2023년 부동산 양도에 대한 새로운 정책
사람들의 생활 수준이 향상되면서 점점 더 많은 사람들이 자신의 부동산을 구입하게 될 것입니다. 개발자가 판매하는 상업용 주택을 구매할 뿐만 아니라 많은 사람들이 중고 주택을 선호하게 될 것입니다. 중고주택은 매도시와 함께 양도절차를 거쳐야 하는데, 주택 양도 시에도 다양한 상황이 존재하는데, 새로운 부동산 양도 정책은 무엇인지 소개해드리겠습니다.
생활 수준이 향상됨에 따라 점점 더 많은 사람들이 자신의 부동산을 구매하게 될 것이며, 개발자가 판매하는 상업용 주택을 구매할 뿐만 아니라 중고 주택을 구매하는 것을 선호하는 사람들도 많을 것입니다. 주택 양도 시에는 양도 절차도 상황별로 나누어져 있는데, 부동산 양도에 관한 새로운 정책은 무엇인가요?
1. 부동산 양도에 관한 새로운 정책
주택 양도란 주택 매매, 주택 증여, 주택 증여 등의 경우 원래 소유자가 새 소유자에게 주택 소유권을 이전할 때 부동산 거래 센터에서 처리하는 등록을 말합니다. 등이 발생합니다.
집이 2년 이상 된 집인지, 파는 사람이 유일한 집인지, 사는 사람이 처음으로 집을 사는 것인지, 일반 2차에 필요한 세금과 수수료 등에 따라 관건은 달라진다. -손 주택 거래:
(1) 구매자가 지불해야 하는 세금 수수료:
1. 양도세: 최초 주택 구입의 평가 가치가 다음과 같은 경우 구매자가 지불합니다. 90제곱미터 이내1, 감정가가 144제곱미터를 초과하는 경우 90제곱미터 이상 144제곱미터 이하이거나 처음이 아닌 경우3; 인지세: 주택지불, 거래수수료: 3위안 /평방미터
4. 측량 및 매핑 비용 위안/평방미터
5. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 일반적으로 200위안 이내.
(2) 주택 판매자는 세금과 수수료를 지불해야 합니다.
1. 인지세: 주택 대금, 거래 수수료: 3위안/제곱미터
3 .사업세 : 부동산증명서 전액이 2년 미만인 경우 일반주택은 2년 이상 면제)
4. 개인소득세 : 주택의 1% (유일한 면제는 5년 이후 일반 주택에 한함)
가족의 유일한 거주지이지만 구입기간이 5년 미만인 경우 재산 환매 및 재산권이 가능한 경우에는 세금예치금 형식으로 먼저 납부해야 합니다. 1년 이내에 취득한 세금 보증금은 전액 또는 일부 환불될 수 있습니다. 구체적인 환불 금액은 다음과 같습니다. 두 부동산의 낮은 거래 가격이 환불됩니다.
지방국세청은 주택관리부에 등록된 부동산(비매물 제외)을 포함해 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 부부 명의의 다른 부동산이 있는지 검토할 예정이다. -주거용 부동산) 부동산 소유권 증명서가 위임되지 않았습니다. 매각된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다. 또한, 지방 세무국은 세금 징수 과정에서 사업세 납부 차액의 20%를 징수해야 합니다. 개인 소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다. 2. 직계 친척에 대한 양도 정책
1. 부동산 상속: 비용이 상대적으로 높다. 적고 위험은 높다
상속이란 상속인이 집값을 내지 않고도 재산을 물려받는다는 뜻이다. 또한, 규정에 따르면 상속을 통해 부모의 집을 취득한 자녀는 증서세를 납부할 필요가 없고, 공증비와 생산비만 납부하면 됩니다. 그러나 상속은 재산권의 양도가 이루어지기 전에 상속인의 사망이 필요하고, 유언상속과 법정상속의 두 가지 상황이 있기 때문에 양도절차가 비교적 복잡합니다.
2. 선물 양도: 판매 비용이 더 높습니다.
상속과 비교하여 증여에는 증서세 3%가 추가로 부과되는 경우가 많으며 선물을 받는 당사자 모두 0.5의 인지세를 지불해야 합니다. % 각각 , 이는 세금을 합산합니다. 또한, 개인소득세에 대해서는 상대적으로 엄격한 규제가 존재합니다.
배우자, 부모 및 자녀, 조부모, 외조부모, 손자, 외손자, 형제자매에게 사은품을 제공하는 경우, 그들을 직접 부양하거나 부양할 의무가 있는 부양가족 또는 간병인에게 사은품을 제공하는 경우 등의 경우에는 사업세, 개인소득세가 면제됩니다. 다른 경우에는 관련 수수료가 계속 청구됩니다. (구체적인 비율은 각처에서 구체적인 규정이 있습니다.)
또한 주택을 재거래를 위해 기부하는 경우에도 각종 세금 및 수수료가 부과됩니다. 이런 식으로 계산하면 비용이 더 높아집니다.
3. 구입 및 양도: 거래 비용은 상대적으로 높고 위험은 가장 낮습니다.
부모가 자녀에게 집을 '파는' 것은 얼핏 보면 '불합리'해 보일 수 있습니다. 구매 및 양도를 선택할 때 실제로는 이 방법이 더 안전합니다. 이름은 '판매'이지만 집값을 낼 필요는 없고 필요한 비용은 주로 각종 세금과 수수료다. 2017년 새로운 정책이 시행된 이후 증서세에 요구되는 수수료는 증여세에 비해 훨씬 낮고 재판매에 미치는 영향도 작아서 판매 및 양도는 사람들에게 중요한 선택이 되었습니다.
위 내용은 제가 귀하를 위해 정리하고 요약한 내용입니다. 또한, 위의 내용을 통해 부동산 양도에 대한 새로운 정책이 무엇인지 설명했습니다. .. 여기서도 알려드립니다. 부동산을 양도할 때는 반드시 정식 회사를 이용하여 작은 이익 때문에 더 많은 돈을 잃지 마십시오. 또한 판매자와 합법적이고 효과적인 구매 계약을 체결해야 합니다.