기는 주택 총 가격에 영향을 미칩니다. 주택 구매자는 주택 면적을 결정한 후 해당 면적의 주택 가격을 사용해야 합니다. 그가 받아들일 수 있는 집의 총 가격을 계산합니다. 또한, 요즘 많은 도시의 주택 가격은 상대적으로 높습니다. 주택 구매자는 유닛 유형, 층수, 커뮤니티 환경 등을 비교하여 가격 대비 좋은 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
3. 생활시설이 핵심: 주택을 구입할 때 품질 외에도 생활시설도 매우 중요한 지표입니다. 일부 개발업체는 자신의 가치를 높이기 위해 커뮤니티의 생활 시설을 과장하고 홍보하기도 합니다. 편리한 교통과 완벽한 상업 시설은 건물의 지원 시설을 설명하는 일반적인 단어가 되었습니다. 개발업체의 부동산 브로셔와 광고 자료에서도 시설이 성숙되었다고 주장하지만 구매자가 입주할 때 개발자가 한 모든 약속은 아직 계획되지 않은 청사진임을 알게 됩니다. 효과를 달성합니다.
4. 자금 준비: 집을 구입하기 전에 먼저 가족의 저축, 받을 수 있는 각종 대출 금액, 친척 및 친구로부터 받을 수 있는 금전적 지원을 바탕으로 견적을 작성해야 합니다. 또는 기타 자금 출처 주택 구입과 같은 대규모 사업에 지출할 수 있는 금액을 결정하여 주택 구입에 대한 실제 능력을 결정하십시오.
5. 좋은 집 구입 방법을 선택하세요: 많은 사람들이 집을 구입할 때 계약금을 충분히 마련하지만, 주택 구입 계약을 할 때 여전히 각종 잡비를 지불해야 합니다. 비록 큰 액수는 아니지만 집 계약금으로 전 재산을 지출한 주택 구입자들에게는 엄청난 금액임이 틀림없다.
6. 대출금 상환 능력을 평가하라: 주택을 구입하는 대부분의 사람들은 이제 주택을 구입하기 위해 대출이 필요하므로 대출로 주택을 구매하는 구매자는 계약금과 월세에 주의해야 한다. 계약금 비율이 높으면 미래 매달 상환해야 하는 월 납입금이 작아지고, 반대로 계약금 비율이 낮을수록 월 납입 압력이 커집니다. 따라서 주택 구매자는 집을 구입하기 전에 계약금을 지불할 수 있는 현재의 재정 능력을 합리적으로 계획해야 할 뿐만 아니라 향후 대출 상환에 대한 과도한 압력을 피하기 위해 미래 소득에 대한 좋은 기대도 가져야 합니다.
7. 각종 세금 계산하기: 새 집을 구입할 때 납부해야 하는 세금에는 증서세, 주택 유지비 등이 포함됩니다. 중고 주택 거래인 경우, 증서세, 부가가치세, 개인소득세, 중개수수료 등을 포함하여 납부해야 합니다. 새 주택을 구입하든 중고 주택을 구입하든 세금은 비용의 큰 부분을 차지하므로 주택 구입 예산에 세금을 고려해야 합니다.