주차장의 소유권은 몇 년 동안 유지되나요?
주차장의 재산권 기간은 일반적으로 40년 또는 70년으로, 구체적인 기간은 주차공간의 성격과 용도에 따라 다릅니다.
일반적으로 주거지역 지하주차장(차고) 재산권은 70년, 상업용 건물 지하주차장(차고) 재산권은 40년이다. 이는 주거지역의 지하주차장은 주거사업의 지원시설로 건설되고, 그 주된 목적이 주민의 주차수요를 충족시키는 것이기 때문이다. 따라서 그 재산권은 주거용 건물과 동일하다. 상업용 건물의 지하 주차 공간은 상업 프로젝트의 지원 요구를 충족시키기 위해 건설되었으며 그 재산권은 상업용 건물과 동일합니다.
이 밖에도 독립주차공간, 즉 어떤 건물에도 붙어있지 않은 독립주차공간이 있는 경우가 있는데, 재산권기간은 토지사용권기간과 대체로 동일하다. 우리나라의 경우 주거용 토지의 토지사용권은 70년, 상업용 토지의 토지사용권은 40년이므로 독립주차장에 대한 재산권도 각각 70년과 40년입니다.
주차공간 이용권과 주택의 재산권의 차이는 다음과 같습니다.
1. 재산권의 성격 : 주차공간 이용권은 다음과 같습니다. 주택에 대한 재산권은 주차공간 임대계약에 따라 부여된 주차공간을 사용할 수 있는 권리를 말하며, 주택에 대한 재산권은 주차공간을 소유, 점유, 사용, 이익을 얻을 수 있는 권리를 포함하는 주택 소유권을 말합니다. , 집을 처분하십시오.
2. 재산권 기간: 주차공간 사용권 기간은 일반적으로 임대차 계약서에 명시된 기간과 일치하며, 주택의 재산권 기간은 토지 사용권 기간에 따라 결정됩니다. , 일반적으로 70년입니다.
3. 재산권의 소유권: 주차공간 사용권은 부동산 회사나 개발업자에게 있으며, 주택의 재산권은 소유자에게 있습니다.
4. 재산권 등록: 주차 공간 사용권 등록은 일반적으로 부동산 회사나 개발업체에서 수행되며, 주택 재산권 등록은 부동산 부서에서 수행됩니다.
5. 재산권 거래: 주차공간 이용권은 임대나 구매를 통해 얻을 수 있으며, 주택의 재산권은 매매, 상속, 증여 등을 통해 거래할 수 있습니다.
요약하면, 주차공간의 소유기간과 주차공간의 이용기간은 동일하지 않습니다. 주차공간의 재산권이 만료된 경우에도 주차공간이 위치한 건물이 여전히 존재하고 토지사용권이 유효한 한 주차공간 사용권은 계속 사용할 수 있습니다. 따라서 주차공간을 구매할 때에는 재산권 기간에 주의하는 것과 더불어, 주차공간이 위치한 건물의 토지사용권 기간과 건물 자체의 상태도 파악해야 한다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제257조
에 근거해야 한다. 주차 공간과 차고의 소유권을 결정합니다. 합의된 방법에는 판매, 증정, 임대 등이 포함됩니다. 주차 공간과 차고의 소유권은 계약에 따라 결정됩니다. 판매 또는 기부를 통해 차고 주차 공간을 획득한 경우 소유권은 소유자에게 속하며, 차고 주차 공간을 임대한 경우 소유권은 개발자에게 속하며 소유자는 이를 사용할 권리가 있습니다. 매각 및 부착된 주차공간과 차고의 소유권이 소유자에게 있다고 판단되는 경우, 전용권을 양도할 때에는 차고공간의 소유권과 토지사용권도 재산권으로 등록하여야 합니다. 차고 공간의 사용권은 반드시 건물 소유권을 따르지는 않습니다. 소유권은 함께 양도되며 별도로 양도되거나 양도되지 않아야 합니다.