보충 계약의 요령을 이해한 후에도 감히 서명할 수 있습니까?
한 친구가 편집자에게 보고한 바에 따르면, 집을 보고 보증금을 지불하고 기쁘게 계약서에 서명한 후 정식 계약서 외에 추가로 서명해야 할 계약서도 있다는 것을 알게 됐다. , 그리고 대부분의 보충 계약 내용은 개발자에게 편향되어 있습니다. 서명하지 않으면 집을 살 수 없고, 보증금도 반환되지 않습니다. 그렇다면 이 추가 합의서는 정확히 무엇입니까?
1. 부가계약이란 무엇인가요?
사실 보충약관이란 원래 계약서에 누락된 내용을 보완하는 것을 원칙으로 하며, 계약서에 기재되지 않은 사항을 자세하게 설명하고, 합의된 계약 내용을 변경하는 것입니다. 에. 이 역시 양측의 협의를 바탕으로 이뤄졌다.
예를 들어 집의 원래 배송 시간은 내일인데, 공사 과정 중 사소한 문제로 인해 배송 시간이 다음 주로 연기됩니다. 그런 다음 이때 새로운 배송 시간에 동의하기 위해 보충 계약을 체결할 수 있습니다.
2. 보충 계약의 일반적인 트릭은 무엇입니까?
일반적으로 주택거래 시 부가약정서는 개발업자가 작성하는 경우가 많은데, 대부분의 조항은 개발업자에게 유리한 반면, 집주인의 권리에 관한 부분은 모호하다. 따라서 모든 주택 구매자는 이때 보충 계약의 일반적인 요령에 주의를 기울여야 합니다.
1. 재산권의 소유권이 불분명하다
일반적으로 주택매매계약서에는 부동산 소유권 증명서 처리 시기가 기재되어 있지 않습니다. 일부 주택은 소유권 증명서를 확실히 받았지만 부채 문제가 발생하면 구매자도 참여하게 됩니다.
계약 시 해당 시점을 보충약정서에 기재하고, 판매자는 지정된 기간 내에 재산권 증명서를 신청하거나 재산권 변경을 완료하도록 요구하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 집이 저당잡히거나 두 번째 집이 팔리는 것을 막을 수 있습니다.
2. 구두 약속은 이행되지 않습니다
일부 부동산 컨설턴트는 집을 팔 때나 집 광고에서 면적을 나눠주겠다고 약속하지만 실제로 집이 배달되면 전혀 그렇지 않다는 것을 알게 된다. 따라서 기부면적의 구체적인 위치, 규모, 장식기준 등을 포함한 판매자의 구두약속을 보충계약서에 기재하는 것이 계약서에 기재된 경우에만 판매자에게 요구하는 근거로 활용될 수 있습니다. 미래에 의무를 이행하기 위해.
3. 이행 기간은 개발자에게 편향되어 있습니다
예를 들어 일부 개발자는 주택 배달 의무를 이행하기 위한 기한을 300일로 정하는 반면, 주택 구매자의 경우에는 기한을 정합니다. 지불 의무를 이행하는 데 걸리는 시간은 10일 미만일 수 있습니다. 이유를 묻는다면 개발사는 배송기간을 연장하기 위해 각종 승인절차에 시간이 걸린다는 핑계를 대고, 주택구입자는 소극적으로 이를 받아들일 뿐 손해배상도 받지 못할 수도 있다. 따라서 계약서에 이행기간을 명확히 합의해야 합니다.
2. 부가계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
위 내용을 통해 주택구입자들의 절차와 정보에 대한 이해 부족을 개발업자들이 이용했다는 점을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 일부 주택 구매자는 자신이 어떤 권리를 누려야 할지조차 모르고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 따라서 보충 계약을 체결할 때 모든 사람은 다음을 수행해야 합니다.
1. 자신이 마땅히 받아야 할 권리를 위해 싸우는 방법을 배우십시오. 즉, 계약을 체결할 때 보충 사항에도 주의를 기울여야 합니다. 내용을 하나씩, 단어별로 읽고, 내용을 모두 이해하세요.
2. 보충약정서에는 구체적인 상황을 최대한 자세히 기술하도록 노력하세요. 예를 들어 불가항력으로 인해 주택이 정상적으로 배송될 수 없는 경우, 불가항력이 무엇인지 자세히 설명해야 합니다. 여기에 포함됩니다. 이렇게 하면 개발자가 불분명한 판단 기준으로 인해 논쟁의 여지를 남기는 것을 방지할 수 있습니다.
3. 계약서나 보충약정서에 요구하는 조항이 없고, 양보하고 싶지 않다면 단계별로 요청하면 됩니다. 먼저 무료 지역. 일반적으로 계약이므로 내용은 쌍방이 협의할 수 있고 불변하지 않습니다. 계약 내용에 대한 합의가 없으면 서명을 하고 상대방에게 보증금 반환을 요구할 수 없습니다.