저렴한 주택 구입
집을 구입하기로 결정하는 것은 정말 행복한 일이다. 하지만 마음을 정하는 것부터 만족스러운 집을 구입하는 것까지 쉬운 과정은 아니다. 서민들에게 저렴한 주택은 의심할 여지 없이 주택 구입자들의 첫 번째 선택입니다. 그렇다면 저렴한 주택을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇일까요? 올해 베이징의 저렴한 주택 건설의 특징은 무엇입니까? 자신에게 적합한 저렴한 주택을 선택하는 방법과 같은 많은 질문이 일부 주택 구매자를 난처하게 만들 수 있습니다.
지속적인 성장
지난해 저렴한 주택이 폭발적으로 증가한 데 이어 베이징 건설위원회 개발국은 올해 베이징의 저렴한 주택 건설이 여전히 300만 평방미터의 건설 면적을 유지할 것이라고 밝혔습니다. 시작되었고 200만 평방미터의 엄청난 양이 완성되었습니다.
새로 착공된 건설 면적 300만 평방미터 중 오래된 저렴한 주택 프로젝트인 Huilongguan과 Tiantongyuan은 건설 프로젝트인 Ruihai New City, Shaoyaoju, Chaoyang New City에서 100만 평방 미터의 신규 건설을 달성하기 위해 노력하고 있습니다. , Cuicheng 및 Sanhuan New City는 150만 평방미터의 신규 건설 착공을 달성했으며 Baiziwan, Lvrong Home 및 Dingfu Home의 3개 신규 프로젝트는 600,000m2의 착공을 목표로 하고 있습니다.
준공면적 200만㎡는 주로 천통위안·서해신도시 100만㎡ 준공, 회룡관·조양신도시 50만㎡ 준공, 완공을 의미한다. Lianhua Qingyuan, Xifu Jingyuan, Yujingyuan 등 500,000 평방 미터.
베이징 건설위원회 개발판공실이 제공한 자료에 따르면, 지난해 11월 현재 베이징시는 51개의 저렴한 주택 프로젝트를 승인했으며, 투자액은 326억 1400만 위안이고, 누적 재개 면적은 1건에 달한다. 총 1,450만 평방미터, 총 948만 2900만 평방미터, 분양면적은 1,140만 평방미터이다. 96,000명의 도시 주민이 저렴한 주택 구입을 통해 주거난을 해결했으며, 특히 도시 재건축 지역, 역사 문화 보호구역, 지자체 사업으로 철거된 주민들이 저렴한 주택 구입을 통해 재정착했습니다.
초점이 남쪽으로 이동합니다
저렴한 주택에 관해서는 거의 모든 사람들이 Huilongguan과 Tiantongyuan에 대해 알고 있습니다. 저렴한 가격으로 인해 이 두 가지 저렴한 주택 프로젝트는 많은 베이징 주민들이 주택을 구입하는 첫 번째 선택이 되었습니다. 그러나 지난해부터 북부 지역에 집중된 저렴한 주택 상황은 점차 변화해 왔고, 루이하이 신도시, 세기 풍경 등의 프로젝트가 등장하면서 난청 주민들에게 큰 선택권이 주어졌습니다.
통계에 따르면 지난해 나열된 22개의 저렴한 주택 프로젝트 중 11개가 난청에 있었고 전체의 50%를 차지했습니다. 동시에 조양구에는 4개 프로젝트, 창핑구에는 3개 프로젝트가 있다.
베이징 건설위원회 관계자에 따르면 올해부터 저렴한 주택 건설의 초점은 주로 4환로 외곽의 난청으로 옮겨갈 예정이다.
품질 향상
몇 년 전 저렴한 주택이 멀리 건설되었지만 가격은 저렴했지만 여전히 소유자는 치료, 소비, 그리고 엔터테인먼트가 매우 불편했습니다. 오늘날의 저렴한 주택은 계획 초기부터 건설 지원을 고려합니다. 예를 들어 Century Landscape는 주변 지역의 성숙한 상업 분위기를 활용하여 소유자의 걱정을 덜어줍니다. 조양신도시는 계획초기 단계에서 지역사회 소유자의 생활, 의료, 교육, 오락 등 수요를 고려하여 계획면적 170만㎡에 해당 시설을 계획했다.
조경과 녹화 측면에서도 저렴한 주택이 크게 개선되었습니다.
Century Landscape의 판매 관리자인 Jiao Fuying은 기자들에게 Xihongmen의 Ruihai New City의 녹화율이 36%에 도달했으며 이는 원래의 저렴한 주택의 녹화율보다 6% 포인트 이상 높다고 말했습니다. 대규모 중앙 정원의 경우 전문가를 초청하여 옛 베이징 스타일의 오래된 동네 과수원을 설계했습니다. 단위 구조 측면에서 모든 Third Ring New City 프로젝트는 4~29층의 슬래브 건물이며 바닥 면적 비율은 2.6%, 깊이 10평방미터. "깨끗한 주방, 깨끗한 욕실, 깨끗한 홀, 깨끗한 침실"을 달성했으며, 루이하이 신도시는 또한 "침실 3개와 침실 2개"가 결합된 가정집을 출시했습니다. /p>
"변화는 흔하다." 도시 남부의 주민들은 땅을 뒤흔드는 변화를 겪고 있다. 도로가 확장되고, 녹화가 개선되고, 지하철 노선이 건설되고 있다. 이 모든 것은 가까운 장래에 베이징의 남북 불균형이 더 이상 존재하지 않을 것임을 나타냅니다.
오랫동안 사람들은 난청이 대부분 빈민가, 즉 '바람이 부는 곳이고 물에 노출된' 곳이라는 인상을 받아왔습니다. 생활 시설 측면에서는 고급 상업 지역, 고등 교육 기관, 유명 병원이 없습니다. 도시 건설 측면에서 이곳의 물, 가스 및 난방 개방은 다른 지역보다 뒤떨어져 있습니다. 실제로 최근 몇 년간 난청의 도로 교통 및 기반 시설 건설의 급속한 발전은 이 지역의 부동산 개발을 위한 거대한 공간을 제공했습니다. 과거에는 난청시 대부분의 프로젝트가 제곱미터당 2~3천 위안에 팔렸지만 현재는 대부분 4~5천 위안에 팔린다. 이는 도시화 정도가 높아졌고 주변 인프라도 개선됐음을 보여준다. , 제품 전체의 가치를 시장이 지지하도록 만들어 소비자로부터 인정을 받았습니다. 특히 중앙축로와 양광로의 확장, 지하철 개통, 대규모 철거 등으로 인해 남부지역 주택의 질이 향상되어 주택가격이 자연스럽게 상승하게 되었습니다. 집은 최대한 빨리 하셔야 해요!
저렴한 주택 구입 단계를 따르세요
캐릭터 스케치: 40세의 Ma Cheng에게는 딸이 있습니다. 부부는 모두 합산 월 소득이 4000위안 이하인 노동자 계층으로, 퇴거 위기에 처해 있다.
휘옌룸 클래식: 베이징에 마쳉과 그의 아내 같은 상황이 얼마나 많은지 모르겠다. 둘 다 돈을 벌고 있다. 베이징은 소비량이 많고, 특히 자녀를 키우는 경우가 많기 때문에 일반적으로 많은 돈을 절약하는 것이 불가능합니다. 철거 보상금의 일부는 주택 구입 자금으로 사용될 수 있다. 저렴한 주택을 구입할 때 검토 양식을 받고, 승인 및 봉인을 위한 양식을 작성하고, 주택 구입 등록을 거쳐야 한다는 점을 여기서 언급할 가치가 있습니다. 우선, 주택 구입을 신청하는 가족은 다양한 범주에 따라 저렴한 주택 개발 및 건설 단위에 가서 "베이징 도시 거주자를 위한 저렴한 주택을 구입하는 가구를 위한 주택 및 소득 확인서"와 "가구 승인서"를 받아야 합니다. 베이징시 정부 직원 및 교사를 위한 저렴한 주택 구입 "양식" 또는 "베이징 주요 프로젝트 및 개조 지역에서 철거된 거주 가구의 저렴한 주택 구입에 대한 평가 양식". 위 양식은 표준 형식으로 복사하거나 베이징 건설 네트워크에서 다운로드할 수 있습니다.
본인 확인서를 사실대로 작성한 후, 신청인과 배우자가 근무하는 부서에 각각 제출하여 승인 및 봉인을 받아야 합니다. 부서가 없는 경우에는 호적 소재지의 동사무소에 제출하세요. 승인을 받고 스탬프를 찍게 됩니다. 그러나 마쳉(Ma Cheng) 부부와 같은 철거 가구의 가계 소득은 확인할 필요가 없습니다. 왜냐하면 시 정부가 승인한 중점 프로젝트 건설에 따른 철거 가구와 정부가 주관하는 노후 주택 개조 프로젝트에 따른 다른 지역에 재정착한 가구가 있기 때문입니다. 신청인은 심사서를 사실대로 작성하고, 철거업체에서 발급한 증명서를 가지고 해당 주택이 소재한 구청에 방문하여 승인 및 도장을 받은 후, 시립도시건설에서 설치한 창구로 이동합니다. 베이징 부동산 거래 센터의 종합 개발 사무소에서 저렴한 주택 구입 및 등록 절차를 등록합니다.
또한, 주택 구입 신청자는 부부의 단위 또는 구청에서 승인하고 날인한 승인 양식, 승인 양식 또는 검토 양식을 가지고 사무실 창구로 가서 주택 구입 등록 절차를 처리해야 합니다. 신청자는 영주권 증명서, 신분증, 승인된 확인 양식, 승인 양식 또는 이 도시 거주자를 위한 검토 양식을 가지고 경제적으로 저렴한 주택 개발 및 건설 부서에 가서 주택을 구입해야 합니다.
개인 소상공인은 고품질 장식으로 집을 구입합니다
캐릭터 스케치: 35세의 Guan 씨는 Muxiyuan 근처 상품 도시의 개인 소상공인입니다.
후이옌(Huiyan) 부동산: 남삼환로(South Third Ring Road)의 무시위안(Muxiyuan) 지역에는 장쑤성(Jiangsu)과 저장성(Zhejiang)에서 온 개인 소규모 사업주들이 주로 가족을 데리고 와서 사업을 하고 있습니다. 많은 돈을 벌었지만 여전히 거주하고 있습니다. 정해진 거주지 없이 이제 주택 구입의 주요 세력이 되었습니다.
이 집단은 돈도 많이 벌고 인구도 많기 때문에 여러 채의 집을 함께 사는 경우가 많습니다. 리모델링에 오랜 시간을 투자할 시간도 없고, 집에 오래 머무르는 것도 아니기 때문에, 장식이 잘 된 집을 사는 것이 가장 좋습니다. 잘 꾸며진 집을 구입할 때 주의해야 할 사항이 많습니다. 개발업체의 정교한 모델룸에 속지 마십시오. 소비자는 모델룸을 살펴볼 때 모델룸의 가구에 매료되어 시작하는 경우가 많습니다. 멈춰서 이 가구들의 세부 사항을 감상해 보세요. 모두가 알고 있듯이 이것이 바로 개발자가 원하는 것입니다. 이런 식으로 기존 문제가 무시되기 때문입니다. 그러므로 모델룸을 볼 때에는 먼저 전체적인 상황에 주목해야 한다. 소유자는 평면도와 모래 테이블을 현실과 비교해야 합니다. 도면이 실제 물체와 일치하지 않는 영역을 찾으십시오. 예를 들어 일부 위생용품 브랜드, 주방용품 브랜드 등이 있습니다.
또한, 잘 꾸며진 집을 구입할 때 가장 중요한 것은 집을 닫는 것입니다. 집을 닫을 때는 먼저 세부 사항에 주의를 기울여야 합니다. 은폐 프로젝트는 주로 두 부분으로 나뉩니다. 하나는 물 공급 및 배수이고, 다른 하나는 전력 분배입니다. 먼저 물 공급을 확인하고 수도꼭지를 열어 물의 흐름의 크기와 유속이 우리 생활 경험과 다른지 확인해야 합니다. 동시에, 수질도 점검해 보세요. 집주인이 이사한 지 오랜 시간이 지나도 수도관에서 흘러나오는 물이 여전히 녹슬어 있는 문제가 있었기 때문입니다. 물 확인 방법도 매우 간단합니다. 욕실의 세면대와 욕조에 물을 채우고(욕조의 3분의 1 정도 채우는 것이 가장 좋습니다) 평소 사용하는 대로 배수를 시작하세요. 배수 속도와 배수구 막힘 여부를 확인합니다. 배전 문제에 대한 인수 검사를 수행하는 것은 매우 어렵습니다. 그러나 조명기구를 반복적으로 켜고 끄거나 책상 램프로 소켓을 확인하는 등의 간단한 방법으로도 사전 검사 효과를 얻을 수 있습니다. 장비가 있으면 TV, 전화, 광대역 회선에 문제가 있는지 확인할 수 있습니다. 둘째, 모델룸의 마감작업을 확인한다. 많은 사람들은 벽 타일과 바닥 타일에 구멍이 있는지, 벽지의 접합 부분에 문제가 있는지, 바닥에 품질 문제가 있는지 등 마감 프로젝트 검사에 대해 상식을 가지고 있습니다. 침실 문은 직각으로 수직으로 설치되어 있습니다. 창문을 자유롭게 밀고 당길 수 있는지 여부, 페인트에 거품이나 "눈물"이 있는지 여부. 이것들은 모두 주의 깊게 관찰함으로써 확인할 수 있습니다. 셋째, 모델룸 설치 프로젝트를 확인한다. 정교하게 장식된 주택의 설치 작업은 위생 도기, 주방 장비, 문, 창문, 스위치 및 소켓 패널, 에어컨 장비 등을 포함하여 매우 복잡합니다. 예비 소유자는 먼저 설치의 견고성과 설치가 올바른지 확인한 후 장비의 표면 경도, 긁힘 및 결함을 검사하는 것이 좋습니다. 이제 겨울인데, 햇빛이 있는 방과 햇빛이 없는 방에서 생활하는 것은 느낌이 매우 다를 것입니다. 집에 하루 종일 집에서 생활해야 하는 노인, 어린이, 환자가 있는 경우 집을 구입할 때 집이 태양을 향하고 있는지, 채광과 햇빛이 충분한지 여부도 고려해야 합니다.
처음 집을 구입할 때 많은 문제가 있습니다
캐릭터 스케치: Lin Wei, 28세, 월 수입이 약 5,000위안인 IT 실무자.
후이옌룸 메리디안