난닝 도시 주택 임대 관리 조치
제1장 총칙 제1조 도시 주택 임대 관리를 강화하고 주택 임대 시장의 질서를 유지하며 임대 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 "도시 현실" 규정에 따라 임대인의 합법적인 권익을 보호합니다. '중화인민공화국 부동산관리법' 및 관련법규의 규정에 의거하여 본시의 실제 상황과 결합하여 이 방법을 제정한다. 제2조 이 방법에서 주택임대라 함은 주택소유자가 임대인에게 주택(현장 실내 시설, 장비 포함)을 임대하여 사용하게 하고 임차인이 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 말한다. . 제3조 이 방법은 본 시 행정구역의 국유지 범위 내에서 주택 임대 관리에 적용된다. 제4조 공민, 법인 또는 기타 조직은 법에 따라 소유권이 있는 주택과 국가의 허가를 받아 운영, 관리하는 주택을 임대할 수 있다.
임대인은 임대인의 동의를 받아 본 조치에 따라 임대 주택을 전대할 수 있습니다. 5조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 소유권에 대한 증거가 없거나 소유권이 분쟁 중입니다.
(2) 사법 및 행정 기관 법률에 따라 주택의 재산권을 봉쇄하거나 제한하기로 결정, 결정하는 행위;
(3) 불법 건축;
(4) 주택의 재산권을 변경하는 행위 승인 없이 주택의 구조 및 기능을 사용하는 경우;
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(5) ***의 동의 없이 주택이 있는 경우
(6) 않습니다. 주택 안전 기준을 충족하지 못한 경우,
(7) 저당권자의 동의 없이 저당권을 행사한 경우,
(8) 법에 따라 철거를 시행한 경우,
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(9) 공공 보안, 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서의 관련 규정을 준수하지 않는 경우
(10) 임대는 법률, 규정 및 규칙에 의해 금지됩니다. 제6조 난닝시 부동산 관리국은 난닝시 도시 주택 임대 관리를 담당하며 공안, 공상, 토지, 가격, 세무, 재정, 환경 보호, 위생 및 기타 행정 부문이 관련 업무에 참여해야 합니다. 각자의 업무에 따라 주택임대관리를 담당합니다.
시 군(교외 지역)의 주택 관리를 담당하는 행정 부서는 해당 관할 구역의 주택 임대 관리를 담당합니다. 제7조 주택 임대는 자발성, 공평성, 신의성실, 신의성실의 원칙을 따라야 한다. 제2장 임대계약 제8조 주택 임대의 경우 쌍방은 서면 임대 계약을 체결해야 한다. 제9조 주택 임대 계약에는 다음 조항이 포함됩니다:
(1) 당사자의 이름과 주소,
(2) 주택의 위치, 면적, 장식 및 시설 ;
(3) 임대 목적
(4) 임대 기간
(5) 임대료 및 배송 방법
(6) 주택 수리에 대한 책임,
(7) 전대에 대한 합의,
(8) 계약 변경 및 취소 조건,
(9 ) 계약 위반 책임 및 분쟁 해결 방법
(10) 당사자가 합의한 기타 조건. 제10조 계약에서 약정한 임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 제11조 임대인이 임대주택을 판매하고자 하는 경우, 임대인은 3개월 전에 서면으로 통지해야 하며, 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다. 임차인이 주택 소유권을 양도한 후 구매를 포기한 경우, 원래 임대 당사자가 달리 합의하지 않는 한 양수인은 원래 임대 계약을 계속 이행해야 합니다. 제12조 주택 소유자가 임대 주택을 담보로 설정한 경우 임대인에게 서면으로 통지하고 임대 상황을 저당권자에게 알려야 합니다. 임대 기간이 만료된 경우 임대인은 저당권자의 동의를 받아야 합니다. 집을 임대. 제13조 법에 따라 철거 범위에 포함된다고 공고한 주택이 공고 전에 임대 계약을 체결한 경우 철거 공고에 명시된 기간 내에 임대 계약에 따라 임대할 수 있습니다. 다만, 임대계약 기간은 철거 공고에 명시된 기간을 초과할 수 없다. 법률에 따라 철거 범위에 포함된다고 공고된 주택은 공고 당시 임대관계가 확립되어 있지 않으면 임대할 수 없습니다. 제14조 도시계획부서의 승인을 받아 건설한 임시건물이 임대조건에 부합하는 경우 임대기간은 승인된 임시건물의 사용기간을 초과할 수 없다. 제15조 주택 임대 기간 동안 법인 또는 기타 조직이 분할, 합병, 해산 또는 취소된 경우 임대인, 그의 법적 상속인 또는 수유인이 사망한 경우 변경된 당사자는 계속해서 원래 임대 계약을 이행해야 합니다. 임차인이 사망한 경우에도 임차인과 평생 동안 함께 살았던 사람은 계속해서 임대차 계약을 이행할 수 있습니다. 법률, 규정, 규칙에 의해 달리 규정되거나 임대 당사자가 달리 합의하지 않는 한. 제16조 주택 임대기간이 만료되면 임대계약은 종료된다.
임대인이 임대를 계속하는 경우 원래 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖고 새로운 임대 계약을 체결한 후 임대 등록 절차를 밟습니다. 제17조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 종료할 수 있습니다.
(1) 계약 조건은 규정에 따라 변경 또는 종료될 수 있습니다. 법률 및 규정 또는 계약의 위반,
(2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우,
(3) 당사자가 협상을 통해 합의에 도달합니다.
임대 계약의 변경 또는 해지로 인해 일방이 손해를 입은 경우, 법률에 따라 책임이 면제되는 경우를 제외하고 책임 당사자는 배상 책임을 집니다. 제3장 임대 등록 제18조 주택 임대의 경우, 당사자는 임대 계약을 체결하거나 변경한 날로부터 30일 이내에 시 부동산 관리국에 등록 및 등록을 신청해야 합니다.
전항의 규정은 국가가 직접 관리하는 국유 공공주택의 임대 및 단위가 근로자에게 자체 관리하는 주택을 임대하는 경우에는 적용되지 아니한다.