소액 재산권을 일반 사업으로 전환하려는 움직임이 커지고 있으며 대중은 명확한 공식 정책 지침을 기대하고 있습니다.
재산권이 적은 주택 시장은 한쪽은 철거, 한쪽은 신축이라는 모순된 상황을 보이고 있다. 전국을 살펴보면, 건설 중이거나 이미 지어진 소규모 주택의 수도 매우 많습니다. 따라서 재산권이 적은 소수의 주택이 철거되었음에도 불구하고 중국 공산당 제18기 중앙위원회 3차 전원회의 맥락에서 많은 사람들이 주택을 도박에 빠지게 되었다고 믿고 있습니다. 작은 재산권을 가진 사람은 앞으로 일반화되어 가치가 높아질 것입니다. 투자 마인드를 가지고 이 분야에 가장 먼저 진출하십시오.
11월 8일, 베이징 창핑구 양팡진 동관시 마을. 울타리로 둘러싸인 철근과 시멘트 블록으로 이루어진 넓은 폐허는 며칠 전 마을의 소형 건물 13동이었다.
그날 홍푸위안 마을은 동관시 마을에서 불과 20km 정도 떨어져 있었다. 이곳은 또한 소액 재산권을 가진 집이기도 합니다. 기계의 굉음 속에서 소액 재산권을 가진 주택을 위한 새로운 건설 프로젝트가 이곳에서 본격화되고 있습니다.
홍푸위안 커뮤니티 인근 부동산 중개업자 정용(가명) 씨는 법치 주말 기자에게 이곳의 집들이 모두 소액 재산권임에도 불구하고 많은 사람들이 몰려들고 있다고 말했다. 현재 새 주택 수는 16,000위안/제곱미터에 도달했으며 “앞으로 가격은 확실히 다시 오를 것입니다.”
"심천의 소규모 주택 가격은 최근 약 10% 상승했습니다." 심천 부동산 변호사 Liu Ziru는 법치 주말 기자에게 "383" 개혁 계획 보고서가 제안되었다고 말했습니다. 국무원 발전연구센터 연구팀(이하 '383' 계획)에 따르면 많은 사람들은 중국 공산당 제18기 중앙위원회 3차 전체회의 이후 소규모 재산권 주택이 반드시 정규화되고, 가치를 높이 평가합니다.
그러나 소규모 주택 가격이 오르는 가운데 동관시 마을 등 소규모 주택도 철거되고 있다. 그렇다면 소액부동산이 정규회사로 성공적으로 전환될 수 있을까? 과연 정규공무원이 되기 위해서는 어떤 정책과 법적 조정이 필요한가?
이번 소액부동산이 정식 관료화되는 상황에서 도박 사태가 계속 심화되면서 18기 3차 전원회의에 많은 이들의 이목이 집중되고 있는 것으로 보인다. 그리고 이번 회의가 위의 문제에 대한 명확한 정책 지침을 제공할 수 있기를 바랍니다.
통제할 수 없는 야만적인 성장
법치 주말 취재진이 동관시 소형 주택 철거 현장으로 달려갔을 때 한때 땅에 서 있던 건물들은 오래전부터 사라졌습니다.
한 현지 주민은 법치주말 기자에게 이곳에 4층짜리 건물 13채가 지어졌는데, 면적이 4만㎡가 넘는다고 전했다. 건물 중 2개는 철거되기 전에 완공되었습니다.
위에서 언급한 마을 주민들에 따르면 토지의 주인이 여러 번 바뀌었다고 합니다. 최종 구매자가 소형 주택을 건설할 때 관련 지역 부서에서는 소형 주택을 지을 수 없다는 점을 분명히 밝혔습니다. 여기에 건설했는데 상대방은 계속 건설을 계속하고 있어요.
“불법 건물이기 때문에 강제 철거를 해야 한다”고 철거 현장에 근무하던 경비원이 법치위켄드 기자에게 말했다.
하지만 이 역시 불법 건설사업이지만 홍푸위안 공동체의 운명은 사뭇 다르다.
법치 주말 기자들은 베이징 시 토지자원국 공식 웹사이트에서 2012년 9월 초 국토국이 불법적으로 건설 및 판매 중인 79개 프로젝트에 대한 예비 승인을 발표한 것을 확인했습니다. 집단 토지를 건설 및 판매(위장 판매)하기 위해 사용하며, 일반 대중은 구매하지 않도록 주의해야 하며, 홍푸위안 커뮤니티도 그 중 하나입니다.
하지만 이는 홍푸위안 커뮤니티의 매각이나 신규 프로젝트 건설에는 영향을 미치지 않는 것으로 보인다.
주말에 법치국 기자들이 지역 사회를 방문했을 때 거대한 지역 사회의 왼쪽과 오른쪽에 새로운 건설 프로젝트가 있다는 것을 발견했습니다.
한 지역 주민은 취재진에게 이 두 부동산이 공사 중인 소형 주택이라고 폭로했다. 바로 앞에 있는 부동산 공사가 이제 막 안전펜스에 도달했지만 이곳의 주택은 거의 다 공사 중이다. 이미 사전 예약이 되어있습니다.
기자는 또한 2012년 베이징시 국토자원국이 처음으로 청산한 79개 소규모 주택 프로젝트 중 홍푸위안뿐만 아니라 거의 모든 소규모 주택 프로젝트가 해당된다는 사실을 알게 됐다. 여전히 건설 중이며, 새로운 프로젝트가 지속적으로 건설되고 거래가 계속 발생하면서 끈질기게 성장하고 있습니다.
Zheng Yong은 법치 주말 기자에게 현재 Hongfuyuan 커뮤니티 전체에 100개 이상의 소규모 부동산 건물이 있고 인구는 약 20만명이며 새 부동산 판매도 매우 타이트하다고 말했습니다. .
"여기 집들은 다 소재산권이 있고, 근처에 큰 재산권 주택이 없어요." 정융은 베이징 퉁저우구의 리위안도 이와 비슷하고, 소액 부동산이 많다고 말했다. 권리 주택이 여전히 높을 수 있습니다.
"현재 선전에는 수백만 채의 소규모 주택이 있을 것으로 추정되는데, 이는 너무 크다"고 선전 변호사 류즈루(Liu Ziru)도 한탄했다.
중국전국공상연합회 자료에 따르면 1995년부터 2010년까지 전국 소형주택 누적 건축면적은 7억 6천만㎡를 넘어 전체 면적의 8%에 해당한다. 같은 기간 동안 완성된 총 도시 주거 지역.
비공식 데이터는 더욱 놀라운데, 일부 통계에 따르면 현재 국내 소형 주택의 총 개수는 100제곱미터를 기준으로 계산하면 70억 제곱미터를 넘을 수도 있습니다. 소규모 주택이 7천만 채에 달합니다.