토지증명서 양도 절차 및 수수료
토지 증명서 신청 절차 및 수수료는 다음과 같습니다.
토지 증명서 신청 절차:
1. 토지 사용 양도와 함께 주택을 양도하는 경우 권리, 주택 매매 계약서, 주택 사진, 토지 사용 증명서 원본을 제출해야 합니다.
2. 주택을 토지 사용권과 함께 상속하는 경우 주택 사진, 토지 사용 증명서 원본, 기부를 위해서는 권리자가 서명한 공증 증명서 또는 거리 증명서가 필요합니다.
3. 새 주택의 토지 등록을 위해서는 토지 계획 부서의 건축 승인 서류를 제출해야 합니다. >
4. 토지 증명서가 분실 또는 훼손된 경우, 토지권자는 지체 없이 원래 증명서 발급 기관에 기록을 제출하고 신청해야 합니다. 새로운 증명서가 발급되며 지역 신문에 공지됩니다. . 공고일로부터 30일 이내에 이의가 없으면 기존 토지증명서는 취소되고 새로운 증명서가 발급됩니다.
5. *** 사무국으로 이동
6. 위의 정보를 제출하는 것 외에도 위탁 대리인은 서명 및 날인된 위임장도 제공해야 합니다. 클라이언트.
토지증서 양도수수료:
먼저 증서세: 주택 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 국유 증서세 우대 정책을 누릴 수 없고 매수만 가능합니다. 현재 일반 주택의 경우 1.5, 비일반 주택의 경우 가격 징수 3은 구매자가 부담합니다.
셋째, 개인 소득세: 부동산 증명서가 있는 경우; 5년 미만 취득한 경우 거래 가격의 20%가 부과됩니다.4차 거래 수수료: 6위안/제곱미터, 각 당사자가 절반을 지불합니다. 또한 등록비: 80위안은 구매자가 지불합니다.
토지 증서 양도 조건:
1. 주택의 재산권이 2년 이상 지속된 경우, 사업세 5.5가 추가됩니다.
2. 건축 면적이 140제곱미터 미만입니다. 면적이 140제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 3입니다.
3. 공공주택을 구입한 경우 토지양도비도 납부해야 하며,
4. 개인소득세는 강제징수되지 않으므로 무시할 수 있습니다.
요컨대 토지증명서는 양도가 가능하지만 양도 절차와 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어 할당된 토지의 사용자는 회사, 기업 또는 기타 조직이어야 합니다. 개인은 국유 토지 사용 증명서를 보유하고 있으며 해당 토지에 있는 건물에 대한 재산권 증명서를 보유하고 관련 규정에 따라 계약을 체결하고 양도 비용을 지불합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법 시행조례'
제6조 제1항
법률에 따라 토지 소유권 및 사용권이 변경되고, 지상에 있는 건물, 구조물 및 기타 부착물의 적법한 양도로 인해 토지 사용권이 양도되는 경우 토지 변경 등록 신청서를 에 제출해야 합니다. 토지 소재지 현급 이상 인민정부 토지관리부서 및 원 토지등록기관은 법에 따라 토지소유권 및 사용권 변경을 등록해야 한다. 토지소유권 및 사용권의 변경은 변경등록일로부터 효력이 발생한다.