계획 외 자산을 구매하면 어떤 위험이 있나요? 배드엔딩처럼 단순한 게 아니야
현재 시장에서 거래되는 대부분의 상업용 주택은 많은 주택 구매자가 지불 시점에 계약을 체결할 때 집에 대한 인상은 개발자의 의지, 모래 디자인에만 존재합니다. 테이블과 모델하우스의 느낌. 기존 주택에 비해 비계획 주택은 가격이 상대적으로 낮고 옵션도 상대적으로 넓습니다. 그러나 비계획 주택이 완공되기 전에 판매하는 데에는 일정한 위험이 있습니다.
비계획 주택의 위험이라고 하면 대부분의 사람들은 주로 잘못된 물건과 자금 파손이라는 두 가지 유형을 생각합니다. 실제로 사람들이 쉽게 간과하는 문제가 많이 있습니다.
1. 물건이 맞지 않습니다
1. 주택 품질: 구매자가 주택 구입 계약을 체결할 때 구입하는 주택은 아직 큰 이익을 추구하기 위해 형성되지 않았습니다. 일부 개발업체는 품질이 낮은 제품을 사용하고 있으며, 자재나 모서리를 깎고 프로젝트 품질 기준을 임의로 낮추어 주택 품질과 안전에 큰 위험을 초래하고 있습니다. .
2. 면적 축소: 일부 개발자는 큰 상업적 이익을 추구하기 위해 실제 측정 시 의도적으로 건축 면적을 변경하고 공유 면적을 늘리며 공유 계수 및 계산 방법을 표시하지 않습니다. 실제 면적은 판매면적과 심각하게 불일치합니다.
3. 무단 계획 변경: 개발자가 지원 시설, 녹지 공간 등을 무단으로 변경하면 커뮤니티 외부의 주택 구매자에게 손해를 끼칠 수 있습니다. 주변 교통시설 등을 시행하지 않을 경우 집값에 큰 영향을 미치게 됩니다.
2. 미완성 건물의 위험성
1급 도시의 랜드마크 건물부터 농촌 지역의 상업용 주택에 이르기까지 미완성 건물에 대한 뉴스가 자주 등장합니다. 거대 기업에 의해, 아직은 중소 부동산 회사의 소규모 사업이고, 미완성 프로젝트가 결코 부족하지 않습니다. 처음에 시작된 번영은 외로움으로 끝났습니다.
비계획 부동산 구매자가 미완성 부동산을 완전히 피하기는 어렵지만 어느 정도 위험을 줄일 수는 있습니다. 1. 상대적으로 재무 건전성이 뛰어나고 위험도가 낮은 대형 브랜드 개발업체를 선택합니다. 2. 입지가 좋은 개발업자를 선택하세요 부동산과 입지는 부동산 경쟁의 핵심 요소이며, 환경은 부동산 경쟁력을 높이는 효과적인 부가가치입니다. 위치와 환경이 결합된 부동산은 어느 날 무너져도 수렁에 빠지지 않는다는 것은 의심할 여지가 없습니다. 신속하게 복원되었습니다. 새로운 전원 지원.
3. 예금 위험
주택 구입 시 개발업자는 체결할 계약서의 내용과 관련 보충 계약서를 제공해야 하며, 주제를 직접 입력해야 합니다. 주택 구입 계약서의 구체적인 내용을 검토하고 자신의 의견을 제시합니다. 청약계약을 체결하고 보증금을 납부한 경우에는 청약계약서에서 정한 기한 내에 계약체결에 관한 사항을 개발업자와 협의하고 증거물(각서체결, 증인 출석, 현장출석 등)을 보관해야 합니다. - 현장녹화 등)을 하여 계약이 체결되지 않을 경우 보증금을 환불해 드립니다.
4. 주택 배송 지연의 위험
실생활에서는 개발자 자금 문제, 프로젝트 관리 문제 및 기타 이유로 인해 지연되거나 불가능한 인수가 많이 있습니다. 결과적으로 소비자의 이익이 손상됩니다.
V. 유효하지 않은 계약 및 계약 조건의 위험
정보 비대칭과 법률 및 계약 지식 부족으로 인해 주택 구매자는 계약 조건에서 불법적인 문제를 발견하지 못하는 경우가 많습니다. 분쟁이 발생하면 법원은 계약을 무효로 간주하고, 다른 사람들은 약관의 의미를 이해하지 못한 채 성급하게 서명하여 자신을 소극적으로 만듭니다.
6. 재산권 위험
재산권은 상업용 주택에 대한 중요한 법적 근거입니다. 실제로 여러 가지 핑계로 재산권 증명서 신청을 거부하거나 지연하는 개발자가 늘 있어, 입주 후 재산권 증명서를 받지 못하는 소비자도 많다.