난징, 새로운 부동산 시장 정책 발표! 향후 주택 구입 등록 절차를 표준화할 예정입니까?
7월 15일 저녁, 난징시는 '신규 상업용 주택 구매 등록 규제에 관한 고시'를 발표했습니다.
새 정책은 주로 신축 상업용 주택의 구매 및 등록 프로세스를 표준화하는 것입니다. 즉, 도시의 모든 신규 부동산은 지정된 온라인 등록 플랫폼에 등록됩니다. 플랫폼을 실시간으로 제공하고, 핫한 자산을 중앙 집중식으로 판매 등을 제공합니다.
이렇게 하면 개발자는 '주차장 묶기', '추가 설치 패키지 묶기', '상점 묶기' 등의 마법 같은 조작을 효과적으로 완화할 수 있는데...
그렇다면 진화는 앞으로도 후속 조치를 취할 것인가?
주택 구입 등록 절차 표준화
먼저 난징의 새로운 부동산 시장 정책 원문과 정책 해석을 살펴보겠습니다.
분명히 난징의 이 새로운 정책은 "묶인 주차 공간"을 목표로 하고 있습니다. “이런 종류의 위장 차는 비용이 지불됩니다.
요즘 전국의 많은 도시에서는 '주택은 투기용이 아닌 생활용' 정책에 대응해 신규 주택 가격 제한을 두었다. 판매하려는 가격은 주택 당국의 등록 가격에 따라 다릅니다.
결과적으로 토지를 높은 가격에 취득하는 프로젝트는 수익이 거의 없는 경우가 많다. 주택 구입으로 인해 수익이 증가하고 자금 회수가 가속화됩니다. 그 밖에도 "데코레이션 패키지" 등을 묶는 방법은 다양합니다.
성 소재지인 항저우를 살펴보자. 항저우는 2018년부터 주택 구입에 통일된 공증 복권 방식을 채택해 등록, 추첨, 주택 선정 과정이 비교적 개방적이고 투명하다. '차값으로 집 산다' 부동산 시장 대혼란.
그러나 개발업자들의 지속적인 수익 감소로 인해 매매를 설득하여 그만두거나, 주택구매그룹을 해체하고, 매도를 누락하여 인위적으로 줄이는 등의 방법을 사용하는 부동산 프로젝트가 여전히 소수에 있습니다. 부동산의 인기를 높이고 판매를 주저하게 하여 "묶인 주차 공간"을 제거합니다.
eFangtong
그래서 6월 18일 항저우 주택안전주택국 공식 계정은 새로운 'eFangtong' 서비스 칼럼을 개설하고 '복권 등록' 등록' 플랫폼을 출시했습니다. 본 플랫폼에서는 최근 부동산 개장시간, 폐장시간, 상담전화번호는 물론 총주택세대수, 무주택인재 우선추첨세대수, 무주택인재 우선추첨세대수 등을 명확하게 확인할 수 있습니다. 집이 없는 일반 사람들 및 기타 정보.
간단히 말하면, 주택 구입 정보의 투명성과 주택 구입 과정의 표준화가 대세입니다. 그렇지 않으면 이른바 '집값 상한제'는 그냥 '황제의 새 옷'에 불과하며, 집값은 제한되어 있고, 주차 공간의 가격도 오르고 오르고 내리는데, 이는 한도가 없다는 뜻이다. .
진화가 후속 조치를 취할 것인가?
현재 진화의 '주차장 묶기' 상황은 항저우처럼 은밀할 필요는 없다. 물론, 진화의 신용정책은 상대적으로 느슨하고 아무 것도 없다. 구매 한도.
상식에 따르면 '부동산 시장의 혼란'을 바꾸고 진정으로 부동산 시장을 규제하려면 항저우와 난징의 기준을 따르고 주택 구입 프로세스를 더욱 표준화해야 합니다.
그러나 진화는 3, 4선 도시로서 '신1급' 도시만큼의 인재 유치력은 없다. 토지경매에서는 '가격 제한'도 도입했다. 주차 공간 가격을 제한하여 이미 토지 경매에 참여하는 사람이 줄어들었고 촬영이 빠르게 식었고 일부 지역은 촬영에 실패했습니다. 개발자에게 "연결된 주차 공간"과 "추가 패키지"를 제공할 기회가 주어지지 않으면 토지 경매는 더욱 완전해질 것입니다.
토지 경매 냉각 목적은 달성했지만 도시 건설과 개발은 여전히 토지 금융에 의존해야 한다. 단기적으로 또 다른 "무자비한 행위"가 발생할 가능성은 매우 낮습니다.