불법 건축물을 강제 철거하려면 어떤 법적 절차가 필요한가요?
불법건축물에 대한 법정 철거절차로는 신고 및 승인, 불법건축물 조사, 기한 내 철거, 강제철거 확인, 강제철거 집행 등이 있다. 불법건축물의 경우 당사자는 정해진 기간 내에 철거를 완료해야 하며, 철거를 거부할 경우 위의 절차에 따라 강제절차를 진행할 수 있습니다.
1단계: 불법 건축물을 적발하세요. 법 집행 기관 자체에서 발견할 수도 있고, 누군가 또는 단위에 의해 신고 및 발견될 수도 있습니다.
두 번째 단계: 검토 및 승인을 위해 사건을 제출합니다. 수사기관이 필요하다고 판단하면 사건을 검토·승인하는 절차다.
세 번째 단계: 관련 계획 절차가 있는지 조사한다. , 당사자들에게 질문하고 문의 기록을 준비합니다.
4단계: 기한이 있는 철거 결정서를 준비하여 전달합니다. 불법 건축물의 소유자가 발견되지 않은 경우 공지를 통해 송달됩니다.
5 단계: 철거 제한 기간이 만료되었으며 소유자가 스스로 철거하지 않은 경우 이의 제기 기간은 다음과 같습니다. 6개월;
6단계: 당사자들에게 해체 의무 이행을 촉구하며, 독려 기간은 영업일 기준 10일입니다.
7단계: 법집행기관이 강제 해체 결정을 준비합니다.
8단계: 강제 철거 실시 사전 공지
9단계: 불법 건축물, 구조물, 시설 등을 강제 철거해야 하는 경우. 철거한 경우 행정기관이 이를 공고하고 관련 당사자가 기한 내에 스스로 철거해야 한다. 당사자가 법정 기한 내에 행정재심의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 철거하지 아니하는 경우 행정기관은 법에 따라 강제로 철거할 수 있다. 법에 따라 농촌 건설 계획 허가서를 취득하지 않거나 향, 촌 계획 구역 내에서 농촌 건설 계획 허가서 규정에 따라 건설을 실시하지 않는 경우 향, 진 인민 정부는 다음과 같이 건설을 명한다. 기한 내에 정지하고 시정해야 하며, 기한 내에 시정하지 않으면 철거될 수 있습니다.
불법건물 강제철거가 합법인가요?
1. 불법건물 강제철거의 합법성은 철거절차의 적법성 여부에 달려있습니다.
2. 법이 정한 절차에 따라 강제철거를 하면 합법이고, 강제철거 절차가 불법이라면 불법이다.
3. 불법건축물 신고자는 건축법규를 위반한 신축, 증축, 변경공사를 발견한 경우 즉시 관할 건설청에 신고하여 처리하고, 관할청이 지정하는 사항을 이행하여야 한다. 건설당국은 검사, 신고, 기타 상황으로 인해 건설위반 사실을 인지한 경우 즉시 건설중지를 명령해야 한다. 불법 건축물을 신고하고 철거하는 인력은 직무를 수행할 때 시, 군(시) 정부에서 발급한 신분증을 착용해야 하며, 철거 서류도 휴대해야 합니다.
4. 시·군(시) 관할 건설당국은 불법 건축물 검사관으로부터 신고를 받은 날부터 5일 이내에 철거가 필요하다고 판단되는 경우 조사를 실시해야 한다. 즉시 철거됩니다. 철거요건을 충족하지 못한 것으로 판단되는 경우, 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 불법건축업자에게 건축법 제30조에 따라 면허를 신청하도록 통지해야 합니다. 불법 건축업자의 면허 신청이 요구 사항에 부합하지 않거나 기한 내에 면허 신청 절차를 완료하지 않은 경우 시, 현(시) 주관 건설 주관 기관이 해당 건물을 철거해야 합니다.
법적 근거:
'행정강제법'
제44조
강제 철거에 관한 조항은 '법에 의거' , 행정 기관의 불법건축물 강제철거는 행정집행법에 규정된 행정기관의 일반적인 집행절차에 따라야 하며, 즉 촉구, 행정집행결정, 강제철거 실시 등의 절차를 거쳐야 함을 의미한다.
동시에 불법 건축물을 강제 철거할 때는 두 가지를 반드시 해야 한다.
첫째, 기한 내에 철거를 공고해야 하며,
둘째 , 당사자만 참석해야 하며, 법정 기간 내에 행정재심의 신청이나 소송이 제기되지 않고 철거가 이루어지지 않는 경우에만 강제 철거가 가능합니다.