REITs 란 무엇이며 REITs 의 용도는 무엇입니까?

최근 공모 REITs (부동산투자신탁기금) 시장이 신설되면서 한하 베이징보장방센터에서 임대한 REITs (한하 베이징보장방 REITs) 가 중국증권감독회 등록 승인을 받아 국내 공세실 분야 최초로 공모 REITs 가 됐다. 그래서 오늘, 변쇼는 여러분을 위해 펀드에 대한 지식을 정리하기 위해 여기에 있습니다. 한번 봅시다!

임대 주택 REITs 는 확장을 가속화합니다.

최근 몇 년 동안 우리나라는 보장성 임대주택 제도 건설을 부단히 추진하고 있다. 업계 인사들의 관점에서 볼 때, 보장성 임대주택 건설은 새로운 형세 아래 우리나라 주택제도 개혁의 또 다른 새로운 탐구이며, 대도시의 주택 구조성 문제를 해결하는 중점이며, 부동산 임대 공급과 수요의 균형을 최적화하고 부동산 업계의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하는 효과적인 수단이다.

보장임대실 REITs 를 출시하여 재고자산을 살리고, 신설 보장임대주택 건설자금을 회수하고, 투자융자 선순환을 촉진하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하는 데 중요한 역할을 한다.

구체적으로, 승인을 받은 한하 베이징 보장실 REIT 는 베이징 보장방 센터 유한회사가 원시 소유주로, 중신증권은 특별계획 (ABS) 관리자로서, 한하 펀드는 펀드 매니저로서 발기한 기반시설류 공모이다. 이 프로젝트의 기본 자산은 베이징시 해전구 용문가원과 베이징시 조양구 서악상군의 두 개의 공임대업이다.

용문원 사업과 서악상군 프로젝트는 각각 20 15 와 20 18 년에 투입돼 건물 연령이 짧고 부동산 품질이 좋고, 동네 생활이 완비되어 있고, 교방 기준이 높고, 임차율이 높은 것으로 알려졌다. 이들은 베이징의 대표적인 공임대업이다. 최근 몇 년간의 육성과 완벽한 관리를 거쳐 두 프로젝트는 안정적인 운영기에 접어들었으며, 총 가치는 약 1 1.5 1 억 위안이다. 이 프로젝트의 회수 자금은 주로 베이징 초화공장의 남은 토지주택 건설 프로젝트에 사용될 것이다.

앞서 첫 2 개의 보장임대주택인 REITs 는 7 월 29 일 첫 승인을 받았는데, 각각 홍토혁신 선전 인재주택 REITs 와 김종샤먼 주택Reits 였다. 이에 따라 한하 베이징 보장방 REIT 는 국내 세 번째 임대주택류 REIT 제품이 됐다.

더 중요한 것은, 한하 베이징 보장방 REITs 의 기초자산이 두 개의 공셋집이기 때문에 공셋집이 처음으로 공모 REITs 에 포함돼 재고 자산을 더욱 활성화하는 데 큰 의미가 있다는 점이다.

한하 펀드 인프라 및 토지투자부 행정총재 모일범은 주택 임대 REITs 의 착륙을 보장하는 것은' 주택불출' 의 장기 정책에 부합하며, 금융지원이 신시민, 젊은이 등 집단 주택난을 해결하는 중요한 조치라고 밝혔다. 보장성 임대주택 재고 자산을 활성화하면서 주택보장체계 건설을 더 잘 지원하고, 투자 선순환을 형성하고, 보장성 임대주택 시장 공급을 늘리고, 민생 문제를 더 잘 해결한다.

"또한, 국내 자본 시장의 중요 한 혁신 제품으로 서, 공공 모집 REITs, 사회 자본을 적극적으로 보장 임대 주택 성숙 자산 투자에 참여 유치, 보장 임대 주택 관련 투자 운영 주체가 재고 자산을 활성화, 보장 임대 주택 건설을 가속화, 보장 임대 주택의 효과적인 공급을 개선 하는 데 도움이; 국내 보장성 임대 주택의 시장화 가격 기준을 형성하는 데도 도움이 된다. 보장성 임대 주택 서비스 모델을 시장화, 전문화로 전환하는 데도 도움이 된다. " 모 Yifan 는 말했다.

정책 공급은 개발을위한 견고한 토대를 마련했습니다.

우리나라 공모 REITs 가 꾸준히 추진되는 맥락에서 보장방 보급 REITs 는 규제와 정책의 대대적인 지도와 지지를 받았다. 8 월 10 까지 전 시장에 출시된 공공인프라류 REITs * * 예 14 마리, 총 발행 규모 5465438+4300 만원, 총 시가 628 억 2400 만원. 자산 유형으로는 고속도로, 공업 단지, 창고 물류, 하수 처리, 쓰레기 처리 프로젝트, 정식 판매를 기다리는 보장된 임대 주택 프로젝트 등이 있습니다.

올해 들어, REITs 는 공식적으로 발전 고속 차선에 진입했다. 5 월 25 일 국무원 사무청은' 재고자산 활성화에 대한 효과적인 투자 확대에 대한 의견' 을 발표하고 인프라 분야 부동산 투자신탁기금 (REITs) 의 건강한 발전을 촉진할 것을 제안했다. 추천 및 감사 효율성을 더욱 높이고 더 많은 자격을 갖춘 인프라 REITs 출시를 장려합니다.

이어 5 월 27 일 증권감독회, 발전개혁위원회가 공동으로' 보장임대실 시범 발행 중 부동산 투자신탁기금 (REITs) 업무에 관한 통지' 를 발표해 보장임대주택 REITs 업무 규범의 질서 있는 발전을 추진했다. "통지" 는 순회수 자금 투입 조건이 명확하고, 조건이 성숙하며, 단기간에 효과적인 투자를 형성할 수 있는 새로운 프로젝트를 장려하고, 투자의 선순환을 촉진한다고 언급했다. 프로젝트는 명확하고, 운영 모델이 성숙하고, 시장화 효과가 지속되며, 관련 부서에서 보장성 임대 주택 프로젝트로 인정받아야 한다.

7 월 29 일, 증권감독회는 2022 년 시스템 연중 감독회의 및 정상화 장효검사 동원 배치회에서도 REITs 범위를 꾸준히 확대하고 정상화 발행을 가속화하고 재고 자산을 활성화하라고 언급했다.

REITs 의 공개 발행은' 자산 IPO' 라고 불리며, 재고 자산을 활성화시키는 효과적인 금융 수단으로, 방대한' 잠자는' 인프라 자산에 유동성 프리미엄을 받고 회수된 자금을 새로운 인프라 프로젝트에 사용할 수 있다. 업계 관계자들은 주택 건설을 보장하려면 막대한 자금이 필요하며, 공모 임대인 REITs 는 직접 융자 경로를 넓히는 효과적인 도구가 될 수 있다고 지적했다. 이는 현재 인프라 REITs 가 정책의 대대적인 지지를 받는 중요한 이유이기도 하다.

AVIC 증권수석경제학자 동중운에 따르면 렌탈 REITs 프로젝트는 렌탈 기반, 임대료 수입을 지탱하고 있다. 발행인과 부동산 시장의 경우, 임대리스는 자산측과 자금단을 효과적으로 연결하고, 임대자금원을 넓히고, 재고자산을 활성화하고, 새로운 보장임대주택 프로젝트를 우선적으로 건설하여 부동산 보장체계의 원활한 운영을 보장할 수 있다. 투자자에게 REITs 는 새로운 투자 품종을 제공하고 장기적이고 안정적인 현금 흐름을 통해 투자자가 해당 REITs 프로젝트에 투자하여 임대 주택 시장의 발전에 참여할 수 있도록 합니다.

정책의' 깔기' 외에도 공셋집 REITs 의 잇따른 착지는 제품 특성의 높은 적응과 직접적인 관계가 있다. 중신 증권 분석가는 분명히 연구 보고서에서 리스의 관점에서 볼 때, 리스는 자금 조달 채널 확대, 재고 자산 활성화, 효과적인 투자 촉진에 있어 역할이 뚜렷하며, 관련 기업은 보장된 임대 주택 자산 증권화를 시도할 수 있는 동력이 있다고 지적했다. REITs 시장을 보면 장기 경영 목표, 임대료가 상대적으로 안정적이며 임대 입주율의 높은 특징이 REITs 의 하층 자산에 대한 요구와 매우 일치한다. 양자의 결합은 중국 REITs 시장의 규모를 확대할 수 있을 뿐만 아니라 투자자들에게도 일정한 수익을 가져다 줄 수 있다.

장기 투자 가치를 지니다

방대한 부동산 자산을' 전전' 하고 임대 주택 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것 외에도 업계 인사들은 공모된 재산권류 REITs 로서 주택 REITs 프로젝트를 보장하는 것은 통상 경영기간이 길고 임대료율이 안정적이며 항주기성이 강한 등 장기적인 투자가치를 갖추고 있어 우리 주민들의 날로 늘어나는 자산관리 수요를 더욱 만족시킬 수 있다고 지적했다.

우리나라 인프라 공모 REITs 관련 법규는 인프라 자산의 무결성, 운영의 성숙도, 현금 흐름원의 분산, 수익의 안정성 등에 대한 요구가 있다. 승인 된 3 개의 저렴한 임대 주택 인 REITs 의 관점에서, 1 층 프로젝트는 1 차 및 2 차 도시에 위치하고 있으며, 완벽한 생활 지원 고용 집중 지역에 위치하고 있습니다. 이런 자산은 종종 품질이 비교적 보장된 자산으로 여겨진다.

하층 REIT 의 1 층 자산아파트와 항기업 아파트를 예로 들면 인프라 공모 REITs 파일럿 단계의 요구 사항을 모두 충족한다. 구체적으로, 이 두 프로젝트는 샤먼시 주택보장과 주택관리국에 의해 보장성 임대주택으로 인정되었다. 2022 년 3 월 말 현재 입주율은 99% 를 넘었다. 임대 주택 4665 채, 개인 임차인 위주, 임대료원 분산 2022 년 4 월 ~ 6 월 65438+2 월 및 2023 년 현금 흐름 분배율은 각각 4.04% 및 4.05% 로 예상됩니다.

흥미롭게도, 임대를 위한 최초의 REITs 두 마리가 각종 기관 투자자들의 적극적인 구독을 끌어들였다. 지난 8 월 8 일 홍토혁신심증 인재 안주리스가 발표한 펀드 점유율 발매 공고에 따르면 이번 문의는 * * * 83 명의 온라인 투자자가 관리하는 252 명의 배급 대상에 대한 문의견적 정보를 받았고, 모든 배급 대상자가 구독할 총 수량은 186.245438+0000 억원으로 집계됐다

"보장성 임대실은 우리나라 인프라 공모 REITs 의 이상적인 자산 유형 중 하나이다. 보장성 임대실은 다른 공모 REITs 의 기초자산에 비해 경영기간이 길고 현금 흐름이 안정적이며 항주기성이 강한 특징을 가지고 있다. 투자자들에게 저렴한 주택 임대 부동산 투자 신탁 기금은 자산 배분을 풍요롭게 할 뿐만 아니라 상대적으로 장기적이고 안정적인 수입원을 제공할 수 있다. " CICC 펀드 관계자는 말했다.

모이돛은 REITs 의 투자 가치가 주로 두 가지에 반영되어 있다고 생각한다. 하나는 각 정책의 지원에서 비롯되며, 이 투자 분야에는 일정한 정책 배당이 있다. 둘째, 각지의 보장성 임대주택 프로젝트가 빠른 성장기에 접어들면서 보장성 임대주택 REITs 에 양질의 투자기준을 제공한다. "REITs 의 기초자산은 장기적이고 안정적인 현금 흐름을 가지고 있어 보험자금, 연금 등 장기적이고 안정적인 투자수익을 추구하는 견고한 투자자에게 적합하다." 그는 또한 언급했다.

"투자자들에게 보장성 임대주택은 국가' 주택불출' 의 중요한 포지셔닝에 부합하며 토지, 세금 등 정책 우세는 두드러진다. 보장방 REITs 는 장기 투자 가치를 지닌 새로운 투자 제품이지만, 보장주택의 임대료 가격이 일반적으로 시장화 수준보다 낮기 때문에 위험 선호도가 낮은 온건한 투자자에게 더 적합하다는 점도 유의해야 한다. " 동 zhongyun 는 말했다.