상하이 중고주택 거래세 징수 기준
상하이 중고 주택 거래세 징수 기준 ① 부가가치세 및 할증료 주택 종류 연도 부가가치세 및 부가세 징수 기준 납부자 일반 <2년 (전액 ¼ 1.05) × (5% + 0.6%) 판매자는 2~5년간 면세 ≥ 5년 일반세면제 < 2년 (전액 ¼ 1.05) × (5% + 0.6%) 2 ~ 5년 (차액 ¼ 1.05) × (5% + 0.6 %) ≥ 5년 (차액 ¼ 1.05) × (5% + 0.6%) ② 개인소득세 주택종류 연수 개인소득세 징수기준 납세자 일반 < 2년 1. 선택전액(승인가격 - 이에 대한 부가가치세) 거래) × 1% (전액 납부한 개인세는 부가가치세를 공제한 후 계산해야 하며, 추가된 세금은 공제액에 포함되지 않음) 2. 선택이익 20% (이익에 대한 개인세는 별도 납부) 부가가치세 및 부가세를 공제한 후 계산) 판매자 2 ~ 5년 1. 선택적 완전 승인 가격 × 1% 2. 선택적 이익 20% ≥5년 1. 선택적 완전 승인 가격 × 1% 2. 선택적 이익 20% 3. 부동산 소유주 가족만 면제되는 경우 비일상 개인세 징수 <2년 1. 선택적 전액(승인 가격 - 이 거래에 대한 VAT), 선택적 이익 20%(이익 개인세는 이후 계산되어야 함) 부가가치세 및 할증료 공제) 2~5년 ≥ 5년 1. 선택전액(승인가격 - 본 거래의 부가가치세) × 2%(전액 납부한 개인소득세는 가액을 공제한 후 계산해야 함) - 가산세, 가산세는 공제에 포함되지 않음) 2. 선택이익 20% (이익에 대한 개인소득세는 부가가치세 및 가산세를 공제한 후 계산함) 3. 부동산 소유자의 가족인 경우 유일한 면제 개인세 ③ 거래등록비, 모기지 등록비 거래등록비 모기지 등록비 부과기준 납부자 징수기준 납부자 80 매수자 80 매수자 ④ 증서세 주택종류 증서세 부과기준 납부자 일반만 첫 번째 주택만 첫 번째 주택 및 ≤ 90제곱미터(승인가격 - 부가가치세) × 1%(부가가치세 부분만 공제, 가산세는 공제되지 않음) 구매자의 유일한 첫 주택 > 90제곱미터(승인가격 - 부가가치세) 세금) × 1.5%(부가가치세만 공제) 부가가치세 부분, 할증세는 공제되지 않음) 비일상형 비고유 첫주택(승인가격 - 부가가치세) × 3%(부가세만 공제) 부가가치세 부분은 공제, 할증세는 공제 불가) ⑤ 부동산세 부동산세 징수기준 납부자 1 , 단가 ≤ 51820 : 과세가격 * 70% * 0.4% 구매자 2. 단가 > 51820 : 과세가격 * 70% * 0.6% 3. 면제사항 1. 일반주거기준(2014년 11월 20일부터 시행) : 5층 이상 다층주택(5층 포함) 및 구식아파트 5층 미만, 신식 차선, 구식 차선 등이 있는 단일 유닛의 건축 면적이 140제곱미터 미만인 경우 평균 거래 가격은 다음과 같습니다. 평지 주택의 비율이 1.44배 미만(즉, 용적률이 1.44배 미만), 내부 순환도로 내 가격이 450만 위안/호 미만, 내부 순환 도로와 외부 순환 도로 사이의 가격이 순환도로는 310만 위안/대 미만, 외곽 순환로는 310만 위안/대 미만이며, 그 외 가격은 230만 위안/대 미만이다.
비고: 2. 연도 결정: 판매자가 중고 재산을 구매한 경우, 부동산 소유권 증명서 등록 날짜 또는 세금 증서 작성 날짜는 부동산을 구매한 경우 먼저 도래하는 날짜를 기준으로 계산됩니다. 1차 재산 계획(2005년 5월 31일 이전에 서명된 선불) 매매 계약), 주택 양도서 및 증서 납세 증명서 날짜를 거래 센터에서 검색하여 날짜를 계산할 수 있습니다. 3. "전액" 신고인 경우. 관련되는 경우, 판매자는 "차액"에 대해 원본 주택 구입 계약서, 전체 송장 및 증서 세금 양식을 제공할 필요가 없으며, 판매자는 원본 구매 계약서, 전체 송장 및 증서 세금 양식을 제공해야 합니다. 이익" 계산 방법: 승인 가격 - 구매 가격 - 구매 증서세 - 구매 거래 수수료 - 본 거래에 대한 부가가치세 및 할증료 - 주택 장식 지불(정식 장식 계약, 정식 장식 송장, 정산 목록, 신용 한도) 금액은 구입가격*10%) - 상환이자(판매자가 구입한 중고주택담보대출의 경우에만 대출계약서 및 은행이자가 필요합니다. 목록(총액, 집주인 이름, 집 주소, 5. 첫 번째 "증서세"는 구매자의 가족 상황과 부동산 거래 시 발행된 주택 양식에 따라 결정되어야 합니다. 6. "부동산세"의 "과세 가격": 상하이 거주자가 아닌 사람과 외국인의 경우 첫 번째 주택, 120점을 보유한 상하이 거주자가 아닌 사람의 거주 허가증 3년 이상의 정식 거주 허가증을 소지한 사람은 세금이 면제됩니다. 상하이 시민권자는 1인당 60제곱미터 할인 * 홍콩 주택 구입 단가를 기준으로 계산됩니다. 재산세 신고 전 36개월 동안 총 33개월 동안 재산세를 정상적으로 납부한 마카오 및 대만 재산세는 세금계산서/사회보장에서 감면될 수 있습니다. 7. 부가가치세 할증율. 일부 교외 지역(민항, 자딩, 펑셴, 칭푸, 쑹장, 난후이)은 0.5입니다. 공식은 (총액 ¼ 1.05) × (5% + 0.5%) ) (VAT 세율 + 추가 세율) 8. 일반 2년 이상 5년 미만의 주택이나 5년 이상 된 일반 주택은 부가가치세를 납부할 필요가 없으므로 개인세, 증여세 납부 시 부가가치세 공제가 되지 않습니다.