상점을 함께 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
샵 공유 시 주의할 점은 무엇인가요?
이름에서 알 수 있듯이 샵을 공유한다는 것은 두 명 이상의 사업자가 매장을 여러 공간으로 나누어 운영한다는 뜻입니다. 항저우 점포의 공유임대를 통해 항저우 사업자는 임대비용을 절감할 수 있지만, 공유임대 협상이 합의되지 않을 경우 단점도 뚜렷하다. 아래에는 항저우에서 함께 가게를 빌릴 때 주의해야 할 몇 가지 사항을 정리했습니다. 상점을 함께 임대하는 경우 상점 파일을 조사해야 합니다. 사업을 위해 상점을 열 경우 상점 유형이 상업용이 아니고 토지 사용이 주거용인 경우 사업 허가 신청 문제가 발생합니다. 영업허가를 신청할 수 없으므로, 공유임대 확인 시 반드시 점포의 종류와 토지의 용도를 명확히 하시기 바랍니다. 또한 사업 허가증 신청과 관련하여 공동 임차인은 두 개의 사업 허가증을 신청할지 아니면 하나의 사업 허가증을 사용할지 협상해야 합니다. 상점을 함께 임대할 경우에는 납세의무를 명확히 해야 합니다. 상점을 임대할 때에는 사업세 및 추가 임대료, 개인소득세(임대료에서 유지관리비를 뺀 금액), 인지세 임대료, 토지사용세 및 기타 세금이 포함됩니다. 공동 임차인은 이 부분의 세금을 부담해야 하는 집주인에게 확인을 받아야 합니다. 공동임차인이 부담하는 경우 공동임차인은 공동임차계약을 체결할 때 장식물 처분을 확인해야 합니다. 상점을 공유하는 경우 물, 전기 및 기타 비용을 나누어야 합니다. 상점을 공유하는 경우 일반적으로 각 상점에 전기 계량기와 수도 계량기가 하나만 있으며 여기에는 수도 및 전기 요금 지불 방법이 포함됩니다. 이 문제는 점포를 공유할 때 가장 많은 분쟁이 발생하는 문제이므로 공유임대차 계약 시 이를 명확히 확인하시기 바랍니다. 전대를 위해 점포를 인수할 때 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 소유권 증명서, 토지 증명서, 저당권 또는 담보권 상태 증명서 등을 꼭 확인하세요. 주인 말만 듣지 마세요. . 매장 입지의 가맹점 고객은 주로 영업을 통해 수익을 실현하는데, 지역적 환경이나 매장의 소규모 환경 등 입지가 좋지 않은 경우에는 영업의 질을 결정하는 주요 요인이므로 면밀한 조사가 이루어져야 한다. 밖으로. 상가 이용현황 : 현재 전대 건수는 많고, 신규 신축주택은 거의 없기 때문에 상가를 전대할 경우 전대 사유, 소유자의 전대 허용 여부, 조건 등을 파악하는 것이 필요하다. 전대 등을 위해 현재 매장의 이용 상황을 명확히 이해하고 있어야 하며, 그렇지 않을 경우 발생하는 분쟁으로 인해 정상적인 운영이 불가능할 수 있습니다. 좋은 매장 지원 시설은 비즈니스 고객에게 많은 비용과 에너지를 절약할 수 있습니다. 물, 전기 및 축전기, 가스, 약전류 시설, 하수 배출 및 석유 시설 등 전대를 위해 매장을 인수하기 전에 반드시 명확하게 확인하십시오. 그렇지 않으면 개조의 어려움과 비용으로 인해 향후 운영 결과가 직접적으로 제한됩니다. 좋은 위치에 있는 모든 매장을 임대할 수 있는 것은 아니며, 임대료가 동일한 수준에 도달하기 때문에 매장 자체의 구조는 매우 중요합니다. 주요 고려 사항은 폭과 깊이의 비율, 내부 레이아웃 구조 및 활용도입니다. 기업 고객이 편리하고 합리적으로 사용할 수 있도록 높이, 내하중, 바닥 및 기타 하드웨어 요구 사항을 충족해야 합니다. 그 밖에 점포에 관한 주의사항 점포에 관해 알아야 할 점은 임대기간, 임대료 면제기간, 임대료 지급기준, 계약위반 및 손해배상액, 손해배상 등의 사항입니다. 매장 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
참고:
1. 매장의 사업 위치에 따라 위치를 선택하세요.
매장 위치를 결정하려면 먼저 자신의 사업 범위와 사업 포지셔닝을 명확히 해야 합니다. 일상용 화학제품, 비주식 식품 및 기타 빠르게 이동하는 소비재를 취급하는 경우 주거 지역이나 지역 사회와 가까운 위치를 선택해야 합니다. 가구, 전기 제품 및 기타 내구성 소비재를 취급하는 경우에는 위치를 선택해야 합니다. 교통이 편리한 상업지역입니다. 또한, 타겟 소비자층이 주로 일반 대중 소비자층인지, 아니면 중산층 이상의 소비자층을 대상으로 하는지도 고려하셔야 합니다. 간단히 말해서 좀 더 타겟 소비자층에 가까운 곳을 선택해야 합니다. 여러 떼. 일반적인 상황에서 대부분의 매장은 유동인구가 많은 지역, 특히 지역 상업 활동이 빈번하고 상업 시설이 밀집된 성숙한 비즈니스 지역에 위치하기에 적합합니다.
2. 교통 통제가 이루어지는 거리의 위치를 선택하지 마십시오. 매장 앞에는 차량을 주차하기에 적합한 장소가 있어야 합니다.
교통을 원활하게 하기 위해. 관리에 따라 많은 도시에서는 일방 통행, 차량 유형 제한, 교통 시간 제한 등과 같은 교통 통제를 설정합니다. 매장 위치는 이러한 장소를 피해야 합니다.
또한 도로 중앙에 장벽이 있는 거리에 매장을 열지 마십시오. 이렇게 하면 반대편에서 사람들의 흐름이 제한될 수 있습니다. 매장 간판이 아무리 눈길을 끌더라도 반대편에 있는 고객이 있을 것입니다. "가게를보고 한숨"만 할 수 있습니다. 편리한 교통은 매장 위치 선택의 조건 중 하나입니다. 매장 근처에 버스 정류장이 있고, 택시 승하차장이 있는 것이 가장 좋습니다. 또한 매장 앞이나 주변에 주차장이나 오픈공간을 마련해 차량 주차가 용이하도록 하여 고객의 쇼핑을 더욱 편리하게 해줄 것입니다.
3. 주민이 모이고 인구가 집중되는 지역을 선택하고, 주민 수가 적고 주민 증가율이 느린 지역에는 매장을 열지 않는다
인기 지역은 기본적으로 매장 오픈에 유리하고, 특히 슈퍼마켓, 편의점, 세탁소 등 매장을 여는 경우가 많습니다. 도시의 새로 개발되는 지역은 초기에 주민이 적고 인구가 적기 때문에 유동인구가 많지 않으면 상점을 열기에 적합하지 않습니다. 신축 지역에 매장을 오픈해 독점 상품을 판매하는 경우도 있지만, 손님이 적어 매장의 일상적인 운영을 지원하기 어려운 경우가 많다.
4. 가까운 시일 내에 매장이 철거될 가능성이 있는지, 집에 재산권 분쟁이나 기타 문제가 있는지 미리 파악하세요.
도시의 오래된 도시를 개조하는 것은 사업 운영의 중요한 부분입니다. 상점을 열 때 먼저 지역 도시 계획 상황을 조사하고 이해하여 철거되기 쉬운 "위험한" 지역에 상점을 세우는 것을 피해야 합니다. 집을 빌릴 때 건축 품질, 집주인의 재산권 보유 여부 또는 기타 채무 분쟁 등 집의 용도도 조사하고 이해해야 합니다. 이러한 세부 사항을 무시하면 종종 실패로 이어질 수 있습니다. 저장하고 그 자체로 큰 손실을 가져옵니다.
5. 매장이 위치한 거리의 특성과 거리의 승객 흐름 방향 및 분류에 주의하세요
거리는 다양한 교통 상황으로 인해 고유한 차이를 형성합니다. , 역사와 문화, 위치 특징 : 도로 양쪽 끝의 교통이 원활하고 차량과 사람의 흐름이 많은 거리를 선택하고 "막 다른 골목"에 매장을 열지 마십시오. 매장의 위치와 방향도 매우 중요합니다. 매장 정면은 최대한 넓어야 하며, 북쪽을 향할 경우 겨울에는 방풍에 주의하고, 서쪽을 향할 경우에는 여름에 차광에 주의해야 합니다. 같은 도로의 양쪽에서는 보행자의 보행 습관으로 인해 승객 흐름이 동일하지 않을 수 있습니다. 승객 흐름 방향을 주의 깊게 관찰하고 승객 흐름이 더 많은 쪽의 부지를 선택해야 합니다. 장거리 버스 정류장, 기차역, 도시의 주요 도로에는 사람들의 흐름이 많지만, 이러한 장소에 상점을 열 때 짧은 시간 동안 쇼핑하고 머물려는 사람들은 많지 않습니다. 자신의 비즈니스 요구에 따라 신중하게 선택해야 합니다.
6. 비슷한 매장이 밀집해 있는 동네를 선택하거나, 자신의 매장에 맞는 전문 마켓을 선택하세요.
'쇼핑 어라운드'는 많은 사람들이 유사 매장을 선택하는 쇼핑 방식입니다. 매장이 밀집된 지역에서는 더 많은 타겟 소비자 그룹을 유치하기가 더 쉽습니다. 치열한 경쟁에 대해 걱정하지 마십시오. 동일한 타겟 소비자 그룹의 관심을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 전자제품 시장, 꽃시장, 건축자재 시장 등 고도로 전문화된 시장이나 쇼핑몰도 매장 오픈을 위한 좋은 선택이다. 전문시장이나 쇼핑몰에 매장을 오픈할 경우 이들 시장과 쇼핑몰의 운영수준, 규모, 지역적 영향력 등을 검토해야 한다는 점에 유의해야 한다. 규모가 작고, 개장 시간이 짧으며, 관리 수준이 좋지 않습니다. 베이징에서 매장을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
I Love My Shop은 다음과 같이 말했습니다: 1. 전대, “양도” 및 독립 임대 계약 문제
운영 조건으로 인해 상인이 일정 기간 동안 상점을 임대하는 경우 그렇지 않은 경우 임대 상점을 "양도"하거나 전대하는 것을 고려하는 경우가 많습니다. 점포를 임대할 때에는 점포의 실소유주가 누구인지 반드시 확인해야 합니다. 현 사업자가 점주가 아닐 경우 전대나 양도 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 상점 임대에서는 전대 및 양도 현상이 매우 흔합니다. 한 번은 10개에 가까운 부동산이 연속으로 판매되는 상황이 발생했는데 이는 놀라운 일입니다.
전대인과 집주인 사이의 임대관계를 유지하면서 전대인과 전대인 사이에 임대차 계약을 체결하는 관행은 점포 전대이며, 원래 임차인이 임대차 계약을 철회한 경우 새로운 임차인은 임차인이 원래 임차인의 법적 지위를 바꾸는 행위는 점포를 양도하는 것(임대차 계약)으로, 기존 임차인은 임대차 계약을 해지하고, 새로운 임차인은 집주인과 새로운 임대차 계약을 체결하고, 임대차 계약에 관한 사항에 대해 새로운 협상을 진행합니다. 임대 계약은 독립적인 임대 계약입니다.
전대 시 전대인에게 전대권이 있는지 반드시 확인하고, 임대차 계약 기간이 전 임대차 계약 기간을 초과하지 않는지 확인하고, 전대차 계약 조건을 모두 검토해야 한다. 계약 임대 계약의 유효성. 전대차 계약의 유효성은 이전 계약의 유효성과 이전 소유자의 전대권에 따라 달라지기 때문입니다. 현실적으로는 이전의 모든 계약서에 전대권이 명시되어 있더라도 집주인에게 서면 확인을 요청하는 것이 가장 좋습니다. 상점 임대료는 일반적으로 계속 오르기 때문에 집주인이 전대를 거부하여 더 높은 임대료를 요구하는 것은 드문 일이 아닙니다. 또한, 기존 계약의 유효성에 대해서는 소송이나 공증을 통해 확인된 바 없으며, 검토를 통해 예비적인 판단만 가능합니다.
임대차 계약을 양도할 때 가장 쉽고 쉬운 방법은 원래 임대차 계약서 말미에 설명과 보완 사항을 추가하여 이전 계약과 이후 계약 내용이 일관성을 유지할 수 있도록 하는 것입니다. 그러나 전임자가 이행한 계약상 의무와 아직 이행되지 않은 의무 사이의 연관성, 특히 보증금 및 미지급 임대료 문제에 주의를 기울여야 합니다.
독립임대차 이용 시에는 원래의 임대차 계약이 유효하게 해지되었는지 확인하는 것이 가장 중요하며, 원래의 임대차 계약으로 인한 분쟁이 본인의 임대차 계약에 영향을 미치지 않도록 주의하시기 바랍니다. .
위의 방법 중 어떤 방법으로 매장을 임대하더라도 영업상 '양도수수료' 문제가 발생한다. 즉, 전 주인이 가게를 빌릴 때 장식 등의 이유로 일정 금액을 투자했고, 전 주인이 사업을 그만두고 다음 주인에게 넘겨주었을 때 다음 주인이 일정 금액을 벌어야 했다. 보상의. 장식 비용이 많지 않거나 장식이 전혀 없다고 해도(일부 집주인은 순수하게 임대 투자만 하고 있음), 상가 수요가 많은 시장 상황에서는 집주인이 집주인의 요구를 거절할 수 없습니다. 이적료에 대한 합의가 이루어지면 불법적이거나 강압적인 것은 없습니다.
2. 사업 허가 문제
사업자가 합법적으로 사업을 운영하려면 사업 허가 및 기타 절차를 신청해야 합니다. 법에서는 운영자가 사업장을 보유해야 하는 경우 사업 허가를 신청할 때 부동산 증명서나 임대 계약서를 제출해야 한다고 규정하고 있습니다. 일반적으로 공상국에서 영업 허가증을 신청할 때 이전 영업 허가증이 취소되지 않았거나 다른 등록 주소로 변경되지 않은 경우 새 임차인은 해당 매장을 이용하여 새로운 영업 허가증을 신청할 수 없습니다. 쇼핑몰, 시장 등 종합장소의 영업허가증과 특정매점의 영업허가증과의 관계가 다릅니다.
하지만 영업허가증을 신청하지 않고 이전 허가증을 빌려쓰는 사업자도 많습니다. 이러한 종류의 영업은 실제로는 협동경영이나 도급경영에 해당하지 않으며 사실상 불법적인 면허대여, 점포전대 또는 임대계약의 양도에 해당합니다. 한편으로는 이것은 완전히 합법적이지 않으며 다른 한편으로는 이전 플레이어에 의해 쉽게 제어됩니다.
또한 일부 부동산 소유자는 상점을 무단으로 분할하여 여러 업체에 임대하기도 합니다. 이는 또한 판매자가 사업 허가를 신청하는 데 장애가 될 수 있습니다.
3. 장식 문제
각 가맹점이 점포를 인수한 후 개장하기 전에 일반적으로 개조가 필요하며 일부 프랜차이즈, 대리점 및 체인 가맹점에서는 장식 스타일의 통일성을 요구하기도 합니다. . 그러나 특정 임대 상점은 상점의 장식이 주요 구조를 손상시킬 수 없기 때문에 반드시 이 요구 사항을 충족하지 못할 수도 있습니다.
동시에 임대 계약 만료 후 장식을 어떻게 처리할지 임대 계약서에 명확히 명시해야합니다. 그렇지 않으면 임차인의 보상 요구와 임대인의 원상회복 요구 사이에 갈등이 생기기 쉽습니다.
4. 커패시터
일부 상점 운영자는 커패시터에 대한 특별한 요구 사항이 있어 이를 확장해야 합니다. 하지만 용량 증설은 관련 부서의 승인이 필요한 작업으로, 관련 부서에서는 계획에 따라 용량을 엄격하게 제한할 예정이다.
5. 투자유치 이슈
신규 오픈한 일부 쇼핑몰이나 시장에서는 기업 유치를 위해 가까운 시일 내에 해당 지역에 시설이 완비될 것이라고 외부 홍보에 언급하거나 암시하는 경우가 많습니다. 완벽한 지원 시설과 좋은 품질의 상업 지역 및 상인에게 다양한 구두 약속을 제공합니다. 그러나 현실은 임차인이 이를 이행하지 못하고 심지어 돈을 잃는 경우도 많다.
6. 협력 의무 문제
상점을 임대한 후에는 집주인의 협조가 필요한 경우가 많습니다. 예를 들어 사업 허가증을 신청하려면 집주인이 재산 증명서를 제출해야 하며, 집주인은 장식을 위한 관련 자재도 제공해야 하며, 확장이 더욱 중요합니다. 그러나 계약서에 이러한 사항을 명시하지 않은 경우에는 집주인이 의무가 없다는 이유로 협조를 거부하거나, 여러 가지 이유로 협조를 지연시키는 경우가 많다.
7. 계약의 목적
가게를 빌린 뒤 하는 일은 임차인의 일이지 집주인과는 아무 상관이 없다고 말하는 사람도 있다. 그러나 계약서에 임대점포의 사업내용을 명확히 기재하는 것은 실제로 임대점포의 목적을 명확하게 하는 것이기 때문에 매우 중요하다고 생각합니다.
우리의 복잡한 행정 관리 시스템에서는 위생, 공상, 소방, 기획 등 다양한 관리 부서가 기업의 영업 활동을 관리하고 제한한다는 것을 알고 있습니다. 사업 운영을 위해 임대 상점을 이용하는 기업의 목적은 이러한 부서의 개입으로 인해 종종 달성되지 않습니다. 예를 들어, 주거용 건물 1층에 있는 노점에서 케이터링 활동은 위생 부서에 의해 제한됩니다. 이러한 제한 사항은 판매자가 완전히 이해하거나 예측할 수 없습니다.
다만, 계약서에 점포 임대 목적이 명시되어 있는 경우, 관련 관리부서에 의해 가맹점의 활동이 제한되는 경우에는 계약 목적에 부합하지 않는다는 이유로 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 달성할 수 없으며, 계약 위반에 대한 책임을 질 필요도 없습니다.
8. 철거 문제
상점을 임대하는 상인들은 장기적으로 안정적으로 운영할 수 있기를 바라는 경우가 많습니다. 그래도 사업이 좋으면 투자를 늘릴 것입니다. 그러나 철거될 경우 상인들의 바람은 물거품이 된다. 철거 레드라인에 포함됐다면 영업허가도 신청할 수 없다. 집주인, 특히 임차인과 양도인이 이러한 중요한 정보를 숨길 가능성이 높다는 점을 고려하면. 따라서 향후 이주 동향을 예측하고 도시 계획 레드라인 지도를 참고하는 것이 매우 중요하며, 계약 시 향후 발생할 수 있는 이주 문제에 대한 합의도 필요합니다. 매장 임대 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? 상세, 상세, 상세할수록 좋습니다.
2. 임대 기간은 2004년 1월 1일부터 시작하여 2005년 12월 31일에 종료됩니다(예: 2년). 3. 연간 임대료는 x백만 위안입니다. B측은 매년 1월에 해당 연도의 임대료를 A측에 일시불로 지불해야 하며, A측은 세금계산서를 제출해야 합니다. 4. 주택 임대 계약이 발효된 후, B측은 A측에 보증금 XXX위안(무이자)을 지불해야 하며, 계약 만료 시 이 보증금은 반환됩니다. 5. B측은 합의된 임대료를 지불해야 합니다. 채무 불이행이 있는 경우, 채무 불이행 금액을 기준으로 하루 0.5%의 청산 위약금이 부과됩니다. 6. 임대 기간 동안 을은 주택의 전체 구조를 변경하거나 영향을 주지 않고 집을 꾸미고 꾸밀 수 있습니다. 임대 기간 만료 시 임대가 갱신되지 않는 경우 을은 자체적으로 장식 자재를 처리합니다. 해체되는 경우 B측이 비용을 부담하고 원래 모습으로 복원합니다. 7. 계약 기간 동안 당사자 A는 물과 전기 공급을 제공해야 합니다. 물과 전기 요금은 A측에서 매월 계산하여 징수합니다. 동시에 B측은 A측의 물, 전기 관리 규정을 의식적으로 준수해야 하며 위반 사항이 있을 경우 A측의 물, 전기 관리 규정에 따라 처리해야 합니다. 단수 및 정전으로 인해 B측에 손실이 발생한 경우 A측 책임으로 인해 A측은 총 연간 임대료의 0.5%에 해당하는 손해배상금을 지급하고 실제 손실은 B측에 배상해야 합니다. 을이 용량을 늘려야 할 경우 을이 절차와 비용을 부담합니다. 8. 임대 기간 동안 A측은 주택의 주요 구조에 대한 정상적인 유지 관리 책임을 집니다. B측에 유지 관리를 위탁하는 경우 비용은 A측에서 부담합니다. A측이 수리를 지연하거나 수리를 위탁하지 않아 주택에 손해를 끼친 경우 A측은 B측에 발생한 손실을 배상합니다. 을은 각종 실내시설(문, 창문 포함)의 유지관리비를 부담한다. 9. 임대기간 중 불가항력적인 천재지변으로 인해 주택이 훼손된 경우 본 계약은 자연스럽게 종료됩니다. 10. 을은 임대기간 동안 갑의 동의 없이 집을 제3자에게 임대하거나 용도를 변경할 수 없습니다. 임대차 기간이 만료되거나 계약이 종료된 경우 을은 기한 내에 집을 갑에게 반환해야 합니다. . 임대를 갱신해야 하는 경우에는 3개월 전에 A측과 매월 협의해야 합니다. 11. 임대기간 동안 갑과 을은 어떠한 사유로든 계약을 해지할 수 없습니다. 갑이 재건축이나 증축으로 인해 주택을 회수하고자 하는 경우 3개월 전에 서면으로 을에게 통보하고 을을 확보해야 합니다. B의 동의 B가 집을 반환해야 하는 경우에는 3개월 전에 B에게 서면으로 통지하고 A의 동의를 받아야 합니다. 을이 계약을 위반한 경우, 청산된 손해배상액 XXX위안을 배상하고 손실의 부족한 부분을 배상한다. 을이 계약을 위반한 경우 보증금 반환을 요구하지 않고 손실의 부족한 부분을 배상한다. 12. 계약이 만료되어 B측이 임대를 갱신해야 하는 경우 A측은 동일한 조건에서 B측에 우선권을 부여합니다. 13. 본 계약에 명시되지 않은 사항에 대해서는 쌍방의 협의를 통해 보완할 수 있으며, 보완규정은 계약과 동일한 효력을 갖습니다. 14. 본 계약 이행 중에 분쟁이 발생할 경우 양측 간의 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 해당 분쟁은 인민 법원에 항소될 수 있습니다. 15. 본 계약서는 A측 2부, B측 2부 총 4부로 작성됩니다. 본 계약은 서명일로부터 효력을 발생합니다. 법인대표인 A의 서명 법인B의 대표인 서명 연월일 점포 임대계약을 체결하는 과정의 예입니다.
매장에서 주의해야 할 풍수는 무엇인가요?
풍수에서는 상서로운 환경의 기운이 사람의 용기와 지혜에 도움이 되고, 이는 결국 상승에도 영향을 미친다고 믿습니다. 사업의 몰락과 경력의 성공 또는 실패. 풍수가 좋은 가게 주소를 선택하는 것은 성공적인 사업의 전제 조건입니다. 어떤 풍수가 가게를 더욱 번영시킬 수 있는지 살펴보겠습니다. 1. 계산원의 위치는 매우 중요합니다. 가게에서는 풍수가 좋아야 하고 어수선하지 않아야 하며 적절하게 배치되어야 합니다. 2. 매장의 문은 매장의 목입니다. 고객과 상품이 드나들고 유통하는 통로입니다. 매일 매장에서 맞이하고 배달하는 고객의 수가 매장의 성공과 실패를 결정합니다. 따라서 매장에 손님이 많이 들어오도록 하려면 문을 너무 작게 만들지 말아야 합니다. 풍수에 따르면 가게 문을 너무 작게 만들면 집안의 통풍구가 좁아져 기의 섭취에 도움이 되지 않고 기의 유입이 느려지므로 집안의 활력이 감소하고 기운이 증가한다고 합니다. 죽은 치. 영업상 출입문으로 사용되는 문이 너무 작으면 고객의 출입이 불편할 수 있습니다. 좁은 매장 문 역시 혼잡을 유발하고, 혼잡한 흐름으로 인해 일부 고객은 매장을 보지 못하게 될 수도 있습니다. 3. 에스컬레이터 출구에 카운터를 설치하지 마십시오. 물론 고객이 바닥에 들어서자마자 판매되는 상품을 볼 수 있도록 하기 위해 매장에서 카운터를 설치하는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 접근 방식은 종종 일부 고객이 의도적으로 이 카운터를 우회하여 옆 카운터로 이동하는 경우도 있습니다. 계단을 막고 있는 카운터를 옆으로 2m 이동하는 것이 좋습니다.
상점 풍수 mvv에서 주의해야 할 점은 무엇입니까?
중개업체를 찾지 않고 당사자끼리 직접 거래를 한다는 뜻인지는 잘 모르겠습니다. 상대방에 대해 잘 알지 못하는 경우에는 요즘 계약 사기가 많아지기 때문에 위험성이 상대적으로 높습니다. . 제기하신 질문에 대해서는 사실 주의만 기울이면 몇 가지 포인트를 사용하여 손실을 피할 수 있습니다.
임대인 경우 주요 단계는 파티를 확인하는 것입니다. A의 재산 소유권 증명서와 B의 신분증, 임대 기간, 지불 방법, 합의된 조건, 계약 조건 위반 및 처리 방법은 쌍방이 인정하는 한 계약입니다. 당사자이며 규정을 위반하지 않는 경우 일반적으로 가능합니다. 커뮤니티의 경우 계약서에 서명한 후 부동산 등록에 가야 합니다.
매매인 경우에는 더 엄격해야 합니다. 주택 매매와 마찬가지로 부동산 소유권 증명서, 소유자 신분증, 주택 구입자 신분증, 구매자와 판매자가 은행, 주택 관리국 및 기타 해당 부서에 참여하여 담보 대출을 신청하는지, 은행 검토, 예금, 계약금, 이체 등
임대하는 경우에도 구매 또는 판매하는 경우 번거롭다면 직접 처리할 수 있습니다.
최근 상점을 임대하고 싶어하는 사람들이 많거나 상점 임대 경험이 없는 사람들에게는 몇 가지 법적 문제가 있습니다. 관심의.
예씨는 다른 곳에서 일한 적이 있으며 올해 취저우에서 사업을 할 계획이다. 며칠 전, 그는 마음에 드는 가게에 가서 그것을 빌릴 계획을 세웠습니다. 그는 본지 룸메이트 핫라인에 전화해 매장 임대 계약 시 주의할 점을 물었다. Chen Qinglin 변호사의 답변: 상점을 임대하기 전에 상점이 위치한 부동산 거래 센터에 가서 재산권 조사를 실시하고 다음과 같은 중요한 정보를 확인해야 합니다. 1) 주택의 목적과 토지 용도. 주택 유형이 상업용이고 토지가 사용 목적인지 확인해야 합니다. 목적이 비거주인 경우에만 상점으로 임대할 수 있습니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 취득할 수 없고 불법적으로 발생할 위험이 있습니다. 2) 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리자와 임대 계약이 체결되었는지 확인합니다. 3) 주택에 이미 임대 등록 정보가 있는 경우. 새로운 임대차 계약을 등록할 수 없게 되고, 이는 새로운 임차인의 임대 관계를 제3자로부터 보호할 수 없게 되고, 이는 새로운 임차인의 원활한 영업 허가 취득에도 영향을 미치게 됩니다.
상가 임대 시 계약서에 무상 장식기간이 나오는 경우가 많은데, 이는 주로 임차인이 집을 넘겨준 후 집을 개조해야 하고 이 경우 실제로 일을 하거나 사업을 할 수 없기 때문이다. , 임대인은 개조 기간 동안 세입자에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다.
다만, "무상장식기간"은 법률에 명확히 규정된 개념이 아니므로 임대차계약을 체결할 때 무상장식기간의 시작 및 종료시기와 구체적인 비용에 대해 명확히 합의할 필요가 있습니다. 일반적인 상황에서는 임대료만 면제되며 주택의 실제 사용에 따른 결과는 없습니다. 수도세, 전기세 등도 계약에 따라 부담해야 합니다.
또한, 매장을 임대할 때 장식물 폐기에 대해 명확히 명시해야 합니다. 상점을 임대할 때 상점 장식에 많은 돈을 지출해야 하는 경우가 많기 때문에 장식을 원활하게 수행하고 장식의 이익을 보호하려면 몇 가지 문제에 주의해야 합니다. 1. 임대인이 임차인의 점포 개조에 동의하는지, 장식 도면이나 설계도가 임대인의 승인을 받아야 하는지 여부 등을 명확히 규정합니다. 특별한 개조나 공사가 있는 경우에는 이를 명확하게 명시해야 합니다. 광고 및 매장 간판의 위치도 명확하게 합의할 수 있습니다. 2. 계약 해제 시 계약 위반에 대한 책임은 위약금 부분만 고려하는 것이 아닙니다. 그 금액은 높지 않으며 임차인의 장식 손실보다 적은 경우가 많습니다. 따라서 이 경우 지체된 손해배상 외에 임차인이 입은 모든 손실도 임대인이 부담해야 한다는 점에 동의해야 합니다. 3. 임대 기간이 만료되면 개조 및 증축의 처리 방법을 명확히 합니다.
계약 체결 후 의심의 여지가 없도록 임차인은 임대 등록을 요청할 수 있습니다.