주택 교체 정책
부동산 업계가 빠르게 발전하여 많은 친구들이 집을 사는 것에 비교적 신경을 쓴다. 집을 살 계획이 있다면 관련 부동산증 지식에 대해 더 많이 알아야 한다. 그런데 집 교체에 대해 잘 모르는 친구들이 많은데, 집 교체는 어떻게 하면 되나요? 방으로 방을 바꾸는 내용이 뭔가요? 집 교체를 배우러 오세요.
집 교체는 어떻게 작동합니까?
주택 교체 등록 수속을 해야 하는 주민은 원래 집의 유효 증명서 원본, 집주인의 유효 신분증, 주민이 교체에 동의한 서면 증명서를 소지해야 한다. 위탁교체라면, 의뢰인의 위탁서도 필요하다.
1, 가격 평가
교체 주택은 반드시 평가해야 하며, 가격 평가 과정의 초기 평가 가격은 상세히 조사해야 한다. 전문가의 계산을 거쳐, 두 번째 평가는 재평가로, 교체 주택의 평가 가격을 산출하는 것이다. 주택 교체인은 부동산의 객관적 상황을 알리기 위해 협조를 제공해야 한다.
2. 대체 위임
부동산 평가 가격이 확정되면 집을 교체할 주민은 대체회사에 정식으로 주택 교체 서비스를 의뢰하고, 주택 교체 계약을 체결하고, 일정한 상담비를 지불할 수 있다.
3. 계약서에 서명하다
주택 교체 계약이 체결된 후, 교체 회사 직원은 해당 고객에 대한 집을 찾거나 하가를 찾아 고객이 만족할 때까지 현장 답사를 할 책임이 있습니다. 그런 다음 거래계약이나 확인서 등의 증명서에 서명하여 주택 교체 의뢰인과 주택 교체 회사의 권리와 의무를 보장한다.
4. 수속을 밟다
주택 교체 수속은 당사자 본인이 처리할 수도 있고, 주택 교체 회사에 의뢰하여 처리할 수도 있다. 주택 교체 의뢰인이 관련 주택대금 계약금과 중개료를 지불하면 관련 주택 교체 수속을 밟아 주택 인수인계과정을 완료할 수 있다.
5. 재산 인도
교체를 위탁한 주택이 하가에 제공되거나 교환회사가 보관할 때 새로 교체된 주택은 검수 시 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 하나는 교체를 위탁한 주택의 원래 호적 전부 이전입니다. 둘째, 실내 객체는 비어 있습니다; 셋째, 물, 전기, 가스, 통신 비용이 모두 정산됩니다.
방으로 방을 바꾸는 내용이 뭔가요?
주택 교체 정책은 차액으로 주택을 바꾸는 것을 말하며, 서로 다른 주택 간의 차액 교환이나 동등한 교환은 자신의 거주 환경을 바꾸는 한 가지 방법이다. 집 교체는 돈과 물건의 교환이 아니라, 집 교체도 물물교환이다. 즉, 주택 교체는 "화폐 대상" 입니다. 하모니, 물리적 및 두 가지 콘텐츠 교환 모드.
주택 교체 과정에서, 실제로는 일종의 매매의 양방향 서비스이다. 성공적인 주택 교체는 두 가지 거래와 맞먹는다. 하나는 자기 집을 팔고 필요한 집을 사는 것이기 때문에 주택 교체는 일종의 매매의 양방향 서비스로 이해할 수 있다. 주택 교체의 성공을 보장하는 전제는 원래 주택이 하가에 받아들여지고 주택 교체를 통해 주거 조건을 바꾸는 것이다. 교체 거래 과정에서 매매가 동시에 진행되도록 보장해야 한다.
주택 교체를 하려면 먼저 구체적인 조작을 이해하고 이에 따라 처리할 수 있습니다. 다음은 주택 교체가 어떻게 작동하는지, 주택 교체가 무엇인지에 대한 소개입니다. 집을 사는 일은 모두 신중하게 고려해야 하며, 집을 사는 구체적인 세부 사항에 주의해야 한다.
법적 근거:
장사시 국유지의 주택 징수 및 보상 시행 방안
제 27 조 시, 구, 현 (시) 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에, 도시와 농촌 계획 부서는 주택과 도시 건설, 국토자원, 도시 관리, 행정법 집행, 주택 징수 등 관련 부서와 함께 주택 징수 범위 내에서 등록되지 않은 건물을 조사, 인정 및 처리해야 한다. 등록되지 않은 건물이 인정한 구체적인 방법은 시향계획부에서 제정해 시 인민정부의 비준을 보고한 후 실시한다.
적법한 건물로 인정되는 사람은 보상을 해야 한다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해서는 건설 비용과 사용 연한을 함께 보상해 드립니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.
제 31 조 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.
징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 시, 구, 현 (시) 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과 징수된 가옥 가치와 재산권 교환 주택 가치의 차이를 계산해야 한다.
재산권 교환에 사용되는 주택의 가치는 정부가 별도로 규정한 경우를 제외하고 부동산 가격 평가 기관의 평가에 의해 결정된다. 재산권 교환 주택의 가치 평가 시점은 징수된 주택의 가치 평가 시점과 일치해야 한다.
구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시, 구, 현 (시) 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.