부동산중개업이란 정확히 무엇인가요?
많은 사람들이 이 주제를 부동산 투기라고 생각하지만 실제로는 이런 유형의 행위가 부모와 자녀 사이에서 가장 흔하며, 대리인 행위의 법적 문제는 언제나 이혼 시 재산 분배였습니다.
현재 25세, 칭화대 석사 졸업, 상하이 정착 후 집을 살 수 있나요? 집을 살 자격은 있지만 돈이 없으면 평생 월급을 모아 열심히 일해도 괜찮은 웨딩하우스를 살 수 없습니다. 이때 귀하는 집을 구입할 수 있는 할당량이 있지만 돈이 없는 대리모집 행위의 가장 전형적인 B당입니다.
그런데 부모님이 위항 철거가구라 돈이 많으세요. 왜 그들은 할당량을 사용하여 집을 구입하지 않습니까? 그들은 집을 구입하기 위해 사회보장금을 지불하기 위해 상하이에 옵니다. 그들은 5년 구매 한도가 있을 뿐만 아니라 나이와 기타 문제로 인해 귀하만큼 높은 대출 금액을 얻을 수 없습니다. 그들은 상하이 부동산에 대해 낙관하고 돈이 있지만 주택 구매 할당량과 레버리지 문제로 인해 제한되어 있으므로 할당량을 사용하여 주택을 구매할 것입니다.
A당은 돈을 기부하고 B당은 할당량을 받아 함께 모여 집을 구입하는 조합은 대도시 어디에서나 가능합니다. 당신의 부모님은 쉬자후이에 있는 집이 좋다고 생각해서 쉬후이에 집을 샀습니다. 당신은 린강의 테슬라에서 일했기 때문에 쉬자후이의 집을 임대하고 당신이 린강의 집을 빌릴 수 있게 했습니다.
당신은 아직 청년이고, 자립할 돈이 부족할 수도 있지만, 쉬자후이에 있는 당신의 집은 계약금부터 대출금까지 모두 부모님이 지불해 주셨습니다. 이 집의 실제 소유권, 즉 수익권은 누구에게 속해야 하는지 여쭤봐도 될까요?
우리는 모두 부모이자 자녀인데 왜 그렇게 명확하게 이야기하는지 묻고 싶을 수도 있습니다. 여기서 문제는 결혼이다. 이 과정에서 결혼하게 된다면, 부모님이 계약금을 지불하고 귀하의 주택 구입 할당량을 사용하여 대출금을 상환한 재산에 대한 돈을 남편이나 아내가 공유할 수 있습니까?
이 기간 동안 부동산 평가에 따른 이익이 귀하의 부모인 A측의 소유라면 귀하의 배우자는 그 돈을 공유할 수 없습니다. B당에 속한 경우 배우자가 돈을 받을 수 있습니다. 이혼 후 돈은 어떻게 분배되나요?
사회에서는 부동산 투기꾼에게 대리인 보유가 문제라고 생각하지만 실제로는 대리인 A와 B가 겪는 가장 흔한 문제는 부부재산 문제다. 위에서 말씀드린 내용은 모두 입문적인 지식입니다.
가장 간단한 위탁 운영 중 하나: 부모님이 1,000만 달러 전액을 대출해 주고, 전액을 본인 이름으로 쉬자후이에 있는 집을 구입한 후 그 집을 대출 담보로 사용하는 것 모기지 부모님에게. 이자를 붙여 돈을 빌릴 수 있으며, 연 12%의 이자율이 법으로 보호됩니다. 5년 후에 집을 팔면 배우자가 그 돈의 일부를 받게 됩니까?
이런 종류의 대리 연산은 매우 일반적이며 현재는 부모와 자녀가 많이 사용합니다. 이는 청년들이 화를 내며 이혼 시 집 이름을 배우자에게 추가해 재산상의 손실을 입는 것을 막기 위함이다. 소위 부동산 투자 대리 보유는 실제로 투자자가 부모를 대신하여 일련의 계약을 통해 주택의 재산권과 사용권 및 미래 소득권을 통제하는 것을 의미합니다.
이런 것들은 확실히 일상적인 인지와는 맞지 않지만, 시간을 내어 반복적으로 살펴보는 것은 부동산 시장을 이해하는 데 분명 큰 도움이 될 것입니다.