대출은 받지만 주택은 받지 않는다는 것은 무엇을 의미하나요?
1. 대출은 인정하지만 주택은 인정하지 않는다는 것은 두 번째 주택을 구입한 가족이 첫 번째 주택에 대한 대출금을 상환하는 한 가족이 소유한 주택 수는 더 이상 인정되지 않는다는 의미입니다. , 2차 대출도 1차 주택으로 인정됩니다.
2. 주택을 소유하고 해당 주택구입대출을 모두 갚은 가구의 경우 생활여건 개선을 위해 추가대출을 신청해 상업용 주택을 구입할 수 있으며, 첫 주택담보대출을 시행할 수 있다. 정책.
주택과 대출을 받는 도시
1. 베이징 부동산 시장에서는 신용이 조용히 긴축되었고 은행은 주택 및 대출 청약을 시작했습니다. 이는 차용인이 대출을 사용하여 한 채 이상의 주택을 구입한 다음 대출을 신청하여 주택을 구입한다는 것을 의미합니다. , 두 번째 주택 또는 위의 주택으로 간주됩니다.
2. 난징. 난징 관련 문서에는 '일반 주택 최초 구입'과 '일반 주택 최초 구입'을 엄격히 구분한다고 규정하고 있으며, 대출 기록이 있는 대출 가족은 '일반 주택 최초 구입' 지원 대상에 포함될 수 없다.
3. 상하이. 첫 주택을 구입하는 주거용 가구는 35% 이상의 계약금으로 상업용 대출을 신청합니다. 이 도시에 이미 주택을 소유하고 있거나 이 도시에 주택이 없지만 주택 대출 기록이 있는 가구가 상업 대출을 신청하는 경우 일반 자가 점유 주택 구입에 대한 첫 번째 지불금은 50% 이상이어야 합니다. ; 자가 점유하지 않는 주택을 구입하는 경우 계약금은 다음과 같습니다. 지불 비율은 70% 이상이어야 합니다.
주택과 대출을 모두 인정하는 정책은 언제부터 시작됐나요?
1. 2010년 5월 26일부터 주택도시농촌개발부 등 3개 부처가 잇따라 발표했습니다. 『규제업에 관하여』개인주택대출의 제2주택 인정기준 고시에서는 제2주택을 가족단위로 인정함을 명시하고 “주택과 대출을 모두 인정한다”는 원칙을 시행하고 있습니다.
2. 2010년 7월 15일에 발표된 베이징의 두 번째 주택 인정 표준은 주택 인식 및 대출 청약 정책을 공식적으로 시행합니다. 이번 정책 도입은 은행이 대출 전 대출자의 대출실적은 물론, 주택관리과의 주택소유제도를 통해 대출자가 소유한 주택 수까지 확인해야 한다는 의미다. 세컨드하우스의 정의는 '주택인정 및 대출청약' 원칙을 엄격히 따라야 한다.
3. 국가 구매제한, 대출제한 제도 도입으로 '주택인정 및 대출청약'이 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 예를 들어 주택 구입 비용이 100만위안이면 계약금 35만위안이 필요하지만, 세금과 수수료를 포함하면 40만위안 정도다. 두 번째 주택으로 간주되면 계약금은 다음과 같습니다. 계약금 비율은 60%-80%에서 60%-80%, 즉 계약금이 600,000-800,000위안으로 변경될 수 있으며 이는 약간의 압력을 가할 것입니다. 단기적으로는 가족.
4. 또한 '주택인정 및 대출청약'은 부동산 시장 수요 개선에 있어 상대적으로 뚜렷한 규제 효과를 갖는다. 어쩌면 처음에는 두 번째 집을 샀다가 나중에는 식구가 늘어나서 살기에 턱없이 부족해 더 큰 집으로 이사해야 하는 상황이 되자 '한 채를 팔고, 하나 사세요." 이전에는 이전 주택을 팔고 다른 주택을 구입하기만 하면 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 그러나 "청약 대출 및 주택 청약"이 시행된 후에는 이전 주택을 팔 수 있습니다. 이전 주택이고 이전 대출을 판매하는 경우 주택을 다시 구입하는 데 대한 우대 정책은 없습니다. 이는 두 번째 제품군으로 간주됩니다.