랴오닝성 잉커우시 중고주택 거래비용 내역
현재 중고 주택 판매와 관련된 세금 및 수수료는 주로 다음과 같습니다.
1. 사업세(판매자): 재정부와 국가 세무국이 공동으로 부담합니다. 중고주택 부동산사업세의 새로운 시행기준은 2009년 1월 1일부터 12월 31일까지라고 2008년 12월 30일 고시했습니다. 뉴딜은 5년 동안 주택 구입 시 사업세를 면제해 주던 기존 정책을 완화합니다. 개인이 2년 미만의 기간 동안 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우에는 사업세 전액이 부과됩니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 또는 2년 미만의 기간 동안 일반 주택을 구입한 경우, 일반 주택을 20년 이상 외부에 판매한 경우에는 사업세가 전액 부과됩니다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 구입한 일반 주택을 외부에 매각하는 경우에는 매매수입에서 주택 구입가격을 뺀 차액에 대해 영업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: 주택을 구입한 지 5년 미만이고 매매상장되었을 때 징수하는 방법은 두 가지가 있습니다. ① 세율은 재산소득을 기준으로 합니다. 양도(거래가격 - 주택 원가 - 납부한 증서세 - 최초 소득세) 사업세 - 적정 수수료)가 부과됩니다. ② 구매 청구서 원본을 제공할 수 없는 경우 1%가 부과됩니다. 거래가격의. 판매자 곰.
3. 증서세: 주택 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 국세 우대 정책을 누릴 수 없습니다. 일반 주택의 경우 1.5, 비거주자의 경우 3에 따라만 부과됩니다. 일반 거주지, 구매자 부담, 개인소득세(판매자): 부동산 증명서를 취득한 지 5년 미만인 경우 거래 가격의 20%가 부과됩니다. 4. 거래 수수료: 6위안/평방; 미터, 각 당사자는 절반을 지불합니다.
4. 인지세: 세율은 1‰입니다. 부과금은 일반 거래의 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자는 절반을 부담합니다.
5. 등록비: 일반 중고 주택의 경우 80위안/개이며 구매자가 부담합니다.
6. 토지소득 수수료(소유주 대신 징수): 주택개량주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 소유권을 양도할 때 징수하며 주택의 정상 거래 가격의 2%로 계산됩니다. 판매자 곰.
7. 서류 확인 수수료: 50위안/건.
8. 대출 보증 수수료 × 1 대출 금액 보증 회사
9. 감정 수수료 감정 가치 × 0.5 감정 회사
10. 중개 수수료: 각 중개 회사 수수료는 다양합니다.
중고집 살 때 주의할 점 10가지!
중고주택 시장의 구매자와 판매자는 새집과 다른 평범한 사람들이다. 집을 사는 사람은 만족스러운 집을 사기를 바라며, 집을 파는 사람은 집을 좋은 가격에 팔기를 바라는 마음으로 모든 분들께 도움이 되길 바라는 마음으로 중고집 매매 조언 10가지를 정리했습니다.
1. 중고 주택 시장의 발달과 함께 중개 거래가 단계적으로 표준화되고 있지만, 여전히 존재하는 다양한 거래 분쟁으로 인해 주택 구매자와 중개인을 선택하는 것이 더 신뢰할 수 있습니다. 구매자는 매우 화가났습니다. 업계 관계자에 따르면, 많은 시민들이 주택 구입을 선택할 때 일반적으로 대기업을 첫 번째 선택으로 선택합니다. 한편으로는 운영이 상대적으로 표준화되어 있고, 반면에 주택 공급은 상대적으로 풍부합니다.
제안: 판매자가 집을 일부 대형 중개업체에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 더 많은 수의 고객을 확보하는 것 외에도 가장 중요한 것은 거래의 보안을 보장하고 걱정을 피하는 것입니다. .
2. 두 가지 중개 방식 모두 장단점이 있습니다. 현재 중고주택 판매를 중개업자에게 위탁하는 방식에는 전속대리 방식과 일반 방식이 있습니다. 전속대리 방식을 선택한 고객은 동일한 재산을 다른 대리인에게 위탁할 수 없으며, 일반 방식에서는 동일한 재산을 여러 중개인에게 동시에 위탁하여 판매할 수 있습니다.
제안: 현재 대기업은 일반적으로 고객과 독점 대리점 계약을 체결하는 경향이 있는 반면, 소규모 중개업체는 일반 계약을 선호합니다. 두 방법 모두 장단점이 있습니다. 일반적으로 독점 대리점 계약은 거래의 보안을 더 잘 보장할 수 있지만 일반 계약은 더 많은 고객을 제공하고 거래를 조기에 종료할 수 있지만 거래 과정에서 특정 위험이 있을 수 있습니다.
3. 대리점 유효기간은 길기보다는 짧아야 한다. 전속 대리점 계약을 맺었는데 집을 팔 수 없다면 어떻게 해야 할까? 이를 위해서는 계약 체결 시 유효기간에 대한 동의가 필요하며, 유효기간 내에 거래가 이루어지지 않으면 계약이 자동으로 해지될 수 있습니다.
가장 좋은 유효기간은 얼마나 되나요?
제안: 대행 유효기간은 길기보다는 짧게 해야 하며, 일반적으로 한 달이 적당하다. 한 달 이내에 집을 팔 수 없지만 중개소의 서비스에 상당히 만족하는 경우 계약 갱신을 선택할 수도 있으며 중개인은 일반적으로 기꺼이 그렇게 합니다.
4. 중개자를 '건너뛰는' 것은 위험합니다. 일부 '숙련된' 주택 판매자는 중개자를 통해 구매자와 직접 만난 후 중개 수수료를 절약하기 위해 중개자와 구매자를 '건너뛰기'합니다. . 전문가들은 이것이 한편으로는 주택 판매 고객의 무결성을 침해하는 반면, 거래의 위험을 증가시키고 때로는 거래의 효율성을 저하시키는 것이라고 생각합니다.
제안: 중고 주택 거래는 많은 증명서와 절차가 필요한 번거로운 과정이다. 중개자를 건너뛰면 구매자와 판매자가 이러한 문제를 직접 처리해야 하는데, 이는 많은 에너지와 시간을 소비하게 되고 실제로 거래의 효율성을 저하시키게 됩니다.
5. '받은 가격'에 서명할 수 없다는 일부 중개업체의 보고에 따르면 많은 고객이 주택 판매를 위탁할 때 계약서에 있는 다양한 지불 내역을 너무 어렵게 생각한다고 합니다. 따라서 회사와 "받은 가격"에만 서명하면 됩니다. 즉, 직접 받을 수 있는 만큼의 금액에 서명할 수 있습니다. 이에 대해 중개업체는 고객과 '영수증대금'만 서명하는 것은 중개업체의 불법적인 운영이기 때문에 상당히 당황스럽습니다.
제안: 중고 주택 거래 과정에서는 집 자체의 대금을 지불하는 것 외에도 증서세, 거래 수수료, 중개 수수료 등 많은 비용이 발생합니다. "받은 가격"에만 서명하면 중개자가 운영할 수 있는 여지가 많이 남게 됩니다. 부도덕한 중개인을 만나면 결국 '블랙박스 운영'의 온상을 만드는 것과 다름없기 때문에 피해를 입는 것은 결국 구매자와 판매자입니다. 따라서 전문가들은 서명 과정에서 모든 지불 내용을 명확히 해야 하며 단순히 "받은 가격"에만 서명해서는 안 된다고 제안합니다.
6. 최근 상하이의 중고 주택 거래량이 감소한 주요 원인 중 하나는 주택 가격을 침착하게 인용하는 것입니다. 지난 6개월 동안 많은 주택 소유자들이 부동산에 대해 너무 높은 기대를 품게 되면서 블라인드 입찰이 벌어지고 부동산 거래가 성사되기 어려웠습니다.
제안: 주택 소유자는 견적을 낼 때 침착해야 하며 부동산 가격을 객관적으로 추정해야 합니다. 마음이 편하지 않다면 여러 중개업체에 가서 물어보고 종합적인 견적을 받아보세요.
7. 중개업체와 계약한 후 집을 다시 보는 수고로움을 피하기 위해 중개업체에 열쇠를 넘겨주는 경우가 많습니다. 그리고 다시. 전문가들은 중고 주택 거래 시 열쇠를 전달할 때 조심해야 한다고 조언한다.
제안: 많은 중개 회사는 주택 소유자에게 열쇠를 넘겨주는 관행을 옹호하지 않습니다. 열쇠를 넘겨주면 기관에서 물건을 검사하기가 더 쉬워지지만, 도난 등의 사고가 발생한 경우 책임 문제가 매우 까다로워집니다. 따라서 많은 대형 중개업체도 턴키에 대해 신중한 태도를 취하고 있습니다.
8. 집을 쉽게 넘겨주지 마세요. 거래 과정에서 일부 구매자는 양도 절차를 완료하기 전에 입주를 요청하는 다양한 이유를 제시할 수 있습니다. 전문가들은 주택 매매 계약을 체결하더라도 양도 절차가 완료되기 전에 소유자가 사전에 주택을 양도해야 한다는 점을 고려해야 한다고 지적합니다.
제안: 재산권 양도 시간이 대폭 단축되었음에도 불구하고 여전히 15일 정도 소요되며 이 기간 동안에도 여전히 일부 분쟁이 발생할 수 있습니다. 현행법은 분쟁 발생 후 '현거주민의 권익 보호'를 우선시하기 때문에 주택 소유자에게 불필요한 손실을 입힐 수도 있다.
9. 계약 내용을 명확히 하세요. 일부 중개인에 따르면 거래가 완료되고 부동산이 입주한 후에도 구매자와 판매자 사이에 여전히 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 이러한 분쟁은 주로 유지비, 케이블 TV 요금, 전화 요금 등과 같은 일부 세부 사항에 중점을 둡니다.
제안: 구매자와 판매자는 주택 거래 경험이 부족하기 때문에 거래 과정에서 주택 대금, 중개 수수료 등 상대적으로 큰 비용에 더 주의를 기울이는 반면, 특정 세부 사항에 대해서는 덜 관심을 기울이는 경우가 많습니다. 계약을 체결하기 전에 이러한 세부 사항을 사전에 합의한 경우 이러한 "후속"은 발생하지 않습니다.
10. 자가판매 주택에 대해 잘 알아두세요. 현재 시중의 일부 주택 소유자는 중개자를 통해 중고 주택 거래를 진행하지 않고 친구나 친척의 소개를 통해 구매자를 찾습니다.
중고 주택 자가 판매 현상과 관련하여 중고 주택 거래에 관한 관련 정책, 절차, 절차 및 기타 지식을 주의 깊게 연구할 필요가 있습니다. 그렇지 않으면 전체 거래 과정을 성공적으로 완료하기 어려울 것입니다. 만약 당신이 그것에 익숙하지 않다면, 적어도 당신과 동행할 지식이 있는 친구를 찾으십시오.
제안: 중고 주택 거래는 중고 주택에 대한 평가와 각종 절차, 각종 수수료 등 매우 복잡한 과정으로 외부인이 쉽게 파악할 수 없는 부분이다. 따라서 중고주택 거래에 능숙하지 않다면 중개업자에게 맡기는 것이 더 안전합니다. 중고주택 거래의 복잡한 절차는 일반적으로 구매자와 판매자가 계약서에 서명하기만 하면 됩니다. .