부동산 증명서 없이 집을 살 수 있나요?
부동산증명서가 없는 집은 가격이 상대적으로 낮은데, 매수인도 고민을 한다. 아래 에디터가 귀하의 원활한 주택 구입을 돕기 위해 관련 지식을 설명해 드립니다.
우선 국내법과 정책에 따라 부동산 소유권 증명서가 없는 부동산은 거래가 불가능하다. 왜냐하면 우리나라에서는 부동산 매매에 대하여 소유권 이전등록('양도'라고도 함)을 하여야 한다고 규정하고 있기 때문에, 부동산 소유권 증명서가 없는 부동산은 양도할 수 없으며, 소유권을 이전하지 않는 부동산 거래는 국가에서 보호하지 않습니다.
둘째, 편집자는 이런 유형의 주택을 구입하지 말 것을 권장합니다. 왜냐하면 부동산 소유권 증명서가 없으면 대출을 받을 수도, 부동산을 양도할 수도, 공증을 받을 수도 없고, 서명된 계약서는 다음과 같기 때문입니다. 또한 무효입니다.
셋째, 소유권 증명서 없이 양도를 할 수 없다면 숨겨진 위험이 클 것입니다. 양도가 완료되지 않으면 부동산의 소유권은 여전히 원래 소유자에게 귀속됩니다. 예를 들어 원래 소유자가 이혼하면 재산이 분할되고, 채무 소송을 당하면 해당 재산은 법원에 의해 집행 가능한 재산으로 등재됩니다.
현재 공증을 가장해 영업하는 업체가 많지만 이는 실제로 구매자에게 특히 큰 위험을 안겨줍니다. 일반적인 공증방법은 주로 위탁공증을 통해서 입니다. 실제로 이러한 공증인은 소유자(의뢰인)가 일방적으로 취소할 수 있으므로 위험이 따릅니다.
그러나 부동산 증명서가 귀하에게 영향을 미칠지 여부는 집이 도시인지 시골인지에 따라 너무 절대적일 수는 없습니다. 상업용 주택이나 농가 주택을 소유하고 있다면 주택 구입 능력에 영향을 미치게 됩니다. 도시형 상업용 주택이라면 부동산 증명서가 없는 것도 물론 심각한 문제이지만 주택의 경우에는 말이죠. 시골 지역에서는 부동산 증명서가 없는 것이 일반적입니다. 그러므로 집이 정말 마음에 든다면 사지 말고 집을 구입하기 전에 앞으로 어떤 문제가 발생할 수 있는지 잘 생각해보고 이러한 문제와 그에 대한 해결책을 명확하게 설명하는 것이 좋습니다. 계약서는 향후 분쟁이 있을 경우 매우 유용합니다. 물론, 그 집에 부동산 증명서가 없다는 사실을 명확히 알고 합의하는 것이 아니라, 앞으로 집을 사고 팔 때 부동산 증명서가 없다는 점에만 동의하는 것이 가장 좋습니다. 부동산 증명서 신청을 도와달라고 주택 판매자에게 요청할 수 있습니다. 부동산 증명서가 없다는 것을 알고 있으면 나중에 부동산 면허증이 있으면 그것은 귀하의 잘못입니다.
집주인의 정당한 권익이란 집주인이 법에 따라 향유하는 재산을 점유, 사용, 이익, 처분할 수 있는 권리를 말한다. 부동산 증명서를 취득해야만 구매자는 주택을 소유할 수 있으며 주택을 소유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리를 갖습니다. 각 주택 구매자에게는 부동산 증명서가 없는 상업용 주택이 법적 소유자가 아닌 이름상의 소유자입니다.
현재 상당수의 주택 구매자는 가격, 위치, 주변 환경, 주택의 품질, 유닛 유형, 자산 관리 및 기타 문제에만 관심을 갖고 "" 부동산 증명서". 주택 구입자의 또 다른 부분은 이미 주택을 사용했기 때문에 "부동산 증명서"가 발급되지 않더라도 주택의 정상적인 사용에는 영향을 미치지 않을 것이라고 믿습니다. "부동산 증명서" 신청에 대한 체념적인 태도는 본인의 법적 권리와 이익을 침해할 뿐만 아니라 부동산 개발 중 불법 행위를 묵인할 수도 있습니다.
편집자는 모든 사람에게 다음과 같이 조언합니다. 재산권을 얻을 수 없는 경우에는 재산권 없이 집을 구입하는 것이 여전히 비용 효율적이며 그렇지 않으면 많은 것이 있으므로 구입하지 않는 것이 좋습니다. 숨겨진 위험. 이러한 유형의 주택은 법으로 보호되지 않습니다. 철거되면 귀하가 받아야 할 보상금을 받지 못할 가능성이 높습니다.
게다가, 재산권을 공증받기 위해 공증 사무소에 가더라도 도움이 되지 않으며, 일반적으로 공증 사무소는 이러한 명령을 받아들이지 않으므로 매우 안전하지 않습니다.
결론적으로 재산권 없이 집을 사서는 안 되지만, 싼 값에 욕심을 내서 집이 힘들게 번 돈을 훔치도록 놔두는 것도 고려해 볼 수 있다.
(위 답변은 2015-10-08에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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