천진시 주요 학구 주택단가는 최고 5만위안을 기록했고, 주택수급비율은 1:8을 기록했다.
5월 말, 천진 초등학교 입학 등록이 공식적으로 시작되었고, 3, 4, 5월 부동산 시장은 학군 주택 성수기가 되었습니다. 올해 천진시 주요 초등학교 학군 주택 가격은 전년도에 비해 5~10% 상승한 것으로 알려져 있습니다. 부동산 시장의 전반적인 침체에도 불구하고 학군 주택은 여전히 부동산 시장에서 가장 인기 있는 주택 상품입니다. 편집자 동기: 주요 학구의 주택이 최고 "50,000"을 기록했습니다. 기자는 허핑구 실험 초등학교 근처 부동산 중개업자로부터 현재 허핑구 류저우로와 샹양로 교차로에 방갈로가 있다는 사실을 알게 되었습니다. 부동산 증명서 면적은 16㎡인데 총 가격이 90만 위안에 달하고, ㎡당 단가가 5만 위안을 넘어 지역 내 최고 단가를 기록했다. 중개업체 영업담당자는 “2011년 이후 매매된 원룸형 주택의 총 가격이 110만 위안이 채 되지 않아 이 소형 방갈로도 가격을 올렸지만 실제 가치는 그리 높지 않다”고 말했다. 제곱미터당 5만 위안이 넘는 가격은 인위적으로 높지만, 허핑구의 많은 주요 학군에서는 단가가 4만 위안 안팎인 원룸 아파트가 일반화됐다. 최상층까지 3층이고 건축된 지 30년이 넘은 노후주택은 대부분 면적이 30㎡ 미만이기 때문에 이러한 주택의 단가가 매우 높아도 전체 가격은 100만원에 달할 수 있다. 학생등록증을 구입하려는 부모를 위한 가격은 약 100만~120만 위안입니다. 이는 저렴한 가격으로 이러한 유형의 주택이 인기를 끄는 핵심 요소입니다. 중고 주택의 수요 공급 비율은 1:8로 높습니다. "허핑구 안산로 초등학교, 완취안 초등학교 등 주요 초등학교 지역의 중고 주택 공급 수요 비율은 일반적으로 매우 높습니다. 시범초등학교와 웨양로 초등학교의 주택 수요 공급 비율은 1:8에 달했다”고 중개업체 선임 브로커인 코우 씨는 현재의 공급과 수요 비율을 밝혔다. 허시구 중앙 초등학교, 난카이구 중잉 초등학교 등 지역의 주택 공급 비율은 1:3~1:4이고, 허핑구 지역 및 시 중점 초등학교의 주택 공급 수요 비율은 1:5를 초과합니다. 많은 초등학교가 5월부터 7월까지 입학을 시작하고, 학군 내 주택 구입 후 편입 절차를 거치는 데 보통 한 달 정도 소요되기 때문에 매년 3월, 4월, 5월은 거래량이 많은 달이다. 학군 내 주택이 가장 밀집되어 있습니다. 낮은 매매율과 안정적인 수요는 학군 주택 수급률이 높아지는 근본적인 원인이다. 업계 관계자에 따르면 학군 내 주택을 구입한 주인은 자녀가 졸업할 때까지 기다렸다가 매매를 고려하는 경우가 많고, 집을 임대로 유지하는 경우도 있어 학군 내 주택의 이전 주기가 보통 6년 정도인 것으로 전해진다. 그러나 자녀 교육 수요를 충족시키기 위해 매년 해당량의 주택 수요가 각 지역의 주요 초등학교에 집중되어 있으며, 이로 인해 신규 수요와 기존 주택 재고 회전율의 둔화 및 공급 사이에 격차가 발생합니다. -따라서 주택 재고의 수요 비율은 더욱 불균형합니다. 학군 임대주택의 수요와 공급 비율은 1:4이다. 학군 주택 임대시장은 매매시장 못지않게 뜨겁다. 주요 초등학교 인근 임대주택의 수급비율은 1:3~1:4 수준이나 가격 상승률은 10% 미만이다. Lianjia Real Estate 기획 관리자 Wang Qian에 따르면, 올해 상반기 천진시 주요 초등학교 인근 임대 주택 공급 및 수요 비율은 1:4에 달해 같은 기간보다 약 30% 증가했습니다. 지난해 기간 일부 지역 주요 초등학교 및 중학교 인근 임대주택 수급비율은 모두 1:3을 넘었지만 임대료는 큰 변화가 없었다. 예를 들어 지난해 4월 난카이구 종잉 초등학교 근처 15년 정도 된 방 3개짜리 단독주택의 평균 임대료는 올해 4월 평균 3,500위안/월이었다. 약 3,700위안/월, 평균 증가율은 약 200위안, 증가율은 약 5.7입니다. 주요 중학교 인근 임대주택 가격 인상은 초등학교 권역 주택 가격 인상보다 더 뚜렷하다. 난카이 중학교 근처의 임대주택을 예로 들어보겠습니다. 학교에서 1,000미터 이내에 있는 어떤 원룸 주택은 면적이 50제곱미터 정도이고, 현재 임대 가격은 약 1,500위안입니다. 올해 이 집의 임대료는 약 1,300위안으로 약 15위안이 올랐습니다. 보도에 따르면 올해 난카이중학교 인근 비슷한 조건의 주택 임대료는 1300~1800위안 안팎으로 지난해 같은 기간에 비해 10~15위안 정도 올랐다. I Love My Home 기획부의 Guo Yan은 학군 내 임대 주택 부족은 주로 두 가지 측면에서 영향을 받는다고 말했습니다.
"프로젝트 판매원은 이 건물의 모든 거주자가 초등학교에 다닐 수 있을 것이라고 말했습니다. 현재 평균 가격이 26,000위안/제곱미터인 소형 유닛은 매진되었으며 중형 유닛만 있습니다. 평균 가격이 약 25,000위안/제곱미터인 대형 주택이 현재 허핑(Heping), 허시(Hexi), 난카이(Nankai)와 같은 인기 있는 학군 근처에서 시작되었습니다. , Youshi, Central Mansion 및 Xidi는 모두 주요 학군에 위치하고 있으며, 각 학교의 특정 학교 커뮤니티 부서는 매년 업데이트됩니다. 즉, 새 건물이 최종 학군 계획을 달성할 수 있는지 여부를 판단하는 것은 불가능합니다. 판매 단계에서는 학군으로 분류되더라도 앞으로도 매년 동일하게 유지될 것이라고 확신할 수 없습니다. 학군 주택 구입을 준비 중인 한 씨는 "시행업자가 지역사회 핵심 초등학교를 건립하겠다고 했지만 2013년까지 완공될 예정이다. 그때쯤이면 변화가 있을지 모르겠다"고 말했다. 학군에서 집을 구입하는 것도 행운의 도박입니다. 그러나 다행스럽게도 이 도심 위치는 가치를 유지하고 증가시킬 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다. ”