부동산 지식의' 70 년 재산권' 은 사용권입니까, 거주권입니까?
많은 사람들은 왜 집 한 채가 40 년, 50 년, 70 년의 재산권을 가지고 있는지 이해하지 못한다. 어떤 사람들은 이것이 집의 수명이라고 생각하는데, 심지어 어떤 사람들은 집이 수십 년 동안만 살 수 있다고 말한다. 품질이 나쁜가요?
종종 사람들이 묻습니다: 재산권이 만료 되었기 때문에 집이 살 수 없습니까? 그럼 우리는 어떻게 해야 할까요?
오늘 우리는 이 문제들을 단번에 영원히 분명히 말할 것이다.
0 1,' 70 년 재산권' 은 집의 사용 연한이 아니다.
실생활에서 사람들이 흔히 말하는 주택 재산권이라는 단어는 집의 소유권이 아니라' 토지사용권' 을 가리킨다. 따라서 집의 질이 좋지 않다고 말하지 말고 70 년밖에 살 수 없다. 정말 그렇지 않아요.
엄밀히 말하면, 집의 재산권은 영구적이지만, 주택이 차지하는 토지는 사용 연한 제한 (즉, 토지사용권) 이 있다. 토지사용권은 개발 유형에 따라 주거지 70 년, 공업건설지 50 년, 상업건설지 40 년으로 나눌 수 있다.
02, 집을 환매하는데, 그 재산권 연한은 일반적으로 70 년을 넘지 않는다.
현재 토지사용권이 70 년 된 일반 상품주택이 일반 주택 구입의 첫 번째 선택이 될 것이다. 그러나, 당신은 한 가지를 모를 수도 있습니다: 심지어 새 집이라도, 당신의 집을 다시 살 때, 토지사용권도 70 년 동안 존재하지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지사용권명언) 왜 그럴까요?
상품주택 토지 사용 연한은 개발상이 땅을 가져가는 날부터 계산한다! 만약 당신이 20 19 년 9 월 28 일에 집을 사서 집을 구하고, 개발자가 20 17 년 9 월 28 일에 토지를 받는다면, 당신의 집 70 년 토지사용권은 20 17 년 9 월 28 일부터 계산됩니다. 그래서 집을 샀을 때, 재산권은 70 년이 아니라 66 년밖에 되지 않았습니다.
03. 그럼 재산권이 만기가 되면 어떡하죠?
주택재산권의 기한이 제한되어 있기 때문에, 즉 70 년밖에 되지 않는다면 문제가 생긴다. 재산권이 만기가 되면 어떻게 합니까?
70 년 재산권인지 40 년 재산권인지 상관하지 말고 집을 사세요 100 년 (철거하지 않는 한). 배상 기한과 관련하여' 재산법' 은 이미 발효되었으며, 이 법은 공공재산과 사유재산을 보호할 권리를 명확히 했다.
만기가 되기 1 년 전에 갱신 신청을 한 사람은' 도시부동산관리법' 제 22 조와' 물권법' 제 149 조의 관련 규정이 있다. 보충비는 5 자리를 넘지 않고, 최소 15.6 위안/평방미터보다 낮지 않다.
상업 재산권 만료 후 두 가지 결과:
첫째, 국가에 다른 계획이 없다면 업주들은 토지 양도금을 갱신해야만 토지를 계속 사용할 수 있다.
둘째: 다른 방안이 있다면 상업보상 1:3 은 주택의 3 배입니다.
따라서 앞으로 40 년, 50 년, 70 년의 재산권 문제는 걱정할 필요가 없습니다. 재산권은 문제가 아니기 때문입니다!