완전히 자유화되면 주택 가격이 급격히 오를까요?
아니요.
매입제한 완화가 주택가격 상승에 어느 정도 영향을 주겠지만, 다른 규제정책과 협력하면 과도한 변동폭은 없을 것으로 보인다. 전체 시장은 여전히 안정성이 지배적입니다. 구매 제한을 완화한 도시로는 정저우, 푸저우, 취저우, 포산, 칭다오, 우한, 청두, 난징, 샤먼 등이 있습니다. 이들 도시의 부동산 구매 제한 정책은 다양한 수준으로 조정되었습니다.
호구 등록 제한은 포괄적이지만 지역 주택 가격 상승을 초래하지는 않습니다. 그 이유는 많은 도시가 완벽한 인프라를 갖추고 있지만 많은 경쟁 압력에 직면하고 있기 때문입니다. 너무 많은 도시를 유치하지 못하고, 더 중요한 것은 지역 경제로 인해 많은 수의 외부인이 도시 전체에 정착하는 것을 허용하지 않는다는 것입니다.
다음 도시에서는 구매 제한 정책을 조정했습니다.
1. 정저우
3월 1일 정저우는 새로운 규제 '19조'를 발표했습니다. '주택인정' 정책을 취소하고 대출을 청약하는 동시에 주택개혁을 화폐화하기 시작했다. 이에 따라 정저우는 올해 구매 및 대출 제한을 완전히 완화한 국내 최초의 도시가 되었습니다.
2. 푸저우
3월 30일 푸저우 부동산 시장의 구매 제한이 완화되었으며 3월 18일 주택국으로부터 관련 통지가 접수되었습니다. 구체적인 내용을 살펴보면, 푸저우시 우청구에서 주택을 구입하려면 현지 호적 등록 없이 12개월의 사회보장이나 개인소득세 증명서를 제출하지 않고도 주택을 구입할 수 있다.
3. 취저우
4월 1일 저장성 취저우에서는 구매 제한 정책을 취소하고 판매 제한 정책을 완화했다. 지역에 등록되지 않은 가구, 개별 산업 및 상업 가구, 자연인이 투자하거나 통제하는 기업은 지역에 등록된 가구로 간주되며 관련 주택 구입 정책을 시행합니다.
4. 청두
5월 16일, 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도그룹 사무국은 '경직되고 개선된 주택 수요 지원에 관한 공지'를 발표했습니다. 이는 교외(시) 및 현에서 구입했거나 새로 구입한 주택은 중심 도시(칭바이장구 제외)에서 주택을 구입할 때 가족 이름으로 된 총 주택 수 계산에 포함되지 않는다는 것입니다.
5. 난징
5월 20일 난징은 중고 주택 구매 제한을 취소하는 명확한 정책을 발표했습니다. 5월 20일부터, 신규 시민 및 기타 긴급한 도움이 필요한 그룹의 합리적인 주택 구매 요구를 충족하기 위해 지역 및 비지역 호적 등록이 있는 거주자는 중고 주택을 구매할 때 구매 증명을 제공할 필요가 없습니다.
6. 우한
5월 22일, 우한의 4개 주요 도시 지역 모두 구매 제한을 해제했습니다. 4개의 주요 원격 도시 구역에는 장샤구(Jiangxia District), 둥시후(Dongxihu) 구, 징카이(Jingkai) 구, 황피(Huangpi) 구가 포함됩니다. 같은 날 지난시도 부동산 시장 통제 정책을 조정해 주요 도시가 아닌 창칭구와 장추구는 더 이상 구매 제한 범위에서 제외됐다.
7. 포산
"포산 시 주택 및 도시-농촌 개발국 및 기타 부서의 도시별 정책을 기반으로 한 부동산 규제 정책 개선에 관한 통지"가 발표되었습니다. 6월 2일, 포산은 주택 구입 제한 구역을 최적화할 예정이며 상업용 주택 구입 제한 구역은 Chancheng District의 Zumiao Street, Nanhai District의 Guicheng Street 및 Shunde District의 Daliang Street로 조정되었습니다. 본 정책은 즉시 발효됩니다. 6월 2일, 칭다오는 황다오구, 청양구, 첨단기술지구 3개 주요 지역에서 주택 구입 제한 정책을 완전히 취소한다는 명확한 정책을 발표했습니다.
8. 칭다오
6월 3일, 칭다오첨단기술지구, 청양, 서해안 신구에서는 청두에 종합 주택 구입 제한을 취소하라는 통지문을 발표했습니다. 양구(楊區)와 칭시신구(靑西新區)도 기업의 정착을 허용하는 정책을 도입했다.