심천에서 중고 주택 거래에 대한 세금을 계산하는 방법
심천의 중고 주택 거래세 계산 방법
심천 사용자가 중고 주택을 구매할 때 중고 주택 거래세는 상대적으로 복잡합니다. 중고주택 거래세를 통제하고 피하세요. 심천에서 중고주택 거래에 대한 세금을 계산하는 방법에 오류가 발생했습니다.
1. 증서세(매수인 부담)
증서세는 권리가 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권에 대해 부과됩니다. 상속인. 국가 규정에 따르면 상업용 주택이든 기존 주택이든 주택 판매에 대해서는 증서세를 주에 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는 경우인지 여부, 비주거용 주택의 경우 해당 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.
(1) 면적이 90제곱미터 미만인 첫 번째 주택, 거래 가격은 1%
(2) 면적이 90~144제곱미터 사이인 첫 번째 주택 미터의 경우 거래 가격은 1.5%
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(3) 기타: 거래 가격의 3%입니다.
2. 사업세(구매자 부담)
2015년 부동산 시장은 3.30 뉴딜을 열었다. 정책에 따르면 일반 주택을 2년 이상(2년 포함) 매매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 세부 규정은 주로 사업세 면제 범위를 5년에서 2년으로 축소하는데, 이는 중고 주택을 구입하려는 주택 구매자에게 큰 이점입니다. 이 사업세는 도시유지건설세, 수수료할증료, 지방할증료, 판매사업세로 구성되며 5.6%가 부과된다.
1. 부동산 증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 이상인 경우 전체 주택 가격의 5.6%를 지불해야 합니다.
2. 부동산 증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 미만인 경우 차액의 5.6%를 지불해야 합니다.
3. 부동산 증명서가 2년을 초과한 경우. 오래되고 면적이 140_ 이상인 경우 부동산 거래 이익의 5.6%를 지불해야 합니다.
4. 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 그 이하인 경우 140_ 이상은 지불할 필요가 없습니다.
3. 개인세(구매자 납부)
개인세 부과액은 다음과 같습니다. 납부할 개인소득세 = 과세 가격의 1%(또는 1.5%, 3%) 개인 주택 양도의 경우 승인된 소득세 징수율 기준은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 개인이 2년 이상 자가사용을 위해 부동산을 양도하고 가족 거주인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 및 재정 서류. 세무부가 정한 기타 증서에서 징수하는 세금의 일종. 상업용 주택 매매 계약의 경우 재산권 양도 서류에 따라 0.05%의 인지세가 부과됩니다.
주택 구매자의 인지세는 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 가격의 0.05%입니다. 주택 구입 인지세는 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록은 구매자에게 인지세 0.05%만 부과합니다.
5. 토지세
개인이 양도한 비주거용 부동산의 평가 및 징수는 등록 대리인이 징수합니다. 기타 모든 사항은 납세자가 납부해야 합니다. 부동산이 위치한 관할 세무당국 또는 확인 절차를 거쳐 등록을 통해 징수합니다.
개인 주택 매매에는 토지세가 한시적으로 면제됩니다.
승인된 징수: 납부할 토지세 금액 = 승인된 세율 징수율. 일반적인 도시 토지세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다.
6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택등록비 기준에는 '주택권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 부동산 거래자가 부담합니다. 저렴한 주택 비용은 반감됩니다. 그 외의 경우에는 부동산 거래 비용이 6위안/제곱미터로 거래 당사자가 50%를 부담합니다.
8. 거래 가격은 3%이며, 거래 당사자는 절반씩 지불합니다.
9. 데칼: 5위안/유닛
집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
10. 수수료
감정 가격이 100만 위안 미만인 부분에 대해서는 감정 결과의 0.5%, 100만 위안을 초과하는 부분에 대해서는 0.25%가 부과됩니다.
11. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >10 2. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 일정 비율의 공증 수수료를 납부해야 합니다. 공증 수수료 기준은 일반적으로 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 각 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다.