토지관리법 시행규칙에서는 토지취득보상 및 정착계획에 다음 사항을 포함하도록 규정하고 있습니다.
토지 취득 보상 및 재정착 계획 발표에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.
(1) 집단이 취득할 토지의 위치, 유형 및 면적 경제 조직, 지상에 있는 부속물 및 어린 작물의 유형, 수량, 재정착할 농업 인구 수
(2) 토지 보상금의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법
(3) 정착 보조금의 기준 및 방법 금액, 지급 대상 및 지급 방법
(4) 땅 부착물 및 어린 작물에 대한 보상 기준 및 지급 방법
(5) 농업인을 위한 특정 재정착 경로
(6) 토지 취득 보상 및 재정착과 관련된 기타 특정 조치.
1. 토지취득 보상 및 정착계획 수립 절차
1. 보상 및 정착계획 수립. 시·군 정부 토지관리부서는 관련부서와 함께 토지등록정보, 현장조사 결과, 검증된 토지취득보상등록 현황, 법령에서 규정한 토지취득보상기준 등을 토대로 토지를 결정한다. 보상비, 정착보조비, 어린 작물 보상비, 첨부비 등 의복보상 등에 관한 세부계획은 시·군정부 토지관리부서가, 시·군 토지관리부서가 수립한다. 정부는 토지를 취득한 향(읍), 촌에 계획을 공표하고, 토지를 취득한 농촌 집단경제단체와 농민의 의견을 청취한 후 시정부의 토지관리부서에서 실시한다. 현 정부는 이를 시, 현 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 한다.
2. 토지취득 보상 및 정착계획 승인. 시, 현 인민정부는 발표된 토지 보상 및 재정착 계획을 검토하고 농촌 집단경제 단체와 토지를 수용한 농민의 의견을 충분히 고려한 후 승인한 후 승인한다. 지방 토지 관리 부서.
3. 토지취득 보상 및 재정착 계획을 실행한다. 시, 군 인민정부의 토지관리부서는 정부가 승인한 토지 보상 및 재정착 계획을 조직하고 집행하는 책임을 진다. 계획 발표일로부터 3개월 이내에 토지를 취득한 단위 및 개인에게는 관련 수수료가 지급됩니다. 요구되는 비용을 지불하지 않을 경우 토지수용 단위와 개인은 토지인도를 거부할 권리가 있다.
4. 철거자가 철거 실시 계획을 수립하고 승인을 위해 제출하고 발표하는 절차.
철거자는 건물, 구조물, 주거 인구, 지리적 환경에 대한 책임을 집니다. 가구의 경제적 여건을 조사·검증하고, 구체적인 상황을 종합적으로 파악하고, 철거작업 중 발생할 수 있는 상황 및 동향을 분석하여, 실질적인 철거작업 방법을 면밀히 연구 및 수립하여 철거 여부를 결정합니다. 사선.
토지 취득 및 철거 실시계획을 구·군건설위원회에 제출해 승인을 받아야 한다.
철거 실시계획은 구·군건설위원회가 철거 고시를 하는 날(철거 고시일을 포함한다) 이전에 고시한다. 게재 기간은 10일 이상으로 합니다.
정부가 토지를 취득·철거하려면 지방정부나 국무회의 승인서류가 필요하다. 그렇지 않으면 지방자치단체가 법을 위반한 것이다. 성 인민정부가 토지 취득 서류를 비준한 경우, 정부의 보상 기준이 합리적인지, 토지와 집을 잃은 농민에게 토지 취득 보상이 적시에 전액 지급되는지, 토지 취득 및 철거는 '선 보상, 후 철거' 원칙에 따라 수행됩니다. 그러한 행위가 있을 경우 불법입니다.
2. 토지 취득 및 철거 절차
1. 토지 사용자(철거자)가 토지 취득 및 계획 승인 서류를 받은 후 신청 시 지구 및 군 건설 위원회가 발급합니다. 관련 절차를 중단하겠다는 발표
토지 취득 및 철거를 위해서는 집단 토지를 징발하기 위해 지방자치단체의 승인이 필요합니다.
중지 사항에는 다음이 포함됩니다.
(1) 새로 승인된 주택 부지 및 기타 건설 프로젝트 토지 사용
(2) 주택 신축, 재건축 및 확장 승인
(3) 가구 등록 및 가구 분할 처리, 결혼, 출산, 귀국, 군퇴역, 전직, 경제적인 사유로 타 도·시 출신 직계가족의 합류, 출국 등의 사유로 동거 또는 세대분리를 하여야 하는 경우에는 예외를 인정합니다. 감옥 또는 노동 재교육에서 석방
(4) 산업 및 상업 사업 허가증 발급
( 5) 주택 및 토지 임대
(6) 주택과 토지의 용도 변경.
2. 철거자는 철거 시행 계획을 수립하여 승인을 위해 제출하고 공표해야 합니다.
토지 취득 및 철거의 경우 시행 계획을 지구 및 군 건설에 제출해야 합니다. 승인위원회.
철거 실시계획은 구·군건설위원회가 철거 고시를 하는 날(철거 고시일을 포함한다) 이전에 고시한다. 게재 기간은 10일 이상으로 합니다.
3. 철거자는 구·군 건설위원회에 주택철거 허가증 발급을 신청한다.
신청 시 토지사용승인서, 계획승인서 등을 제출해야 한다. 서류, 철거시행계획, 정착촌 또는 철거보상금을 입증하는 서류.
구군건설위원회는 신청서 접수일로부터 30일 이내에 검토를 완료해야 한다.
4. 구 및 군 건설위원회는 증명서를 검토 및 발급하고 철거 공고를 발행해야 합니다.
구 및 군 건설 위원회는 주택 철거 허가를 확인 및 발급한 후 다음을 수행해야 합니다. 철거 범위 내에서 철거 공고를 발행합니다.
철거 공고의 주요 내용 : 주택 철거 허가 승인 번호, 철거 업체, 프로젝트 이름, 철거 범위, 이전 기간 등
구, 군 건설위원회에서 주택철거허가서를 발급한 후 지자체 건설위원회에 신고하여 접수해야 한다.
5. 철거자와 철거자는 철거 보상 및 재정착 합의를 한다.
합의 내용:
(1) 금전적 보상을 실시하는 경우, 합의서에는 보상 금액, 지불 방법, 지불 기한, 이전 기한, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 처리 방법 등이 포함됩니다.
(2) 주택정착을 시행하는 경우 합의서에는 재정착주택의 위치, 재정착주택의 면적, 가격차액 및 정산방법, 이주기간, 위반책임 등이 포함되어야 한다. 비계획 주택 재정착에 대한 계약, 분쟁 해결 방법 등도 명시되어야 하며, 이주 전환 방법 및 전환 기간도 명시되어야 합니다.
(3) 농가 재정착이 별도로 검토 및 승인되는 경우 계약서에는 토지에 대한 보상, 새로 승인된 농가의 위치 및 면적, 이주 기간, 위반에 대한 책임이 포함되어야 합니다. 계약, 분쟁해결 방법 등
철거 보상 및 재정착 계약이 체결된 후 철거자는 원래 토지 사용 증명서와 주택 소유권 증명서를 철거자에게 전달해야 하며, 철거자는 이를 부동산 소유권 관리 부서에 전달합니다.
6. 공지된 이전 기간 내에 철거 보상 및 재정착 합의가 이루어지지 않을 경우 구·군 건설위원회에서 결정하게 된다.
미이전 가구 수 철거 보상 및 재정착 합의가 해당 프로젝트에 의해 철거된 총 가구 수를 초과하는 경우, 구 및 군 건설위원회는 철거자의 판결 신청을 수락하기 전에 청문회를 조직해야 합니다.
판결을 검토하고 소송을 제기할 수 있습니다.
7. 판정에 명시된 이전 기간이 만료된 후에도 철거자가 이전을 거부하는 경우
토지 취득으로 인해 주택이 철거된 경우 해당 구 또는 군. 건설위원회는 인민법원에 집행을 신청해야 한다.
재심 및 소송 기간이 만료된 후 3개월 이내에 '행정집행법'의 규정에 따라 인민법원에 강제집행을 신청하세요.
신청하기 전에 당사자들이 독촉장을 송달받은 후 10일 동안 의무를 이행하지 않을 경우 인민법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다.
8. 철거기간(1년 6개월)
주택철거허가서에 명시된 철거기간은 최대 1년이다. 철거자가 규정된 기한 내에 철거를 완료하지 못한 경우, 주택 철거 허가서를 발급한 구, 군 건설위원회에 기한 만료 15일 전에 연장을 신청해야 합니다. 연장은 6개월을 초과할 수 없습니다. .
9. 철거 사건 완료
철거자는 규정에 따라 철거 파일 및 자료를 적시에 정리하고 적절하게 보관하며 철거 파일 및 자료를 구 및 군에 인계해야 합니다. 철거 완료 후 1개월 이내에 건설위원회에 연락하여 관련 사항을 처리합니다.
3. 국토취득보상금 및 정착수수료
1. 경작지취득보상기준. 마른 땅에 대한 평균 보상액은 뮤당 53,000위안입니다. 논밭의 평균 보상액은 무당 90,000위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 1무당 15만 위안이다.
2. 기본농지 수용에 대한 보상기준. 마른 땅에 대한 평균 보상은 뮤당 58,000위안입니다. 논밭의 평균 보상액은 1무당 99,000위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 무당 156,000위안입니다.
3. 산림지 및 기타 농경지 수용에 대한 평균 보상은 뮤당 138,000위안입니다.
4. 산업 및 광산 건설 토지, 주민 거주지, 도로 및 기타 집단 건설 토지의 평균 수용 보상은 1무당 136,000위안입니다.
5. 유휴 토지, 불모의 언덕, 황무지, 황무지, 황무지 도랑 및 유휴 토지 수용에 대한 평균 보상은 뮤당 21,000위안입니다.
보상 기준은 지역마다 다르므로 자세한 내용은 현지 보상 문서를 참조하세요.
법적 근거
"중화인민공화국 토지관리법 시행조례"
제25조 건설 프로젝트에 토지 사용이 필요한 경우 원칙적으로 단위는 한번만 신청하고 건설부지 승인 절차를 거쳐야 합니다. 실제로 단계적으로 건설해야 하는 프로젝트의 경우 단계적으로 건설 용지를 신청하고 단계적으로 건설 토지 승인 절차를 거칠 수 있습니다. 타당성 조사 보고서에서 결정된 계획에 대해. 건설 과정에서 토지 사용 범위를 실제로 조정해야 하는 경우 법에 따라 건설 토지 사용 승인 절차를 완료해야 합니다.
농경지 전환에 토지 수용이 수반되는 경우, 토지 수용 절차도 법에 따라 완료해야 합니다.