2가지 제한된 주택 제한을 적용한 베이징의 주택 판매에 대한 최신 정책
제한가 주택은 5년 이내에 양도할 수 없다는 규정이 적용돼야 하며, 제한가로 구입한 주택은 5년 이내에 양도할 수 없다. 꼭 양도가 필요한 사람은 경비실에 신청하면 된다. 환매가격은 원가를 기준으로 하며, 감가상각비, 가격수준 등을 고려하여 한정가주택을 5년 후 양도할 경우에는 토지소득가격을 납부하여야 합니다. 당시 같은 지역의 일반 상품 가격과 한정가 주택 가격의 차이 중 일정 비율. 소위 투리밋룸은 가격제한이 정해져 있는 가격이 아니라는 뜻입니다.
1. 구매 제한은 상황에 따라 재산세 계산 기준이 다릅니다.
1. 자가 사용을 위해 운영되는 주택의 경우 해당 부동산의 세금 잔여 가치가 사용됩니다. 세금 계산의 기준이 됩니다. 이른바 조세잔존가치란 세법에 따라 부동산의 원래 가치에서 고갈가치의 10~30%를 공제한 잔액을 말한다.
2. 임대주택의 경우 임대소득을 세금 계산의 기준으로 삼습니다. 주택 임대소득은 주택 소유자가 주택 사용권을 임대하여 받는 대가로 금전적 소득과 물질적 소득을 포함합니다.
3. 합작투자 및 금융리스 부동산 투자에 대한 세금 계산 기준.
4. 주거 지역 소유자가 소유한 운영 부동산에 대한 세금 계산 기준. 주거지역에 소유자가 소유한 상업용 부동산의 경우, 부동산세는 해당 부동산을 실제로 운영(자체 운영 및 임대 포함)한 관리인 또는 사용자가 납부합니다.
2. 시공사가 납품을 지연한 것으로 판단:
1. 공사가 완료되지 않아 상업용 주택 매매 계약상의 납품 시간을 위반했습니다.
2. 매매계약상의 배송기간을 위반하는 법률로 규정된 불가항력이 없습니다.
3. '건설사업완료승인기록서'를 취득하지 않아 매매계약상의 납품시기를 위반한 경우.
4. 법률에 규정된 불가항력이 있고, '상업용 주택 매매계약'에도 시공사가 책임을 면제받을 수 있는 사유를 명시하고 있으나, 시공사가 기한 내에 주택 구입자에게 이를 알리지 못한 경우 "상업용주택 매매계약"에서 정한 한도 내에서 가능합니다.
법적 근거: "도시 부동산 개발, 운영 및 관리에 관한 규정" 제7조 부동산 개발 기업을 설립하려면 다음 주소 또는 지역의 인민 정부 공상 행정 부서에 등록을 신청해야 합니다. 카운티 수준 이상. 공상행정관리부서는 본 조례 제5조에서 규정한 조건에 부합하는 경우 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 등록해야 하며, 조건에 부합하지 않는 경우에는 등록을 거부해야 한다. 이유를 설명하세요.
부동산 개발기업 등록 신청서를 검토할 때 공상행정부서는 동급 부동산 개발 기관의 의견을 들어야 한다.