집 임대 상식
1. 집을 빌릴 때 주의해야 할 점이 있나요?
집을 빌릴 때 임대인은 임대 문제를 가장 중요하게 생각하고 일부 세부 사항을 무시하는 경우가 많습니다. , 이는 집을 임대할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항입니다. 겉으로는 작은 문제라도 쉽게 불필요한 문제나 손실을 초래할 수 있습니다.
이와 관련하여 임대인은 임대 계약을 체결할 때 다음 7가지 세부 사항에 주의해야 합니다. (1) 임차인의 신원과 임대 부동산의 목적에 대한 진정성을 확인하고 임차인의 기본 출처를 이해합니다. 외국인 임차인의 경우 고정직업 등이 있는지 확인이 필요하며, 외국인은 임시거주허가증을 확인할 수 있으며, 임차인의 신분증 사본을 보관해야 합니다. (2) 세입자가 임대료나 공과금을 내지 않아 발생하는 손실을 방지하기 위해 1~2개월치 임대료를 보증금으로 징수할 수 있습니다. (3) 임대차계약에는 임차인의 연체책임, 전대권 유무, 전대권 등의 세부사항을 명확히 규정해야 한다.
(4) 건물이 임차인에게 신체적 상해를 입힌 경우 정기적인 점검 및 유지 관리를 수행해야 하며, 임차인은 손실에 대한 보상 책임을 져야 합니다. (5) 확장 및 재건축은 승인을 위해 제출되어야 하며 마음대로 건설할 수 없습니다.
(6) 중개업자와 위탁계약을 체결할 때 임대인은 주택임대차 계약을 체결할 장소를 합의해야 중개업자의 영업사원을 방지하기 위해 중개소에 가서 서명하는 것이 가장 좋다. (7) 임대인은 합의된 부동산 인수 양식에 주택 내 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 상태 등을 자세히 기재해야 합니다. 주택 임대 관련 당사자 및 중개 공시판매원 *** 서명 확인 후 관인을 날인하여 물품의 훼손이나 분실을 방지해야 합니다. .
2. 집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
물론 집에 돈을 저축하는 것이 가장 좋습니다. 집을 너무 일찍 찾으면 눈여겨보고 있는데도 집을 결정할 수 없기 때문이다. 그런데 또 대리점에서 본인에게 딱 맞는 집을 찾아주고 가격도 적당하다면 그렇게 하는게 어떨까요?
직접 집을 구할 때는 현지 임대사이트나 부동산 사이트에 가보면 임대정보가 많이 나와 있다. 대행사인지 개인 주택인지 가르쳐 주세요. 좋은 팁이 있습니다. 보이는 목록에 있는 전화번호를 복사하여 Baidu 웹사이트에서 검색하면 대행사인지 개인인지 확인할 수 있습니다. (일반적으로 중개업자의 번호라면 중개업자가 공개한 주택에 대한 정보가 많을 것이다. 개인이라면 1~2가지 정도의 정보가 있을 수 있다.)
세 번째로 주의할 점은 부동산 계약서 서명과 신원 확인이 필요합니다. (중개업자를 찾는 경우에는 중개업자의 사업자등록증, 세무등록증 등을 확인하여 가짜 중개업자인지 확인해야 합니다.) 부동산 증명서와 신분증을 확인한 후 구속력 있는 약관을 잘 읽어보세요. 계약은 공정하고 양 당사자 모두에게 구속력이 있으므로 주의 깊게 읽어 보십시오. 많은 계약은 그다지 형식적이지 않습니다. 인터넷에 정식 계약서 견본도 많이 있으니 참고하셔도 됩니다 ·
3. 집을 빌릴 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 혼자서 365렌탈에서 렌탈 주제를 읽었는데, 다음은 당시 제가 구한 소녀들과 관련이 있습니다. 다른 상황도 있는 것 같습니다. 아래 내용이 충분하지 않다고 생각되면 여기에서 찾아보세요. 집을 빌렸을 때 정보가 꽤 완벽하다고 느꼈습니다.
1. 집주인의 신원과 부동산 소유권 증명서를 주의 깊게 확인하십시오. 일부 2차 집주인에게 속아 돈을 지불한 후에도 집주인을 찾을 수 없는 일이 없도록 증명서 원본을 확인하는 것이 가장 좋습니다.
2. 집을 관람할 때는 친구와 함께하는 것이 가장 좋으며, 주말에는 집 주변의 이웃이 있을 때 집에 들어갈 때 문을 닫지 마세요. 나쁜 사람들은 도망칠 곳이 없습니다.
3. 너무 외진 집은 선택하지 마세요. 인구가 적은 지역이라면 나쁜 사람을 만나도 누구도 도와줄 수 없습니다.
4. 룸메이트를 찾고 싶다면 인터넷에 룸메이트 정보를 올릴 때 자신의 실제 정보를 너무 많이 공개하지 마세요.
5. 공과금 징수, 가스 배달, 특급 배송을 담당하는 직원은 객실 출입을 허용하기 전에 신원을 주의 깊게 확인해야 합니다.
6. 이웃과 너무 좋은 관계를 맺지 말고 위기의식을 낮추세요. 방에 있는 귀중품이나 돈을 쉽게 공개하는 것은 더욱 바람직하지 않습니다. 낯선 사람과 함께 사는 여성의 경우 특히 그렇습니다.
7. 도둑을 화나게 하지 않도록 밤에는 소리를 지르지 마세요. 낮이거나 창문과 문이 열려 있으면 큰 소리를 질러 도둑을 놀라게 하고, 밤이고 복도에 사람이 없으면 도둑을 화나게 하지 않도록 소리를 지르지 마십시오.
8. 젊은 여성들이 혼자 집에 갈 때 의심스러운 낯선 사람이 따라오는지 주의해야 한다. 밤에 집에 가는 길에 지나가는 사람이든 의심스러운 낯선 사람이든 누군가가 따라오는 것을 느끼면 위험을 피하기 위해 상대방이 당신 앞으로 걸어갈 수 있는 기회를 찾으십시오.
9. 대비하려면 늑대 퇴치 스프레이나 강력한 손전등 등 호신용 무기를 한두 개 구입하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 정말 도둑을 만나면, 더 좋은 방법이 없다면 차라리 돈을 포기하고 안전을 챙기는 것이 낫습니다.
마지막 알림, 밤에 잠자리에 들 때 문과 창문을 닫으세요. 미혼 여성 친구가 집을 빌릴 때 상식에 주의하고 자신의 정당한 권익이 침해되지 않는다면 혼자 집을 빌릴 때 걱정할 필요가 없습니다.
좋은 세입자도 찾기 어렵고, 좋은 집주인도 찾기 어렵습니다. 그러나 나쁜 집주인을 만나면 전체적으로 악몽이 될 수도 있습니다. 상호 의무와 관계를 이해하면 불필요한 문제를 많이 줄일 수 있습니다. 집을 임대하는 데에는 많은 문제가 있으며, 세입자가 패자가 되는 경우가 많습니다. 집주인이 임대하기 전에 말로 약속한 사항이 있으면 이를 흑백으로 명확하게 기록하여 자신의 권익을 보장하는 것이 가장 좋습니다. 불필요한 손실을 피하기 위해 임차인과 상식을 공유합시다.
집주인이 무단으로 침입하는 것은 물론이고, 자물쇠를 무단으로 바꾸는 것도 금지
과거에는 집주인이 세입자 방의 자물쇠를 무단으로 바꾸는 경우도 있었습니다. 전문가들은 임대 계약이 발효되면 방을 사용할 권리는 임차인에게 있으며 집주인은 허락 없이 침입하거나 자물쇠를 변경할 권리가 없다고 전문가들은 말했습니다. 따라서 전문가들은 임대주택에 새 자물쇠를 구입하고 기존 자물쇠를 그대로 유지하는 것이 집주인, 특히 여자친구가 몰래 백업키를 가지고 들어오는 것을 방지하기 위해 계약이 끝날 때까지 기다려 오래된 자물쇠를 교체하는 것이 최선이라고 제안한다. ., 특별한 주의를 기울이십시오.
서면 계약 없이 1년 이상 집을 빌릴 수는 없다
이제 졸업을 앞둔 대부분의 대학생들이 새로운 집을 찾았다. 집주인과 꼭 계약을 맺을 필요는 없지만, 1년 이상 임대 계약을 위해서는 서면 계약을 체결해야 하며, 그렇지 않으면 '무기한 임대차 계약'이 된다는 점을 전문가들은 임차인에게 상기시킨다. .양 당사자는 언제든지 계약을 종료할 수 있으며 쌍방에 대한 보장은 없습니다. 1년 임대의 경우 구두로 약속할 수 있지만 계약을 체결하는 것이 더 안전합니다.
집을 사고 팔고 난 뒤에도 세입자는 그 집에 계속 거주할 수 있다.
전문가들은 또한 많은 대학 세입자들이 비슷한 문제에 직면하는 경우가 많다고 말했다. 그들은 집세를 전액 지불했다. 집주인이 세입자를 내쫓는다면 임대차 기간 동안 집을 매매하더라도 법에 따라 매매하는 것은 임대차 계약 위반이 아니라는 것이 전문가들의 주장이다. 해당 기간 동안에도 임차인은 해당 부동산에 거주할 권리를 계속 누릴 수 있습니다. 집주인은 임차인에게 이사를 요구할 수 없으며 임차인에게 임차료를 요구할 수도 없습니다.
임대료가 연체된 경우 집주인은 해당 부동산을 충당해서는 안 됩니다.
전문가들은 세입자가 어떤 이유로든 임대료를 지불할 수 없는 경우, 집주인이 세입자의 재산을 버리지 말아야 한다고 상기시킵니다. 그렇지 않으면 침해 소송에서 집주인은 법적 경로를 따르고 법원을 통해 법을 집행해야 합니다.
법원에서 임대 계약을 공증받은 후에도 집주인은 허가 없이 출입할 수 없습니다.
임대 계약을 공증 받아야 한다는 법적 요구 사항은 없습니다. 그러나 일부 집주인은 임차인이 계약을 이행하지 않을 경우 집행을 신청할 수 있도록 임차인에게 해당 부동산에 오도록 요구합니다. 그러나 전문가들은 법원이 공증한 임대차 계약서에 집행력이 있음에도 불구하고 집주인이 허락 없이 방에 침입해 임차인의 소지품을 옮기거나 집에 있는 물건을 이용해 임대료를 담보로 삼거나 하는 행위는 여전히 허용되지 않는다고 전했다. 그 사람은 집을 직접 압류할 수 있습니까? 청원서는 법원 직원과 경찰이 동행하는 경우에만 집행될 수 있습니다.
4. 집을 빌릴 때 집주인과 공유해야 할 상식
주택 임차인은 집을 빌릴 때 다음 사항에 주의해야 합니다. 법에 따라 주택권을 취득한 증명서로서 용도에 적합해야 합니다.
2. 임대 주택과 그에 따른 부대 시설 및 장비를 검사하여 주택이 안전 기준을 충족하는지 확인합니다. 3. 임대기간 및 임대료를 결정합니다.
가격 협상을 하기 전, 근처 비슷한 집의 전세가격을 물어보는 것이 전세 협상의 기반이 된다. 4. 임대료 지불 방법과 시기를 명확히 하십시오.
5. 임대기간 만료 후 갱신이 가능한지, 갱신을 위한 임대료 인상 여부를 명확히 하세요. 6. 주택 임대세를 누가 부담하는지 명확히 하십시오.
7. 물, 전기, 난방, 폐쇄 회로, 자산 관리 등에 대한 비용을 누가 부담할지 명확히 하십시오. 8. 계약위반 처리방법 및 해당 기간 중 전대 허용 여부
철거 등 특수상황 처리
5. 임대하기 전에 집을 임대해야 할 때 알아야 할 사항은 무엇입니까?
직장에 나갈 때 집을 임대하는 것은 불가피합니다. Zhongyuan 부동산 중개인은 무엇을 알려줍니다. 당신은 집을 빌릴 때?
1. 집을 빌릴 때 집주인의 조명이 좋은지, 교통이 편리한지 꼭 확인하세요. 도시 지역의 주택 가격은 종종 매우 높아 집을 마련하기가 어렵습니다. 교외의 주택은 너무 멀리 떨어져 있어 왕복하는 데 많은 시간을 낭비합니다. 교통이 편리하고 직장에서 그리 멀지 않은 집을 찾으세요.
5. 실제 필요에 따라 물론 우리는 가능한 한 업무에 가까이 있기를 원하므로 매일 이동 중에 너무 많은 시간을 보내지 않고 재충전할 수 있는 시간을 더 많이 갖습니다. 공부는 하되 경제적 여건도 고려하셔야 하고, 교통이 편리하고 조금 더 멀리 있는 곳을 선택하시면 됩니다.
6. 좋은 집을 선택하시고 방 시설도 확인해보세요. 입주 전 상태는 양호합니다. 예를 들어, 가구, 가전제품 등에 파손이 발생한 경우 이 정보를 자세히 기록하고 집주인과 소통하여 추후 분쟁을 방지하세요. 체크인할 때 방에는 가구, 가전제품 등 집주인의 시설이 분명히 있을 것입니다. 상태가 양호한지 확인하고 정상적으로 사용할 수 있는지 확인해야 합니다.
집을 임대하는 기본적인 상식이 있나요?
1. 우리가 집을 빌릴 때, 당신이 더 안전하게 살 수 있도록 상대적으로 큰 중개 회사를 찾는 방법이 있습니다. 가격을 최대한 낮게 유지해야 많은 비용을 절약할 수 있습니다.
2. 계약을 하기 전 집주인에게 집에 들어가는 수도, 전기, 가스, 난방비가 명확하게 인계되었는지를 먼저 확인하고, 집세에 대해서도 물어봐야 합니다. 지역사회의 케이블 TV 비용, 쓰레기 수거 비용은 매우 필요한 비용이므로 주택 소유자에게 명확하게 설명해야 합니다.
3. 모두가 주의해야 할 점은 지금 집을 빌릴 때 사기가 많다는 것입니다. 소액으로 집을 빌릴 경우에는 돈을 지불할 필요가 없기 때문에 거절해야 합니다. 또한, 보증금이 필요한 경우에는 영수증을 요청해야 합니다.