주택 개조는 상품주택으로 전환해야만 팔 수 있나요?
1, 주택개조는 공실이고, 공채는 직접 팔 수 있고, 토지양도금을 팔았어요. 주택 변경 후 정상적으로 상장할 수 있게 되면서 이후 상품주택이 되었다.
주택 개혁은 상업용 주택과 다릅니다. 주택 구입자는 거래를 실시하기 전에 주택 개혁의 재산권을 분명히 해야 한다. 모든 주택 개혁이 자유롭게 매매될 수 있는 것은 아니기 때문이다. 예를 들면 군대, 보위단위, 교육부 직속 고교의 주택 개편이 있기 때문이다.
3. 1% 이미 부동산권증, 판매, 담보, 교환, 표준가격이나 원가가격에 따라 주택대금, 교환, 증여를 지불하고, 원가가격에 따라 주택대금을 지불하고, 분담해야 할 건축면적 가격을 지불하고, 규정에 따라 국유토지사용권 양도금을 납부하는 주택개조는 상품주택처럼 될 수 있다 그러나 주택 개조는 상품주택으로 바꿀 수 없다.
확장 데이터:
주택 개편 거래에서 주택 구입자들은 정보가 불분명한' 개인' 을 마주하고 있다. 거래 위험을 제거하기 위해 업계 전문가들은 주택 구입자들에게 다음과 같은 몇 가지 핵심 부분에 특별한주의를 기울일 것을 상기시켰다.
1. 재산권의 신뢰성 이해: 재산권 소유자가 분양인과 같은 사람인지 확인하고, 부동산증의 진위를 보고, 원래 기관이 전매를 허용하는지 확인하고, 집의 성격을 알 수 있다. 대부분의 공공 주택이 주택 개혁에 있기 때문에 원래 부서가 양도에 동의하는지 확인해야 하며, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하여 원가가 이미 원가가를 보충했는지 여부를 알아야 한다.
둘째, 등록면적과 사용연한 확인: 부동산증에는 건축면적, 사용면적, 실제 실내면적이 포함됩니다. 산권증은 일반적으로 건축 면적, 호형, 토지 사용 연한 및 할당 여부를 명시한다. 또 토지양도금도 원업주가 내야 할 관련 비용이다.
3. 집의 배경과 주변환경을 잘 이해합니다. 구매자는 개조된 집에 부동산 관리비와 전기비가 빚졌는지, 또는 집이 은행에 저당잡혀 있는지 알아야 합니다. 관리처나 인근 주민들에게 정보를 물어볼 수 있습니다. 보조시설이 있다면 현장에서 사용하고 손상이 있는지 확인하고 실내외 전선이 노화되었는지,' 3 미터' 가 꺼져 있는지, 전화선이 연결되어 있는지, 일반 전화인지 광대역인지, 동네 녹화와 보안, 동네 엘리베이터 품질 등을 살펴봐야 한다.
넷째, 집값의 합리성 결정: 반복 비교를 통해 시장의 주택 가치를 판단함으로써 구매자는 미디어 정보, 광고, 홍보에 더 많은 관심을 기울이고 자신이 속한 주택과 비교해야 한다. 성실한 중개사나 평가사무소에 의뢰해 합리적인 집값을 달성할 수도 있다.
5. 거래 이전 수속을 진지하게 처리하다: 거래 이전 수속을 처리하는 것은 주택 매매의 마지막 부분이자 가장 중요한 관문이다. 쉽게 돈을 내고 이체하거나 먼저 이체하고 돈을 내지 마세요. 지불과 납품 시간도 매우 중요한 문제다. 매매 쌍방은 쌍방이 모두 믿을 수 있는 기관 (예: 신용이 좋은 중개회사) 에 주택 대금을 보관하는 것을 고려해 볼 수 있으며, 양도 절차가 완료된 후 해당 주택 대금을 판매자에게 돌려주는 것을 고려해 볼 것을 건의합니다.
6. 재산권 양도는 반드시 주택토지관리부에 신고해야 하며, 관련 대리인 (중개), 변호사, 공증 보증 또는 구두 약정은 이미 완료된 거래 과정으로 간주되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 구매자의 경우, 주택재산권은 재산권 양도 수속을 마친 후에야 진정으로 구매자에게 속하며, 그 이전에는 판매자가 언제든지 위약할 수 있다.
바이두 백과 _ 방 개실