도시와 마을의 자가 건축 주택 철거 및 재건축 절차
농촌 지역의 노후 주택을 재건축하려면 다음과 같은 절차가 필요합니다.
'마을과 시장마을의 계획 및 건설관리에 관한 규정' 제18조의 규정에 의거 , 다음과 같은 절차가 필요하다. 마을의 농촌주민과 시장마을 주민 계획지역에 주택을 짓기 위해서는 먼저 마을집단경제단체나 마을주민위원회에 주택건축신청서를 제출하고 마을주민회의에서 논의 및 승인을 받아야 한다. , 신청은 다음 승인 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 경작지를 사용해야 하는 경우 향급 인민 정부가 해당 건설 행정 부서를 검토하고 승인한 후에만 가능합니다. 현급 인민정부가 부지선정의견을 발행한 경우, 「토지관리법」에 따라 현급 인민정부 토지관리부서에 토지사용 신청을 하고 현급 인민정부의 승인을 받을 수 있습니까? 토지는 현급 인민정부 토지관리부서가 양도한다.
(2) 원래 농가, 빈 토지, 마을의 기타 토지를 사용할 경우 토지를 양도한다. 마을에 따라 향급 인민정부의 승인을 받아 시장도시계획과 토지이용계획을 승인한다.
제83조 합법적인 주택 건설로 인해 주택 소유권에 대한 최초 등록을 신청하는 경우 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 등록 신청서;
( 2) 신청자의 신원 증명,
(3) 농가 사용권 증명 또는 건설 토지의 집단 소유권 증명,
(4) 등록을 신청한 주택이 도시 및 농촌 계획을 준수한다는 증거,
(5) 주택 조사 및 매핑 보고서 또는 주민 주택 계획,
(6) 기타 필요한 자료.
주민의 주택소유권 최초 등록을 신청할 때에는 신청인이 해당 주택이 소재한 농촌집체경제조직의 회원임을 증명하는 서류도 함께 제출해야 한다.
농촌집체경제단체가 최초 주택 소유권 등록을 신청할 때에는 마을 주민회에서 승인하거나 마을 주민 회의에서 승인하고 마을 주민 대표 회의에서 승인한 증명서 자료도 제출해야 합니다.
1. 자신의 농가에서 주택을 개조하는 주민은 먼저 '집합건축 토지사용 증명서'를 받아야 합니다. 농가가 도시계획 범위에 속할 경우에는 기획부서에서 개축주택 위치에 대한 의견을 제시하고, 도시계획 범위에 속하지 않는 경우에는 토지관리부서의 승인을 받아야 한다. 개조된 집의 면적이 변경되면 다시 지을 수 있습니다.
2. 먼저 신분증, 세대 등록부, 주택 사진 원본, 토지 증명서를 지참하여 지역 토지 담당 부서에 가서 토지 승인 절차를 거치세요. 일반적으로 토지 관리소와 주택 건설 사무소에서 관련 등록을 처리합니다. , D 를 동시에 신청하세요. 등급 노후 주택 감정 (이 감정은 시간이 오래 걸리므로 구체적인 내용은 위 두 부서에 문의하십시오.) 주택 재건축은 승인 후에 만 진행할 수 있습니다.
3. 승인 후 기획과에 가서 건축 허가를 신청하세요. 주택이 완성된 후 해당 지역의 주택 관리 사무소에 가서 주택 소유권 증명서를 신청하시면 됩니다.
3. 현재 많은 지방에서 농촌의 낡은 주택 개조 프로젝트를 진행하고 있으므로 서둘러 촌 차원의 평가, 현 차원의 승인을 거쳐 낡은 주택 개조 및 수리 보고서를 작성하세요. 지방자치단체에 신고하면 유지보수 보조금을 신청할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제62조 농촌 주민은 농가 한 채만 소유할 수 있으며, 토지 면적은 국가가 규정한 기준을 초과할 수 없습니다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시. 1인당 토지가 적고 한 가구가 농가를 소유하는 것을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌주민의 의사를 충분히 존중하는 기초에서 조치를 취해 농촌주민이 농가를 소유할 수 있도록 보장할 수 있다. 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준에 따라 가구를 소유합니다. 농촌주민이 주거지를 건설할 때에는 향(읍)전체 토지이용계획과 마을계획을 준수하여야 하며 영구적인 기본농지를 점유하지 말고 마을의 원래 농가와 빈지를 이용하도록 노력하여야 한다. 총체적인 향(읍)토지이용계획과 마을계획을 준비하는데 있어서 농가를 조화시키고 합리적으로 배치하여 농촌주민의 생활환경과 조건을 개선하여야 한다. 농촌 주민 주거용 토지는 향(진) 인민 정부의 심사와 승인을 받아야 하며, 농업 토지 점유와 관련된 경우에는 본 법 제44조의 규정에 따라 승인 절차를 처리해야 합니다. 농촌 주민이 농가를 신청하기 전에 자신의 집을 팔거나 임대하거나 기부하는 경우 신청이 승인되지 않습니다. 국가는 도시에 정착한 농촌주민들이 법에 따라 돈을 지불하면 자발적으로 농가를 떠날 수 있도록 허용하며 농촌집체경제조직과 그 구성원들이 유휴 농가와 유휴 주택을 최대한 활용하도록 권장한다.
국무원 농업농촌부는 전국 농촌농가의 개혁과 관리를 책임진다.