부동산 증서세에는 어떤 변화가 있나요?
최근 부동산 증서세 정책이 새롭게 조정됐다는 소식을 들었습니다. 그러면 부동산 증서세에는 어떤 변화가 있는지 알려드리겠습니다. .
부동산 증서세에는 어떤 변화가 있나요?
1. 증서세와 관련하여 대부분의 도시에는 증서세 징수 기준이 두 가지 있습니다. 140제곱미터. 새로운 정책에서는 증서세 징수 기준점으로 90제곱미터를 사용하여 원래 세금 납부 규정을 단순화했습니다. 이는 면적이 140제곱미터가 넘는 대규모 아파트를 처음 구입하는 사람과 2선 도시에서 두 번째 주택을 구입하는 사람에게 상당한 세금 감면 및 면제를 제공합니다.
2. 사업세의 경우 주로 2년간 완료된 비공동주택에 대한 사업세 징수에 반영됩니다. 전체적으로 뉴딜은 대규모 재건축과 주택 교체 수요를 추진하기 위해 1선과 2선 도시의 판매를 촉진했고, 2선 도시의 2차 주택 구입 수요를 촉진했다.
부동산 증서세 변경 개요
1급과 2급 간 증서세 부분 변경
뉴딜 이후 1 면적이 90제곱미터 미만인 유닛의 경우 % 면적이 140제곱미터인 1선 도시에서 구입한 첫 번째 유닛의 경우 1% 위 증서세가 50% 감면되고 증서세는 2층 도시에서 유닛 2개를 구매하는 경우 최대 67%까지 감소
90평방미터 이상인 경우 1.50%
2개 유닛의 경우 3%1%
90제곱미터 초과의 경우 2.00%
뉴딜 이전 1개 유닛의 경우 1%1%
90-140제곱미터
3%3 140제곱미터 초과의 경우 %
2 세트 3% 3%
90-140제곱미터
140제곱미터 이상
1선 및 2선 도시의 사업세 변경
일반 주택 및 비일반 주택의 사업세 변경
뉴딜 이후 1선 도시는 세금을 유지합니다. 현 상태는 2년 동안 유지되고 2급 도시는 2년 동안 비일반 거주지에 대한 사업세가 전액 면제됩니다.
2년 미만
뉴딜 이후 우선- 1선 도시는 2년 동안 현 상태를 유지하고 2선 도시는 2년 동안 일반 거주지에 대한 모든 사업세가 면제됩니다.
2년 미만
두 번째- 계층 도시는 2년 이상 동안 세금이 면제됩니다.
2년 미만 동안 전체 금액의 5.5%
뉴딜 이전에는 첫 번째 라인이 5.5% 차액에서 면제됩니다. 2년 동안
2년 미만 동안 전체 금액의 5.5%
두 번째 줄 2년 동안 차액의 5.5% 면제
전체 금액에서 5.5% 2년 미만의 금액
세율 조정을 기준으로 뉴딜 전후 주택 구매자가 납부하는 양도세 금액도 계산했습니다. 예를 들어 광저우와 심천은
150제곱미터 규모의 첫 주택을 총 가격 300만 위안으로 구입하는 경우 일반 세율에 따라 증서세 9만 위안을 납부하게 됩니다. 새로운 세율에 따라 45,000위안만 지불하면 됩니다. 면적이 90제곱미터 미만인 두 번째 주택을 구입하면 증서세가 원래 가격의 3분의 1에 불과하고, 90제곱미터를 초과하면 원래 가격의 3분의 2가 부과됩니다. . 80제곱미터 주택의 총 가격이 160만 위안인 경우 증서세는 일반 세율로 48,000위안을 납부해야 하지만, 새로운 세금으로 납부해야 하는 증서는 16,000위안만 납부하면 됩니다. rate;
100제곱미터 주택의 총 가격이 200만 위안인 경우를 예로 들어보겠습니다. 예를 들어 일반 세율에 따르면 증서세로 60,000위안을 납부해야 하지만, 새로운 세율을 적용하면 40,000위안만 납부하면 됩니다.
부동산 증서세 변경에 대한 전문가 의견
Yang Xianling, 모 연구 기관 소장: 1. 우리나라의 부동산 매매가 점차 활성화됩니다. 재고주택이 지배하는 시대로 접어들었지만, 현재는 기존 주택에 대한 세금이 여전히 매매 과정에 집중되어 있는 상황에서, 높은 세금은 중고 주택 유통을 방해하는 주요 요인 중 하나입니다. 따라서 3개 부처와 위원회는 증서세와 사업세를 더욱 인하하고 판매 비용을 줄여 시의 기존 주택 판매 활성화에 도움이 될 것입니다.
2. 재고 정리가 여전히 주요 목적입니다. 현재 1급 도시와 일부 2급 도시를 제외하고 우리나라 부동산 매매 전체가 심각한 재고 정리 문제에 직면해 있습니다. 이들 도시에는 주택 구입 의지가 부족하고 부동산 매매도 부진한 상황이다. 이 세금 조정이 적용되는 도시는 첫 번째 주택 구입 비용을 줄일 뿐만 아니라 주민들이 집을 바꾸고 개선하도록 장려합니다. 특히 1급 도시의 두 번째 주택 구입에 대해 일정량의 수요가 유입됩니다. 새로운 주택 판매.
3. 수급 균형을 유지하는 정책과 수단: 부동산 매매 급증이나 침체 지속 등 이상 현상의 근본 원인은 수급 불균형에 있다. 이제 1선 도시에서는 판매가 1선 도시의 공급과잉과 수요부족이 아닌 수요가 공급을 초과하는 문제를 보이고 있다. 정책적 관점에서 볼 때, 기존 계약금 비율 인하와 이번 세금 조정은 모두 도시 부동산 매매의 수급 균형을 맞추려는 목적이다.
4. 2급 도시에서는 완화가 제한적이고 상대적으로 중요합니다. 현재 1급 도시의 부동산 판매가 과열되었기 때문에 이번 세금 조정은 영향을 미치지 않았습니다. 다른 도시, 특히 2선 도시의 경우, 이 정책은 2세대, 특히 대규모 주택의 판매 개선에 도움이 됩니다. 전체적으로 개인소득세가 포함되지 않기 때문에 증서세 및 사업세 조정에 따른 비용 절감 효과는 상대적으로 제한적이며 기대되는 개선 효과도 어느 정도 있지만, 전체적으로 단기적으로 매출에 미치는 영향은 제한적입니다. .
부동산 증서세 변경은 어떤 영향을 미치나요?
특정 그룹의 부사장 Hu Jinghui: 비 부동산 증서세 및 사업세 감면. 1선 도시는 주택 구입 비용을 절감하고, 주택 구입 수요를 증가시키며, 주택 구입을 가속화할 것입니다. 부동산 순환은 재고 제거를 가속화하고, 3선 및 4선 도시의 부동산 시장 위험을 줄일 것입니다. 대규모 재고로 부동산 시장의 번영을 촉진하고 거시 경제를 활성화합니다. 이 정책은 매우 긍정적이고 긍정적입니다. 그러나 우리는 또한 다음과 같이 믿습니다. 1. 일선 도시에서는 신규 주택 재고를 정리하는 데 문제가 없지만 중고 주택 유통도 촉진하고 세금을 줄여야 합니다. 2. 증서세 외에 사업세, 개인세도 면제되어야 합니다. 따라서 앞으로도 세금감면의 여지가 남아있습니다. 3. 원칙적으로 보유세, 특히 빈 부동산에 대한 세금은 인상되어야 하며, 부동산 양도를 촉진하기 위해 판매세는 최대한 줄여야 합니다. 330 뉴딜 이후 부동산 시장에 수혜를 준 일련의 정책은 모두 통화정책이었지만, 지난해 4분기부터 부동산 시장에 대한 통화정책의 한계효과가 점차 약화되면서 매매도 부진한 모습을 보였다. 따라서 연초부터 중앙정부가 재정 및 조세정책을 재개하면서 향후 재정 및 조세정책과 통화정책이 부동산 순환을 촉진하고 구조조정을 가속화하는 주요 정책 방향이 될 것으로 예상할 수 있다. , 재고 제거를 가속화하고 부동산 시장의 번영을 촉진합니다.
일부 펀드 : 증서세와 사업세 인하로 부동산 매매 비용이 감소하고, 주택 구입자의 부담이 줄어들고, 잠재 수요의 시장 진입에 영향을 미치고, 폐지가 가속화됐다. 부동산 매매 재고 현황입니다. 부동산 매매에 대한 증서세 조정은 주로 면적이 90제곱미터를 초과하는 주택과 두 번째 스위트룸에 대한 증서 세율을 낮추어 대규모 주택 판매에 직접적인 혜택을 가져다 주는 동시에 도움이 될 것입니다. 개선에 대한 요구의 방출을 더욱 자극합니다.
위 편집자는 부동산 증서세 변경 사항에 대한 포괄적인 정보를 제공했습니다. 부동산 증서세 변경 사항을 알면 부동산 프로젝트에 드는 비용을 많이 절약할 수 있습니다.