농촌주택 매매계약서 샘플 농촌주택 매매계약이 유효한가요?
오늘날 사회에서는 아직도 많은 사람들이 도시로 이주하고 있는데, 농촌에 집을 팔고 싶다면 농촌주택 매매계약서는 어떻게 작성해야 할까요? 다음 편집자가 소개하는 몇 가지 조언을 제공할 것입니다.
농촌 주택 매매 계약서 샘플
서명 시간:
서명 장소:
A측: ____________
B당: ____________
A당과 B당은 우리 나라의 재산법, 토지관리법 및 기타 관련 법률에 따라 다음과 같은 농촌 주택 매매에 대해 자발적으로 합의했습니다. 완전하고 동등한 협의 후 규정 및 규정;
p>1. 본 계약의 양 당사자는 _________ 마을, _________ 거리, _________ 시, _________에 있는 __________ 그룹의 집단 구성원입니다.
2. 주택 상황: 본 계약에 따른 주택은 _____시 _____ 거리에 위치하고 있으며 건축 면적은 ?, 노스 하우스 ?, 이스트 하우스 ?, 웨스트 하우스 ? , 사우스 하우스 ? 집은 , 안뜰 면적은 입니다. 집이 귀하의 이름으로 등록되어 있거나 농가 토지 사용권 증명서가 귀하의 이름으로 등록되어 있습니다.
3. 거래 주택은 A측의 전액 투자로 건설됩니다. 사용되는 토지는 ______ 마을 _____ 집단의 토지이며 다른 마을 주민과 마을 집단의 동의를 얻어 점유할 수 있습니다. 오랫동안 사용되었습니다.
IV. 주택이 B 당사자에게 인도되기 전에 A 당사자는 다음을 보장합니다.
1. A 당사자는 본 계약에 따라 주택을 처분할 수 있는 모든 권리를 갖거나 다른 사람을 인수했습니다. B측은 주택을 처분할 권리가 있습니다.
2. 본 계약에 따른 주택은 B측 이외의 제3자와 매매계약을 체결하지 않았거나 매매계약을 체결하지 않은 상태입니다. A씨의 개인 또는 가족 채무로 인해 제3자와 계약을 체결한 경우 또는 법원 판결로 인해 제3자에게 주택에 대한 권리를 부여하지 못한 경우
3. A측이 이 보증을 위반하는 경우, 계약 총 구매 가격의 30%를 B측에 지불해야 합니다.
5. 본 계약에 따른 주택의 거래 가격은 RMB _______백만 위안입니다. 이 가격에는 주택이 점유하는 토지 사용 비용, 주택 건설 비용, 부대 시설 가치가 포함됩니다. , 합리적인 가치 평가 및 관련 세금을 지불해야 합니다.
6. 주택지불 : 양측이 계약서에 서명한 날로부터 ?일에 B측은 전액을 일괄지불하고 A측 계좌번호로 송금한다. 지급금이 기한 내에 전달되지 않는 경우, B측은 매일 A측에 주택 지급액 총액 중 추가로 지급해야 하는 금액을 지불해야 합니다. 계약에 따라 당사자 A는 B의 동의 없이 본 계약을 해지할 수 있으며, 계약 위반에 대한 법적 결과를 추구할 권리가 있습니다.
7. 주택 배송: B측이 제6조에 따라 A측이 제공한 계좌번호로 주택 대금 전액을 송금한 날로부터 일 이내에 A측은 본 계약에 따라 주택을 배송해야 합니다. 주택 사용권 증명서, 부동산 증명서 등 모든 관련 서류의 원본은 B 측에 전달되어야 하며, A 측이 자재와 주택을 전달하지 못할 경우 해당 주택을 비울 책임이 있습니다. A측은 모든 자재와 주택을 인도할 때까지 B측에 하루 RMB의 청산 손해 배상금을 지급해야 합니다. A측이 계약 체결 후 1개월 이내에 주택을 인도하지 않을 경우 B측은 이 계약을 종료할 수 있습니다. 당사자 A는 동의하고 당사자 B가 집을 지불하지 않은 이유를 제외하고 계약 위반에 대해 당사자 A에게 책임을 묻습니다.
8. A측은 B측으로부터 부동산 양도 처리 서면 통지를 받은 후 B측의 필요에 따라 주택 재산권 양도 관련 절차를 처리하는 데 적극적으로 협조해야 합니다. ; A측이 이유 없이 거부하거나 지연하는 경우 A측이 협조하지 않는 경우 A측은 B측에 매일 RMB의 벌금을 지불해야 합니다.
9. 주택이 B측에 인도된 후 토지 취득 보상, 철거를 포함하되 이에 국한되지 않는 주택(토지, 건물 및 부대 시설 포함)에 대한 모든 권리와 이익은 B측에 귀속됩니다. A가 위 보상금을 지급한 후 전액을 B에게 지급합니다. A가 이유 없이 B에게 지급을 지연하거나 거부하는 경우에는 보상금 전액을 지급하는 것 외에도 B측에 RMB 엔의 청산 손해 배상금을 지불합니다.
10. 주택 인도일로부터 주택과 관련된 모든 사항은 A측과 아무런 관련이 없습니다. A측은 B측의 해당 주택에 대한 점유, 사용 및 처분 권리를 방해하거나 침해해서는 안 됩니다. 어떠한 사유로든 본 계약에 따른 주택을 매매, 개인 채무 등 개인적인 사유로 을이 을의 권리를 침해하여 을이 계속 점유, 사용, 처분할 수 없게 된 경우 주택에 대해 A 당사자는 본 계약에 따라 구매 가격 전체를 반환하는 것 외에도 B 당사자가 주택을 점유하거나 B 당사자의 주택 처분권을 침해하지 못하도록 하는 조건에 따라 행동해야 합니다. 당사자 B를 보상하기 위해 시장 가격에 상당한 영향을 미칩니다.
11. 본 계약 체결일로부터 A측은 B측의 동의 없이 주택을 제3자에게 판매할 수 없습니다. A측이 본 계약을 위반하고 허가 없이 주택을 처분하는 경우 A측은 주택을 반환해야 하며, 손해배상금으로 전체 구입 가격의 100%를 지불해야 합니다.
12. 기타 사항:
1. 본 계약 사항에 대해 양측이 분쟁을 겪고 협상을 통해 해결할 수 없는 경우 먼저 마을위원회와 분쟁을 조정하고 해결하는 지역 사무소입니다.
2. 양 당사자는 이 거래에 대해 최소한 두 명의 마을 집단 구성원을 증인으로 초대하고 이 계약서에 서명하고 지문을 찍어야 합니다.
3. 본 계약은 6개의 원본으로 작성되며 각 당사자는 3개의 사본을 보유합니다. 양 당사자가 서명하고 지문을 채취한 날부터 계속 유효합니다.
A측(서명 및 인감): 신분증 번호:
B측(서명 및 인감): 신분증 번호:
증인(서명 및 인감) ) :?신분증 번호:
증인(서명 및 인감):?신분증 번호:
첨부:
증인 진술서
증인은 다음과 같이 선언합니다:
1. 증인과 당사자 A와 당사자 B는 모두 집단 조직의 구성원입니다.
2. 증인과 당사자 A 또는 B는 다음과 같습니다. 본 주택의 매매와 관련하여 이해관계 다툼이 없습니다.
3. 본 계약은 당사가 목격하였고, 쌍방이 자발적으로 평등하게 협의한 계약이며, 강요나 강요 등의 불법적인 상황은 없습니다. 폭력적 강요는 쌍방의 진정한 의사표시이다.
4. 본 계약서는 2011년 ?월?의 자택에서 체결되었다. 본 계약서는 당사자 쌍방이 서명날인한 후에 효력이 발생합니다.
증인(서명 및 날인):
A측(서명 및 날인):
B측(서명 및 날인):
연?월?일
본 증인진술서는 쌍방의 농촌주택 매매계약서에 관한 증인진술서로서 본 계약서와 동일한 법적 효력을 갖습니다.
농촌주택 매매계약이 유효한가요?
1. 타인의 주택 처분권이 없는 자가 체결한 주택 매매계약은 권리자가 추인하지 아니하면 무효가 됩니다. 재산의 소유자만이 무효가 됩니다. 재산을 처분할 권리가 있는 사람만이 재산을 처분할 수 있습니다.
2. 주택 양도 등록은 주택 매매 계약의 유효한 요건이 아닙니다. 그 이유는 다음과 같습니다:
(1) 등록 시스템의 목적 관점에서 볼 때 등록의 기능은 홍보, 즉 권리의 존재를 세상에 알리는 것입니다. 등록은 주택 소유권의 변경이지 매매 계약이 아닙니다.
(2) 등기의 법적 성격의 관점에서 볼 때, 양도등기는 주택 매매계약의 유효한 내용 중 하나이므로 주택 매매계약의 유효한 요건과 혼동되어서는 안 됩니다. 즉, 등기는 주택 매매계약의 요건이 아닌 토지사용권 이전을 위한 요건입니다. 양도등기를 완료하지 않았다는 효과는 주택의 소유권은 변하지 않지만 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 주택 매매계약서.
3. 도시 거주자에게 판매되는 농촌 주택 매매 계약은 유효합니다. 그 이유는 다음과 같습니다:
(1) 계약법은 계약 무효의 기준을 법률 및 행정 규정 위반으로 제한합니다. 도시 거주자에 대한 농촌 주택 매매 계약이 무효라는 판단의 근거는 "토지 양도 강화 및 토지 투기 엄중 금지에 관한 고시"입니다. 이 고시의 발행 기관은 국무원 사무국이 아닙니다. 국무원은 문서가 행정 규정이 아니기 때문에 계약이 무효라고 판단하는 근거로 사용할 수 없습니다.
(2) 토지관리법에 규정된 토지사용권은 농업 외 건설에 사용될 수 없습니다. 이 법안의 원래 의도는 농업 토지의 양을 유지하고 농민의 생활과 생활을 보장하는 것입니다. 식량공급의 근거는 원래 건설용지이므로 대상이 변경된다고 해서 농경지가 축소되는 것은 아니다. 따라서 이 조항을 주택매매계약 무효의 근거로 삼는 것도 부적절하다. 원래 의도는 도시 거주자에게 판매되는 농촌 주택입니다.
농촌주택 매매가 가능한가요?
농촌주택 매매계약의 경우 농촌주택 매매를 금지하는 법률이나 행정법규가 없고, 농촌주택 매매를 금지하는 법률이나 행정법규도 없습니다. 농촌 주택 판매 주택 판매에 대한 금지 조항이 있습니다. 지방 조례나 지자체 규정이 있더라도 매매의 타당성을 판단할 때 법원은 지방 조례나 지자체 규정을 적용하여 매매의 타당성을 판단하지 않습니다. 따라서 농촌 주택을 사고 팔 수 있습니다. 단, 농촌주택을 매매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 농촌주택의 양수인이 동일한 집단경제단체의 구성원인 경우
2. 양수인은 다른 재산을 갖고 있지 않습니다.
3. 양도된 주택은 합법적으로 건축되고 승인되었으며, 주택 판매는 현지 기준을 충족해야 합니다. 집단경제 신청 및 승인 조직 승인.
그 밖에 농촌주택은 원칙적으로 매매가 불가능하다. 예를 들어 도시 거주자는 집단경제단체 회원이 아니기 때문에 농촌주택을 구입할 수 없다.
위 내용은 농촌주택 매매계약서 양식에 대한 소개와 농촌주택 매매계약서의 유효 여부에 대한 소개입니다. 집을 사고팔 때 반드시 좋은 계약서가 있어야 모든 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 집의 소유권과 가족의 안전을 지키기 위해 작성되었습니다!
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