2021년 중고 주택 매매에 관한 새로운 정책
중고주택을 사고 파는 분들은 중고주택에 부과되는 세금과 수수료를 명확히 이해하셔야 합니다. 중고주택 거래는 크게 일반양도, 증여양도, 상속재산 거래양도, 재산분석 등 4가지 상황으로 구분됩니다. 다양한 거래 유형에 필요한 세금이 다릅니다.
1. 주거용 영구재산권
우리 모두 알고 있듯이 집을 구입한 후 재산권은 일반적으로 70년, 50년, 40년으로 구분됩니다. 재산권이 짧을수록 집값이 떨어지는 이유는 중고주택의 재산권이 적기 때문이다.
2021년 민법에는 사용자의 주택건축물 이용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정한 관련 조항이 있다. 갱신에 필요한 수수료가 줄어들거나 줄어들 수 있습니다. 즉, 지금 중고 주택을 구입하면 영구 거주권을 누릴 수 있습니다.
2. 중고주택 연령
최신 규정에 따르면 대출기관이 중고주택 대출을 신청할 때 해당 주택의 내용연수를 합산한 경우 중고 주택이며 대출 기간이 30년을 초과하는 경우 대출 기관은 중고 주택 대출을 신청할 수 없습니다. 즉, 대출기관이 자신의 집을 이용해 은행에 대출을 신청하고 그 집을 담보로 사용하고자 한다면 집은 10년 이내인 것이 가장 좋다.
3. 대출 신청 불가
모든 중고 주택이 대출을 신청할 수 있는 것은 아니다. 우선 평가액이 부족한 중고 주택은 은행 대출을 받을 수 없다. 신청 조건 은행은 대출 기관을 통해 대출 신청을 하지 않습니다. 둘째, 대출 기관의 중고 주택은 저렴한 주택이므로 은행에 대출을 신청하기가 어렵습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제209조 부동산권의 설정, 변경, 양도, 소멸은 다음 각 호의 규정에 따라 등기함으로써 효력이 발생한다. ; 등록하지 않으면 법률에 달리 규정되지 않는 한 효력이 없습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.