임대 부동산에 대한 세금을 납부하려면 어떤 자료를 가져와야 합니까?
1. 임대 및 세금 납부를 위해 지참해야 하는 서류
임대인의 신분증 원본 및 사본, 임대 계약서 원본 및 사본 계약서 및 주택 재산권 증명서, 건물 소유권 증명서, 국유 토지 사용 증명서 및 임대차 및 기타 관련 정보를 확인한 후 먼저 해당 유닛이 위치한 곳이나 거주지의 세무 부서에 가서 세금 신고를 처리하십시오. , 법률에 따라 납세의무를 이행합니다.
납부하는 세액은 지방세율과 주택 면적에 따라 다릅니다. 필요한 구체적인 서류는 다음과 같습니다: 주택 임대, 당 신원 증명서 또는 과목 자격 증명서, 개인: 신분증, 군인 신분증, 여권 단위: 사업자 등록증 및 조직 코드 증명서.
2. 개인이 임대한 주택에 대한 세금은 어떻게 납부하나요?
주택 임대인은 재산세를 납부해야 합니다.
1. 부동산세 잠정규정 제4조의 규정에 따르면, 부동산세의 세율도 계산 및 징수 기준에 따라 다릅니다. 부동산의 잔존가치에 따라 납부하는 세율은 1.2이며, 부동산 임대소득에 따라 계산하여 납부하는 경우 세율은 12입니다.
2. 월별 임대 소득 × 적용 세율과 동일하며, 임대가 사업용 건물인 경우 적용 세율은 5입니다. 주거용 주택의 경우 우대 세율이 동시에 적용됩니다. 도시유지건설세와 교육부가세는 사업세액, 즉 실제 납부한 사업세액×도시유지건설세의 적용세율에 따라 3단계로 계산됩니다. 시, 군, 타운에 위치한 경우 적용 세율은 7입니다. 개인이 군, 군, 타운에 위치한 경우 적용 세율은 5입니다. 또는 타운의 경우 적용되는 세율은 1입니다. 지불해야 하는 교육비 추가 요금은 실제 납부한 사업세 금액 × 3입니다.
3. 개인 소득세의 경우 월 임대 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우 , 800 위안이 공제되고, 4,000 이상인 경우 20 위안이 공제되며 잔액은 20 위안의 세율로 부과됩니다. 개인이 다른 사람이 거주할 수 있도록 주택을 임대하는 경우 개인소득세가 10% 감면됩니다.
3. 집을 임대하려면 어떤 절차가 필요한가요?
1. 임대인과 임차인은 서면으로 임대차 계약을 체결해야 합니다.
2. 임대 계약 당사자 쌍방은 임대 계약 체결 후 30일 이내에 시, 시, 현 인민정부 부동산 관리 부서에 등기 및 등록을 신청해야 합니다. 등록 신청 시 다음 서류를 제출해야 합니다:
(1) 서면 임대 계약서,
(2) 주택 소유권 증명서. 자신이 소유한 주택을 임대하려면 다른 사람이 임대하기로 동의했다는 증거도 제출해야 합니다. 저당권이 있는 주택을 임대하는 경우에는 저당권자가 해당 주택을 임대하기로 동의했다는 증거도 제출해야 합니다.
(3) 당사자 법적 문서,
(4) 담당자의 확인 문서. 주택 관리인이 부동산 소유자가 위탁한 주택을 임대하는 경우, 주택 임대 권한을 보유하고 있음을 명확히 확인하는 주택 소유자의 위임장과 관리인의 법적 증명서를 제출해야 합니다.
(5) 지방자치단체 규정 기타 파일.
3. 주택임대증명서는 시, 군 인민정부 부동산관리부서의 심사를 통과한 후 발급됩니다. 주택임대차증명서는 임대행위가 적법하다는 것을 증명하는 합법적이고 유효한 증명서입니다.
법적 근거
'중화인민공화국 부동산세 임시조례'
제2조: 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다 . 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.
제3조: 부동산세는 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
제4조: 부동산세의 세율은 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우 1.2, 임대소득을 기준으로 계산하여 납부하는 경우 세율은 12입니다. 재산의.
제5조 다음 재산은 재산세가 면제됩니다.
1. 국가 기관, 인민 단체, 군대가 자가 사용하는 재산; 2. 국가 재무부가 소유한 재산 사업 자금을 할당하는 단위의 자체 사용 부동산
3. 종교 사원, 공원, 명승지 및 개인 사용을 위한 부동산
4. 비사업용으로 개인이 소유한 부동산,
5. 재무부가 세금 면제를 승인한 기타 자산.