토지 취득과 토지 농업 전환의 차이점
토지 취득은 국갑이 관련 건설에 필요한 것을 제공하고, 토지를 징용하는 행위이며, 농지 전환은 토지이용 마스터 계획과 국가 규정에 따라 관련 부서의 비준을 받은 후 농지를 건설용지로 전환하는 행위다. 그럼, 토지 취득과 토지 농업 전용의 차이점은 무엇입니까? 다음에 따라 와서 자세히 알아보자. 첫째, 토지 취득과 토지 농업 양도의 차이
농지 전환 승인 및 토지 취득 승인은 농지를 건설 토지로 전환하는 것을 의미하며, 엄격한 승인 절차를 이행해야하며, 건설 프로젝트의 구체적인 내용과 토지 이용 마스터 플랜에 따라 농지 전환 승인은 각각 시, 현 인민정부, 지방 (직할시, 자치구) 에 의해 이뤄진다. 토지 취득 승인은 국가가 토지 취득 주체로서 농민들이 집단적으로 소유한 토지를 법정 절차에 따라 국유화하는 것을 가리킨다.
농지전환과 징집승인은 대부분 교차 내용이 있는 두 가지 절차로 연계와 차이가 있다.
일반적으로, 토지 취득은 동시에 농지 전환 승인이 있을 것이다. 즉, 징수된 토지에는 농용지가 포함되어 있지만, 군사시설지 (건설지) 징용 농민 집단 소유의 황무지산, 황무지, 황무지, 황무지 등 농용지 전환 승인도 있다
2. 농촌 정부 징집보상기준
1, 토지보상비
토지보상비는 일반적으로 이 경작지가 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배에 달한다.
2, 토지징수에 대한 안치보조비
는 필요에 따라 안치된 농업인구 수를 계산한다. 배치해야 할 농업 인구의 수는 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 징수된 단위의 평균 1 인당 경작지의 수로 나누어 계산한다. 배치해야 할 각 농업인구의 안치 보조비 기준은 이 경작지에 대해 처음 3 년 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배를 징수한다.
3, 청묘 보상기준
방금 파종한 농작물에 대해 분기 생산액의 3 분의 1 로 인건비를 보상한다. 성장기의 농작물에 대해서는 최고 1 분기 생산액으로 보상한다. 식량, 유료, 채소 청묘에 대해 수확을 얻을 수 있는 것은 보상할 수 없다. 다년생의 경제림에 대해서는 가급적 이식하여 토지기관에서 이식비를 지불해야 한다. 이식할 수 없다면 반드시 베어야 하는 것은 토지단위가 실제 가치로 보상해야 한다.
4, 기타 부착물에 대한 보상 기준
농지 수리 시설 및 기타 보조 건물, 우물, 인공어류 연못, 양식장, 무덤, 화장실, 돼지우리 등에 대한 보상을 기준으로 이전 비용 또는 보상비를 지급한다
셋째, 토지 수용 보상 분쟁을 처리하는 방법
법률 처리 방식은 주로 행정소송, 행정복심, 행정복의판결, 민사소송, 토지 수용 보상 조정, 판결 등이 있으며 사건의 특징에 따라 다른 법적 절차를 시작해야 한다.
1, 토지분쟁 행정소송: 시민법인이 구체적인 행정행위에 불복하여 인민법원에 기소하고 인민법원이 심리를 진행하고 판결, 판결을 내리는 사법절차를 말한다. 보통 우리가 말하는' 민고관' 은 행정 논란을 해결하는 중요한 제도다. 행정소송의 접수 범위는 구금, 벌금, 허가증 취소, 단종 명령, 폐업, 재산 몰수 등 행정처벌에 불복한 것이다. 개인의 자유를 제한하거나 재산에 대한 압류, 압류, 동결 등의 행정 강제 조치에 불복하다. 행정 기관이 법에 규정 된 운영 자치권을 침해한다고 생각하십시오. 법정조건에 부합하여 행정기관에 허가증과 면허를 신청한다고 판단하면 행정기관은 발급을 거부하거나 답변을 하지 않는다. 행정기관에 인신권, 재산권을 보호하는 법적 의무를 수행하도록 신청하고, 행정기관은 이행을 거부하거나 답변을 하지 않는다. 행정 기관이 법에 따라 연금을 지급하지 않았다고 생각하십시오. 행정 기관이 불법적으로 의무 이행을 요구한다고 생각하십시오. 행정 기관이 다른 개인의 권리와 재산권을 침해한다고 생각하십시오.
2, 토지 취득 분쟁 행정복의 경우: 시민, 법인 또는 기타 조직이 행정 주체에 불복한 구체적 행정행위를 말하며, 행정 주체의 구체적 행정행위가 합법적인 권익을 침해했다고 판단하고, 법에 따라 법정의 행정복의기관에 복의를 신청하고, 행정복의기관은 법에 따라 이 구체적 행정행위에 대해 합법성, 적절성 심사를 하고, 행정복의를 결정하는 행정을 말한다. 시민, 법인 또는 기타 조직이 행정 구제 경로를 통해 행정 분쟁을 해결하는 방법이다.
3, 토지 취득 분쟁의 민사소송. 토지 취득 분쟁에서, 대부분의 소송은 행정소송이며, 민사소송은 많지 않지만, 모든 절차가 행정소송을 걸어야 하는 것은 아니며, 때로는 민사소송 절차를 밟을 수도 있다. 예를 들면 불법 토지에 대한 행위와 같은 민사적 관점에서 우리는 민사침해권을 기소할 수 있으며 침해 중지, 손해 배상, 원상 회복을 요구할 수 있다. 이미 징발 보상 협정에 대해 이 협정 체결 과정에서 협박과 같은 수단이 있을 경우 민사소송의 관점에서 기소해 철회한다.
4, 토지 취득 보상 조정 판결. 징발 보상 판결은 징발 보상 조정과 판결이라고도 할 수 있는데, 이는 보상 기준에 대해 논란이 있는 현급 이상 지방인민정부가 조율하는 것을 가리킨다. 조화가 안 되는 것은 토지 징용 비준을 승인한 인민정부에 의해 결정되는데, 이는 국가가 토지 징발 분쟁을 줄이고 해결하기 위해 실시하는 제도이다. 메커니즘은 두 부분으로 나눌 수 있는데, 하나는 조화가 아니라 판결이고, 조정은 판결의 앞잡이이며, 조정되지 않은 것은 판결에 들어갈 수 없다.
5, 토지 취득 분쟁 청문회 시스템. 토지 수용 분쟁 청문제도는 토지징수 분쟁에서 행정처벌, 행정허가 결정을 내리고 규칙과 규범성 서류를 제정할 때 주관부서가 청문을 조직할 때 공개, 공평, 정의, 편민의 원칙에 따라 시민, 법인 및 기타 조직의 의견을 충분히 듣고 진술의견, 질증, 변론의 권리를 보장하는 제도를 가리킨다. 그것은 두 가지 범주로 나눌 수 있는데, 하나는 주관 부서가 직권에 따라 조직한 청문이고, 하나는 신청인이 신청한 후에야 조직한 청문이다.
이상은 토지수용과 토지농전이의 차이점에 대해 상세히 소개하는 내용이다. 토지수용과 토지농전이는 어느 정도 유사성이 있지만, 사실 둘 사이에는 큰 차이가 있다. 토지수용과 토지농전이의 승인 과정도 완전히 다르다.