중고재산권 양도 조건은 무엇인가요?
중고주택 거래를 할 때 재산권 양도는 모두가 가장 고민하는 연결고리이자 가장 중요한 연결고리이기도 합니다. 진행하기 전에 먼저 이전 조건을 살펴봐야 합니다. 모든 조건이 충족되어야 이전 절차가 더욱 간편해지고 빨라집니다. 다음으로 함께 알아볼까요!
1. 중고재산권 양도 조건
(1) 등록 요구 사항:
1. 주택 소유권 이전 등록 신청 원본 보관)
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2. 신청자의 신원 증명(원본을 확인하고 사본을 보관하십시오)
3. );
4. 기부 계약서(원본) 보관);
5. 납세 증서(원본 확인) 저당권등록 또는 저당권고지등록 기록이 있는 경우 주택을 양도하려면 저당권자의 서면동의를 받아야 합니다. 농가의 농민 주거용 건물을 양도하려면 마을 위원회의 서면 동의를 받아야 합니다.
(2) 등록 기한: 등록 기관은 주택 이전 등록 신청을 수리한 날로부터 30일 이내에 검토를 완료해야 합니다.
(3) 부동산 양도 절차 시 필요한 것 : 주택 소유권 증명서, 주택 소유주 신분증, 주택 매매 계약서, 증서 납세 증명서 등 집이 위치한 주택관리소에 가서 양도절차를 밟으면 됩니다.
(4) 중고주택의 재산권 현황 확인
1. 판매자가 제공한 재산권 증명서, 신분증, 자격증을 확인하세요. 주택 소유권 증명서와 토지사용권 증명서를 말합니다. 신분증은 신분증, 취업 허가증, 호구부 등을 말합니다. 자격 증명서는 거래 당사자 쌍방의 대상 자격을 의미합니다. 예를 들어, 주택을 매매하는 경우 대리인의 위임장이 유효한지, 다른 당사자의 동의 증명서를 제공해야 하는지 등이 있습니다.
2. 부동산 관리 부서에 가서 구입하려는 부동산의 재산권을 확인하십시오. 여기에는 주로 다음이 포함됩니다.
(1) 주택 소유자가 누구입니까? 귀하가 재산을 소유하고 있는 경우에는 각 *** 소유자의 재산권 비율 및 소유권 형태에 주의해야 합니다.
(2) 파일 번호, 문의자는 다음에서 문서 사본을 얻을 수 있습니다. 이 번호에 따른 당사자;
(3) 주택 평면도 등
3. 주택에 대한 채무부담이 있는지 확인하세요. 주택재산권 기록에는 주택 소유자의 재산권의 진정성과 원래 거래 사실만 기록됩니다. 집에 발생할 수 있는 부채를 이해하려면 관련 증빙 서류를 확인해야 합니다. 여기에는 주로 다음 내용이 포함됩니다.
(1) 담보 대출 계약, 대출 금액과 상환 금액, 이자 및 임대료 금액을 알아야 합니다.
(2) 주택 여부; 구입한 주택이 담보로 잡혀 있는지, 법원에서 주택을 봉인했는지 여부 등
(3) 구입한 주택이 저렴한 주택인지, 주택개량주택(도시근로자가 표준가격 또는 원가로 구입한 주택)인지, 위 유형의 주택에 속하는지 여부 , 상장 승인 관련 증거가 있는지 여부. 정리하자면, 주택 구매자는 주택의 실제 재산권을 이해해야 하며, 주택 판매자에게 재산권 서류를 요청하는 것 외에도 주택 관리 부서에 자산 관리 부서의 재산권 기록을 확인해야 합니다. 둘을 비교함으로써 구입하려는 주택의 재산권 내용을 명확하게 파악할 수 있어 누락된 부분이 없어 리스크를 최소화할 수 있습니다.
2. 중고재산권을 양도할 수 있는 조건은 무엇인가요?
(1) 중고재산권 양도에 필요한 정보
1 .부동산 양도등기 신청서 입니다.
2. 신청자의 신원을 증명하는 서류.
(1) 판매자가 요구하는 자료: 신분증 원본 및 신분증 사본. 결혼한 경우 혼인 증명서 원본과 사본, 부동산 증명서 원본이 필요하며, 부부 중 한 사람이 참석할 수 없는 경우 먼저 위임장을 작성한 후 법무국에 가서 공증을 받아야 합니다. , 호적부와 사본.
(2) 구매자가 요구하는 자료: 신분증 원본 및 신분증 사본, 호구부 및 사본. 미혼인 경우 민사국에 가서 발급받아야 합니다. 자격증.
3. 부동산 소유권 증명서.
4. 관계 행정기관의 행정결정서, 부동산 매매계약서(규정에 따라 공증이 필요한 경우에는 공증된 부동산 매매계약서 제출) 또는 공증된 부동산 기부서 또는 부동산 상속, 부동산 교환 계약, 부동산 분할 계약을 입증하는 공증 서류.
5. 저당권이 설정된 경우 저당권자의 서면 동의서를 제출해야 합니다.
6. 인민법원이 강제 이송하는 경우 유효한 판결, 판결, 조정서 및 집행 지원 통지서를 제출해야 합니다.
7. 비법인 기업 및 단체의 부동산 양도의 경우, 양도에 동의하는 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다. 출처: Jiwu.com
8. 행정적으로 할당된 토지 또는 토지 가격 감면 또는 토지의 경우, 관할 부서의 승인 서류와 토지 가격 지불 증명을 제출해야 합니다.
9. 입찰, 경매 또는 상장을 통해 부동산을 취득한 경우 낙찰 확인서, 경매 거래 확인서, 토지 사용권 양도 계약서 및 지불 증명서 토지가격을 제출해야 합니다.
10. 정부 복지 상업용 주택은 관련 관할 당국의 승인을 제출해야 합니다.
11. 철거 보상을 위해서는 철거 보상 합의서를 제출해야 합니다.
12. 양도에 동의하는 부동산 관계자의 의견서 ***.
13. 기업 인수 또는 합병 시 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
14. 국영기업이나 기타 기관 간 부동산 양도의 경우 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
15. 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
(2) 중고재산권 양도 절차
1. 주택 매매 계약 체결 후 30일 이내에 양 당사자는 부동산 소유권 증명서를 보유해야 합니다. , 당사자의 법적 인증 및 양도 부동산 관리 부서에 계약서 및 기타 관련 서류를 제출하고 거래 가격을 신고하십시오.
2. 부동산 관리 부서는 관련 사항을 검토합니다. 서류를 제출하고 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 회신해야 합니다.
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3. 부동산 관리 부서는 신고된 거래 가격을 확인하고 현장 조사 및 평가를 실시해야 합니다.
4. 부동산 양도와 관련된 당사자는 규정에 따라 관련 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 부동산관리부서는 이체증서를 발행한다.
위 내용은 중고재산권 양도조건에 관한 관련 지식입니다. 중고재산권 양도 처리 시 위 내용을 참고하시면 도움이 되실 것으로 생각됩니다. .
(위 답변은 2015-09-30에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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