도시 마을에서 자가 건축 주택을 사고 팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
적법한 경로를 통한 철거비용은 규정에 따라 원 세대주에게 지급됩니다. 매매자체가 불법입니다. 주택 대금 반환(계약에 따라 다르며 철거 주택과 법적 관계가 없습니다. 철거 정책은 집단 토지 철거를 기반으로 하며 귀하에게 제공되지 않습니다. 임대 형태라면 번거롭습니다.) 방법은 지자체에 민원 등을 통해 해결을 요청하는 것입니다. 주택철거대로 진행되지 않으며, 당초 계약은 무효입니다. 근거도 없고 보상금도 훨씬 저렴해서 소송을 해야 할 수도 있습니다. 이 합리적이고 불법적인 문제는 정부의 후원 하에서만 협상이 가능합니다
원래 세대주는 여전히 동일합니다(원 세대주의 이름은 마을 위원회의 재산 증명서에 기재되어 있습니다). , 그리고 그들 중 대부분은 이전되지 않았습니다. 우리 지역 사회는 많은 외부인들이 이 마을에 집을 샀고 이제 그들은 곧 집이 철거되는 문제에 직면하게 될 것입니다. 우리는 몇 년 전에 도시의 한 마을에 집을 샀습니다. 자금이 많지 않았기 때문에 그때는 어떻게 될지 모르겠습니다. 소유권이 이전되지 않았습니다. 하지만 마을에서는 집이 철거되면 놔주지 않는다.
도시의 한 마을에서 소액의 재산권으로 집을 구입하면 소유권 이전은 없고 매매계약만 있을 경우에만 가능하다. 철거하고 싶으면 요청하면 됩니다. 철거비를 내나요?
마을이 약속을 어기고 집을 달라고 하면... 당신은 전혀 보호받을 수 없습니다. 소송해봤자 소용없다... 주택개혁주택과 소형주택은 전혀 다른 개념이다. 주택개량주택은 철거정착주택입니다. 이런 집은 장래에 부동산 증명서를 갖게 되어 매매가 가능합니다. 소위 소규모 재산권 주택은 직설적으로 말하면 집을 짓기 위해 자금을 모으는 것을 의미합니다. 5개 인증서 중 5개 승인을 통과하지 못했기 때문에 불법입니다. 주정부에는 세금이 납부되지 않았습니다. 그래서 그것은 합법적이지 않습니다. 부동산에는 작은 재산권 같은 것이 없습니다. 이는 개발자가 직접 정의합니다. 이런 종류의 주택은 개발업체에서만 사고팔 수 있습니다. 그러나 위험이 높습니다. 개발자가 당신에게 정직하다면, 당신은 그와 사업을 할 수 있습니다. 그러나 문제가 발생하면 구매 계약이 무효화됩니다. 자격증 취득이 불가능합니다. 전국적으로 이런 경우가 너무 많아요. 시안이 이렇게 한다면 겨울에 이를 풀어주면 다른 지역에서는 어떻게 될까요? 시안 주택 당국은 자신을 표적으로 삼지 않을 것입니다. 최근 베이징의 유명 화가 마을에서 진행된 소송을 본 적 없으신가요? 소액재산권 매매. 국가에서는 이를 지원하지 않습니다. 농부들이 돌려준다고 하면 돌려받을 것이고... 기껏해야 원래 돈을 돌려줄 것입니다.
죄송하지만 시안에서 재산권이 큰 주택이나 시안에서 재산권이 작은 도시 마을의 개조 주택을 구입할 때 개조 된 주택은 권리 만 갖는다는 점을 제외하면 사용하고 판매할 권리가 없는 경우, 단점은 무엇입니까?
위임장은 공증을 받을 수 있으며, 일부는 상업용 자산에 속합니다. 거래의 세부사항, 단계 및 방법은 명확할수록 좋습니다. 건설 중인 주택에 대한 소유권 증명서를 취득한 후 일부 건설 중인 주택은 정말로 구매를 원하는 경우 2개의 증명서를 신청할 수 있습니다. 판매 시 약정된 손해배상액은 지불한 금액의 2배 이상인 것이 바람직합니다. 저렴한 주택의 경우 일정 기간(보통 5년) 동안 주택 소유권 증명서와 토지 사용 증명서를 취득한 후 연령). 주택을 구입하고 짓는 것은 상대적으로 위험이 높습니다. 이 경우 먼저 판매자와 주택 옵션 매매 계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 일부 주택의 경우 토지 증명서의 성격에 대해 명확히 해야 합니다. 그 후 계약을 따르시면 됩니다. 안녕하세요, 양도 절차를 진행하시면 됩니다. 그런 다음 판매자에게 주택 재건축과 관련된 모든 문제를 처리할 수 있도록 허가서에 서명하도록 요청하십시오. 일부 주택 철거 및 재건축은 저렴한 주택이며 모든 관련 정보를 제공합니다. "경제적이고 저렴한 주택 관리 대책"에 따라 주택은 당시 규정에 따라 재건축되어야 하며, 동일한 위치의 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 가격 차이 중 일정 부분을 정부에 지불해야 합니다. 시장 가격으로 판매되기 전에. 건설 중인 주택이 저렴한 주택인 경우 건설 중인 주택의 소유권 증명서를 받기 전에 모든 문제를 처리할 전적인 권한이 있습니다.
도시 마을 개조 정책에 따라 주택에 2개의 인증서가 있습니까?
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현재는 불법입니다
저는 시골에 사는 이주노동자입니다. 지금 도시의 한 마을에 있는 한 가구가 집을 팔고 싶어하며 구입하고 싶습니다. 관련 전문가에게 조언을 구하세요. 도시 마을에서의 판매는 합법적입니까? 판매자는 부동산 증명서만 제공하면 되나요? 기존 부동산에 나만의 개선 사항을 추가할 수 있나요? 향후 재건축 공동계획이 있다면 보상을 받을 수 있나요? 지식이 부족하여 전문가에게 문의합니다. 그 밖에 특별한 주의가 필요한 사항이 있으면 알려주시면 좋겠습니다.
도시 마을에서 주택을 사고파는 것이 합법적인가요?
대허뉴스에 여러 차례 보도됐는데, 집을 살 예정이니 좀 더 관심을 가져보시는 건 어떨까요? 다음은 정저우의 소규모 주택 매매에서 발췌한 내용입니다. 건설부는 6월 18일에 주택 구입 경고를 발령했습니다. 집단 토지 위에 세워졌습니다. 그렇지 않으면 부동산 증명서가 신청되지 않습니다. 일부 프로젝트에서 약속한 '향 재산권'과 '소소 재산권'은 법률 규정에 부합하지 않으며 법률의 보호를 받지 못합니다. 어제 기자는 정저우를 방문하여 정저우 도시와 농촌의 교차점에 위치한 대부분의 "소형 재산권 주택"이 가격이 저렴하여 여전히 뜨겁게 팔리고 있음을 발견했습니다! [특징] [가장 판매 포인트] 집값이 수십만 저렴하다 어제 기자는 정저우 베이 환 근처 부동산 판매 부서의 판매 직원이 바쁜 것을 보았습니다. "빈자리 있나요?" "20개 넘게 남았네요. 며칠 지나면 없어질 수도 있어요." 흰 셔츠를 입은 20대 남성 영업사원이 다가와 집 상황을 소개했다. . 이 동네에는 3만3000가구가 넘는 집이 지난해 말에 넘겨졌고, 반년여 만에 20채가 넘는 집이 남았다고 했다. 이런 집은 가격이 저렴해서 잘 팔립니다. 계산을 해보니 현재 정저우의 상업용 주택 평균 매매가격은 제곱미터당 3600위안이 넘는다. 100제곱미터짜리 주택 가격은 36만위안이 넘는다. 잡비까지 합치면 가격은 40만위안 정도다. 당신이 구입하는 것과 같은 주택의 평균 가격은 평방미터당 2,600위안이고, 100평방미터짜리 주택의 가격은 평방미터당 약 30만위안으로 평방미터당 1,000위안 이상 저렴합니다. [치명적인 단점] 부동산 증명서가 없으면 "집 구입 후 부동산 증명서는 언제 받을 수 있나요?" "죄송합니다. 저희 회사는 도시마을 재건축 사업에 참여하고 있습니다. 마을에 토지를 사서 집을 짓고 있습니다. 토지는 공동토지입니다. 당분간 부동산 증명서를 받을 수는 없지만, 빨리 가져오세요." 판매사원은 이곳에 집을 사러 오는 집주인들은 다 이런 상황을 알고 있다고 솔직하게 말했다. “그 이유는 우리가 가격이 저렴하기 때문이다. "부동산 증명서를 못 받는 건 알지만 싸죠?" "현장에 있던 한 여성이 기자들과 생각을 나누었습니다. 그런 집을 사는 데는 정말 위험이 있다고 말했습니다. 주변 집 가격에 비해 그런 집을 사비로만 살 수 있습니다. 부동산 판매 직원 또한 해당 주택은 3차 순환 도로 근처 도시 마을에 집중된 '소형 재산권 주택'(위치 분포)이라는 점을 분명히 밝혔습니다. 재산권 주택". "자원은 제 3 순환 도로 근처의 도시 마을에 집중되어 있으며 도시와 농촌의 교차점에 가장 집중되어 있으며 일부는 "소형 재산권 주택"을 구입하는 사람들의 대부분이 마을에 건설됩니다. "저축은 많지 않지만 돈은 있고, 집을 빌리고 싶지 않은 사람들"입니다. 전액을 지불하십시오. “왜 그런 집을 원하십니까? 징산로에 있는 한 주택중개업자는 기자가 '저자산 주택'을 원한다는 말을 듣고 '그런 집은 양도할 수 없다'며 긍정적인 태도를 보이지 않았다. 부동산 증명서도 못 받고, 등록도 안 돼요. 앞으로 아이들이 학교에 갈 때 어떻게 해야 할까요? 위험이 있으니 신중하게 생각하셔야 합니다. "다른 사람들한테는 이런 집이 더 싸다고 들었어요." "기자님이 말씀하셨어요. "그럼 잘 생각하셔야 하는데..." 기자님의 수차례 요청 끝에 대리인이 부동산 소개를 시작했습니다. [판매 약속] "문제가 있으면 반드시 마을에서 나서서 해결해 주겠습니다." .” “부동산 증명서 문제는 걱정이 안 돼요. 또 다른 판매원 아줌마는 요즘 집을 살 때 호적을 바꾸고 자녀를 학교에 보내는 것을 고려하는 경우가 많다고 했다. 이미 여러 가지 준비를 해놨다고 한다. 게다가 땅은 문제가 있으면 마을 소유다. 마을에서는 반드시 문제를 해결하기 위해 나설 것입니다. "북환로에 있는 또 다른 '소형 주택' 판매부에서는 빨간 상의를 입은 여성 판매원도 '저렴한 가격'으로 소비자의 관심을 끌고 있습니다. 그들의 집은 평방미터당 2,000위안밖에 안 팔리고, 부동산 증명서도 있습니다. 영업사원의 소개를 들은 40대 중년 여성은 분명 2~3년 안에 완료될 예정이다. “상업용 주택에 비하면 집은 훨씬 저렴하지만 실제는”이라는 팜플렛을 들고 고개를 저었다. 부동산 증명서는 여전히 다소 불확실한 것 같습니다. 이런 '소규모 재산권 주택'을 구입한 집주인은 집을 구입할 때 건설부에서 정한 주택매매계약이 아닌 개발업체 자체 인감으로 계약을 맺었다고 합니다. 그리고 이 개발업자는 지역 마을 위원회가 자본금을 투입하여 설립한 개발 회사는 부동산 증명서를 얻을 수 없으며 법의 보호를 받지 못합니다. 건설부 대변인은 도시 주민들이 현행법과 규정에 따라 주택을 구입해서는 안 된다고 말했습니다. 부동산개발은 집단토지에서 이루어지며, 집단토지에 건설된 주택은 집단경제조직 외부의 구성원에게 매각할 수 없습니다.
현재 일부 마을 집단경제단체에서는 집단경제단체 구성원의 정착을 위해 마을의 집단지에 농민용 주거용 건물을 짓고 있으나, 정착 과정에서 무단으로 판매 대상을 확대해 집단 외부 구성원에게 판매하고 있다. 저렴한 가격으로 경제 조직. 집단경제단체 회원이 아닌 사람이 이러한 주택을 구입하게 되면 재산권 등록을 할 수 없게 되고, 자신의 정당한 권익을 보호하기 어려워지게 됩니다. 일부 프로젝트에서 처리하기로 약속한 '진 재산권'과 '소소 재산권'은 법률 규정에 부합하지 않으며 법률의 보호를 받지 못합니다. 마찬가지로 정저우 주택관리국 관계자는 집단경제단체 회원이 아닌 사람이 해당 주택을 구매할 경우 해당 주택의 재산권을 등록할 수 없으며 정당한 권익을 보호하기 어려울 것이라고 분석했다. . 일부 프로젝트에서 약속한 "향 재산권" 및 "소액 재산권"은 법률 규정을 준수하지 않으며 부동산 증명서, 증서 과세 증명서와 같은 법적 절차를 처리할 수 없습니다. 현행법도 집단토지에서의 부동산 개발을 허용하지 않고 있으며, 집단토지에 지은 주택을 집단경제단체 외부 구성원에게 매각하는 것도 허용하지 않고 있다. "재산권이 적은 주택"은 주택의 소유, 양도, 처분 및 소득을 얻을 수 있는 권리가 없으며 주택의 재산권 이전을 처리할 수 없습니다. 국유지 취득이나 철거, 부동산 분쟁 등이 발생할 경우 주택 구입자들은 법적 지원이 부족할 것이다. 시민들은 그러한 주택을 구입할 때 주의해야 합니다. [이유] 시장이 있지만 감독 부족으로 인해 허난성 주택산업 상공회의소 사무총장 자오진징(Zhao Jinjing)은 건설부가 발령한 '소규모 재산권 주택' 경고에 대해 확언을 밝혔습니다. “이건 콧방귀인데, 일부 주택 구입자들을 생각나게 한다. , 싸다고 후회하지 마라. 언젠가 도로가 확장되고 철거된다면 이주민 소유자들은 보상을 받을 수 없을 것이다.” 그는 '저자산 주택'이 등장하는 데는 두 가지 이유가 있다고 말했다. 하나는 정부의 감독 부족이고, 다른 하나는 전국의 주택 가격이 전반적으로 높다는 점이다. 수요가 있는 곳에 시장이 있다”며 “전국적으로 보면 각종 국세와 수수료 등이 지속적으로 개선되면서 전체 상업용 주택 가격이 크게 올랐다”고 말했다. "소규모 재산권 주택"을 위해. 지역적으로 말하면, 주택 구매자의 현재 소득이 주택 가격 상승을 따라잡지 못하고, 저임대 주택과 저렴한 주택 공급이 부족하여 '소형 재산권 주택'이 출현하는 이유입니다. "'소규모 재산권' 주택 개발업체는 기본적으로 힘이 없는 기업이다. 우선 토지증을 취득할 자금이 부족하다"며 "현재 전국 시장은 물론이고 정저우 시장에도 토지 공급이 부족하다"고 말했다. 점점 더 " 이 산업에 "소규모 개발자"가 진입하는 것도 "소규모 재산권 주택"이 출현하는 이유 중 하나입니다. 업계 관계자에 따르면 최근 몇 년 동안 도시 주택 가격에 자극을 받아 '소형 재산권 주택'은 상업용 주택, 저임대 주택, 저렴한 주택, 건설 자금 조달 단위 외에 점차 또 다른 유형의 도시 주택 공급이 되었습니다. 주택. "소규모 재산권 주택"과 일반 상업용 주택의 가격 비교. 커뮤니티 이름, 위치, 평균 가격, Hanfei City Garden, Hongda Road North, Liulin Road West. 2006년 11월 분양 증명서가 발행된 후 평균. 가격은 3,000위안이었습니다. Zhenghua 2007년 1월 사전 판매 증명서가 발행된 후 Beihuan Road와 Jingsan Road 교차로 근처의 소규모 주택 가격은 현재 2,000위안입니다. 주택 분쟁 사례도 늘고 있다. 집을 살 때 부동산 증명서를 먼저 확인해야 한다는 것이다. 부동산 증명서가 나오지 않으면 이 집을 살 때 주의해야 한다(샤오펑웨이 기자, 인턴 자오). 링) 정저우에는 재산권 증명서 없이 집을 구입한 시민이 꽤 있습니다. 요즘 같은 문제에 직면한 사람들이 많습니다. —판매자가 계약을 해지하거나 주택 가격을 인상하라고 요구합니다. 이에 대해 변호사는 “부동산 증명서 없이는 집을 사지 않는 것이 가장 좋다”고 상기시켰다. 어제 커머셜 데일리(Commercial Daily)의 A07 기사 '집값이 오르고 소송이 나왔다'는 정저우 시민인 지아 씨와 그녀의 남편이 2년 후 부동산 증명서 없이 주택을 구입했다고 보도했습니다. 매도인이 부동산 증명서 발급을 거부한 경우, 해당 주택은 양도할 수 없다고 법률에 규정되어 있어, 법원은 양 당사자 간의 주택 양도 계약이 무효라는 판결을 내려 달라는 요청을 받았습니다. 기사가 신문에 실린 후, 독자들은 비슷한 경험을 이야기하기 위해 전화를 걸었습니다. 장씨도 그 중 한 명이다. 2003년 7월, 장 씨는 친구를 통해 옌 씨로부터 집을 10만 위안에 구입했습니다. 이 86제곱미터 규모의 주택은 정저우시 홍주안로 근처에 위치해 있으며, 옌 씨의 집이었습니다. 당시에는 아직 부동산 증명서를 취득하지 않은 상태였습니다. 얼마 전 옌 씨는 갑자기 장 씨를 찾아와 더 이상 집을 팔고 싶지 않고 15만 위안을 들여 다시 사고 싶다고 말했습니다. 그 후 Yan씨는 Zhang씨가 돈을 더 많이 벌면 부동산 증명서를 취득한 후 즉시 그에게 양도될 것이라고 말했습니다. 장 씨와 달리 독자 왕 씨는 '운이 좋다'. 비록 매도인이 그에게 집을 양도하지는 않았지만 결국 그 집의 부동산 증명서를 얻었기 때문이다. 왕 씨는 2003년 특정 유닛에서 모금용 주택을 구입했지만 집을 구입할 때 부동산 증명서를 받지 못했습니다.
얼마 전 부동산 증명서를 받았는데 소유권을 이전하기 위해 주택당국에 갔더니 매도인이 후회하며 더 이상 집을 팔고 싶지 않다고 했습니다. [변호사 알림] 허난궈지 법률사무소의 Ling Xinggao 변호사는 "도시 부동산 관리법" 제37조에 "부동산 증명서가 없으면 집을 구입하지 않는 것이 가장 좋습니다. “이 조항은 강제 조항이지만 유효성 규범이 아닌 행정 규범이므로 계약 여부를 결정하는 법적 근거로 사용할 수 없습니다. 유효한. 부동산 증명서가 발급되기 전에는 주택 소유자가 주택을 처분할 권리가 없습니다. 쌍방이 체결한 주택 매매 계약은 법적으로는 '타당성 미정' 계약이라 아직 법적 효력이 발생하지 않습니다. 주택 소유자가 부동산 증명서를 받으면 주택 매매 계약이 자동으로 발효됩니다. 판매자가 부동산 양도를 거부하면 구매자는 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 그렇지 않으면 계약이 무효가 됩니다. 계약이 무효로 확인된 후, 구매자가 금전적 손실을 입은 경우 판매자에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 부동산 증명서를 받지 않고 집을 파는 사람은 계약 무효에 대한 주된 책임을 집니다. 부동산 증명서 없이 집을 구입한 사람은 일정 정도의 과실이 있으며 그 일부도 부담해야 합니다. 책임. Ling Xinggao는 유사한 분쟁을 피하기 위해 가장 좋은 방법은 부동산 증명서 없이 집을 구입하지 않는 것이라고 말했습니다.
저는 정저우 출신이고 최근 결혼을 위해 집을 살 계획입니다. 정저우에는 도시 마을의 집을 개조했다고 하는 부동산도 있고 일부는 마을 사람들을 위해 예약되어 있다고 합니다. 일부는 상업용 주택으로 판매되는데 5개 인증서와 2개 인증서가 없어 이제 상업용 주택과 마찬가지로 연말까지 완공이 가능하다는 설명이다. 제가 이 분야에 경험이 없어서 사실인지 아닌지는 모르겠지만 여기의 주의사항을 아시거나 아시는 분, 매매용 주택과 상업용 주택의 차이점이 무엇인지 감사드립니다. 마을 사람들이 파는거야? 모든 인증서가 완료되었나요? 이에 대한 뉴스가 왜 그렇게 적은 걸까요? 부동산 개발자들이 수상한 일을 하고 있는 걸까요?
왜 정저우 도시촌 문제에 대해 아무도 이야기하지 않는 걸까요? 정보 차단 때문일까요?
1. 자금조달 주택 구입의 위험은 자금조달 주택 건설의 특정 특성으로 인해 재산권 보장이 부족하다는 점 외에도 다음과 같은 사항을 투자자가 부담해야 합니다. 위험: (1) 자금 조달 상황. 자금이 정확하지 않거나 프로젝트가 제때에 완료되면 프로젝트 진행이 보장되지 않으며 프로젝트 진행 지연이 악화됩니다. 자금 조달의 어려움. 이러한 악순환은 필연적으로 자금의 손실과 프로젝트의 중단으로 이어질 것입니다. (2) 건설팀 선정 일부 자금조달 주택 건설 단위의 이익 추구로 인해 건설업체를 선정할 때 기준을 낮추거나 가격을 낮추거나 건설업체가 살아남으려면 건설 자금을 조달하도록 강요하는 수밖에 없습니다. , 모서리를 자르고 재료를 잘라야하며 시공 품질을 보장하기 어렵습니다. (3) 대규모 자금 조달 주택을 형성하기가 어렵습니다. 일반적으로 대규모 주택을 형성하기가 어렵습니다. 대부분은 소규모로 인해 객관적으로 발생합니다. 어려운 관리 및 지원 시설의 문제. 모금자가 개선을 의도하더라도 결과가 불충분한 경우가 많습니다. 물, 전기, 가스 파이프라인 연결, 공공 시설 유지 관리 등은 모두 상당한 재정적 지원이 필요하며, 커뮤니티 문화 및 기타 지원 스포츠 시설 건설은 물론이고 단순한 청소 및 보안도 자금과 분리될 수 없습니다. 자산 관리 등은 기금 모금자의 권한 범위를 벗어나며 개발자는 고려하지 않습니다. (4) 재산권 문제: 기업 및 기관은 내부 직원의 주택 문제를 해결하기 위해 할당된 토지 사용권과 자금의 일부 및 내부 직원으로부터 모은 자금의 일부를 사용하여 공공 주택을 건설합니다. 상대적으로 많은 돈이 사용됩니다. 낮은 가격이 내부 직원에게 이전됩니다. 모금주택은 시장에서 자유롭게 양도할 수 없습니다. 또한 집단재산의 재산권은 종합재산권의 형태로 기업, 기관에 귀속되며, 근로자가 구매하는 것은 그 재산을 사용할 수 있는 권리일 뿐이므로 그 재산에 대한 완전한 소유권은 없다. 집합재산에 대한 독립재산 등록증. (5) 소유자의 신용상태 기금모집의 재산권은 기업, 기관에 속하므로 기금모집은 회사재산의 일부이므로 기업, 기관은 기금모집을 처분할 권리를 갖는다. 기업은 은행 대출금을 갚을 수 없는 경우, 은행은 적법한 절차를 거쳐 담보를 매각하여 대출금을 상환할 수 있습니다. 자금조달 주택을 구입한다는 것은 실제로는 그 주택의 사용권을 구입하는 것이며, 주택 사용권의 보장은 주로 집주인의 신용도에 달려 있습니다. 2. 크라우드펀딩 주택 구입 시 유의사항 (1) 크라우드펀딩 주택은 대부분 마을위원회와 개발단위가 공동으로 짓는다. 대부분의 융자주택 프로젝트는 정식 건설 신청 절차를 거치지 않았으며, 대부분의 융자주택 개발 단위에는 개발 자격이 없습니다. (2) 기금 모금 주택에 대한 공식적인 건축 허가가 없습니다. 주택자금 모금 안내 책자는 대부분이 전단지로, 일반적으로 전단지는 개발 단위나 건축 설계 단위를 표시하지 않습니다. (3) 주택 융자에 대한 공식적인 사전 판매 계약은 없습니다.
판매사원이 제출한 주택매매계약서는 개발단위와 마을위원회가 공동으로 인쇄한 것으로, 정식 상업용 주택분양계약서는 아니다. (4) 모금 재산에 대한 대부분의 재산 증명서는 마을 위원회 자체에서 인쇄합니다. 집을 볼 때 판매원은 구매자에게 계약을 체결한 후 건물 사용 증명서를 발급해 준다고 알려줄 것입니다. 그러나 실제로 이 증명서는 마을 위원회와 개발 단위가 자체적으로 인쇄하는 것이므로 법적 효력은 없습니다. (5) 자금을 조달했지만 토지 가격이 지불되지 않은 프로젝트가 많이 있습니다. 판매원은 또한 주택을 먼저 짓고 건축 신청 절차를 거친 후 향후 주택 구매자가 토지 가격을 지불한 후 부동산 증명서를 신청할 수 있다고 말했습니다. (6) 기금 모금 주택은 철거될 때 위험에 처해 있습니다. 판매원은 일반적으로 주택 구매자에게 자신의 부동산이 절대 철거되지 않을 것이라고 말합니다. (7) 모금주택은 가격이 저렴하지만 담보대출을 받을 수 없습니다. (8) 크라우드 펀딩 주택의 품질은 상업용 주택의 품질보다 약간 낮습니다. 건물의 솜씨는 상대적으로 거칠고 대부분은 거친 집이며 일부는 단순한 장식을 가지고 있습니다. (9) 기금 모금 주택은 개별 건물에서 커뮤니티로 발전합니다. 초기에는 대부분의 부동산 프로젝트에 커뮤니티가 없었지만 난산(Nanshan)과 바오안(Bao'an)에는 넓은 지역에 공공 주택 프로젝트가 많이 개발되었으며 일부 커뮤니티의 규모는 지역 상업용 주택과 비슷했습니다. (10) 모금주택은 자가소유시설이 많지 않습니다. 대부분의 지역에는 클럽이 없습니다. 일부 대규모 지역사회에는 엘리베이터와 높은 녹화율 등 더 나은 지원 시설이 있습니다. 주택 구입은 인생에 있어서 큰 투자입니다. 많은 소비자들이 주로 재정적 문제 때문에 크라우드 펀딩 주택을 구매하지만, 크라우드 펀딩 주택조차도 쉽게 수만 달러의 가치가 있는 대규모 투자입니다. 크라우드 펀딩 주택은 제때 배달되지 않는 경우가 많습니다. 가장 문제가 되는 것은 물품이 올바르지 않고 불만을 제기할 방법이 없다는 것입니다. 크라우드 펀딩 주택은 완전한 법적 절차가 없기 때문에 효과적으로 보호받을 수 없습니다. 법.
도시마을에서 크라우드펀딩 주택 구입 시 주의사항
때가 되면 소유권이 넘어가게 되는데, 후회할 경우에는 벌금에 서명해야 합니다.
마을 사람들이 집을 제곱미터당 4,500에 팔겠다고 하더군요. 100제곱미터에 대한 대금을 전액 지불하고 싶습니다. 집을 지은 후에요. 부동산 증명서가 내 이름으로 직접 발급되나요, 아니면 얼마 후에 양도되나요? 그리고 마을주민과 매매계약을 체결하면 법적효력이 있나요? 주로 마을 사람들이 후회할까봐 두렵습니다. 답변 감사드립니다.
정저우 주툰성중 마을을 개조한 후 마을 사람들이 집을 파는 문제
구체적인 상황에 따라 다르지만, 철거 후 지을 예정인 일부 주택은 집합적이며, 철거 후 신축할 주택은 저렴한 주택, 상업용 주택인 경우에 대한 토지권의 성격을 이해해야 합니다. . 집을 매매할 수 있는지 여부는 집의 성격에 따라 달라지며, 집이 집단에 속해 있는 경우 일반적으로 동일한 집단의 구성원만 매매할 수 있습니다. 그것은 무효이며 채권자의 권리 측면에서만 귀하의 권리를 보호할 수 있습니다. 일반적으로 도시 마을은 집단적 성격을 갖고 있으므로 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항이 많습니다. 상담 환영합니다
도시마을에서 집을 철거하고 살 수 있나요?
이런 집은 사지 않는 것이 좋습니다. 일반적인 절차: 베이징을 예로 들어 신청자 가족의 1인당 주거 면적이 14제곱미터 미만입니다. 즉, 모두가 작은 부동산이라고 부르는 것입니다. 도시 마을에서 개조된 주택을 구입할 수 있는지 여부에 대한 질문에 대해서는 먼저 해당 주택의 재산권을 이해해야 합니다. 2. 양식을 작성하고 주택을 선택합니다. 하지만 도시마을에 개조된 주택 중 상당수는 지방자치단체가 건설한 주택으로 연간 가계소득이 6만 달러 미만인 상가주택이라면 철거계약이 필요한 게 사실이다. 중고 주택은 여기). 다른 질문이 있는 경우 추첨을 기다리십시오. 베이징 가구 등록을 위해 저렴한 주택에 대한 요구 사항을 하나씩 답변해야 하며, 이주 주택인 경우: 양식을 받아 받으십시오. 승인. 이 세 가지 조건을 충족하는 사람만 저렴한 주택을 신청할 수 있습니다. 1. 위험이 상대적으로 높습니다.
30세 미만도 저렴한 주택을 구입할 수 있나요? 도시마을에서 개조된 집을 살 수 있나요? 저는 현재 미혼입니다
누가 저렴한 주택을 구입할 수 있나요? 도시마을에서 개조한 집을 살 수 있나요?
즉, 농가 사용권은 집단경제조직 내에서만 자유롭게 양도할 수 있다는 것입니다. "농촌 주택 매매 및 임대는 금지되지 않습니다. 농촌 농가 주택 매매 계약이 무효화되는 이유는 법률, 행정법규의 강제 조항을 위반하기 때문이며 권리를 적용해서는 안됩니다. 농가 사용권 대상을 변경하려면 주택 관리 부서에 가서 부동산 양도 등록 절차를 밟아야 합니다. 그 이유는 승인 없이 양도 등록 절차를 완료할 수 없기 때문입니다. 토지사용권은 등록일부터 효력이 발생하며, '토지이전관리 강화 및 토지투기 엄금에 관한 고시'에서는 '농촌주택을 도시거주자에게 판매할 수 없다'고 규정하고 있지만, 계약은 인정됩니다. 사용권 및 건축 승인 절차가 완료되었으며 토지 관리는 연락이 되지 않습니다.
(2) 위의 조건은 주택 매매계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 1. 대상 조건 및 "1주택 1주택" 기준은 매매계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 부동산 양도는 법률에 규정된 계약의 유효성 요건에 따라 처리됩니다. 변경등록은 주택 매매 계약 자체가 아닌 주택 사용권 및 주택 소유권의 변경만 등록할 수 있으며, 일부 당사자가 변경 사항을 등록하는 경우 법률에 따라 양도할 수 있으며 주택 매매 계약이 법률을 위반하는 경우 해당 계약 체결 전후에 신청을 처리해야 합니다. 농가 변경 등록이 완료되지 않은 경우, 재등록 명령을 받을 수 있으며, 양수인은 더 이상 법적 조건을 충족할 수 없습니다. 2 도시 거주자는 농촌 지역에서 농가 토지를 구입할 수 없습니다. 앞으로는 단독주택을 짓거나 기존 주택을 철거하게 될 것이다. “입법 목적은 비농업 건설을 위해 농촌 집단 토지의 사용을 제한하는 것입니다. 실제로 집단 경제 조직은 초과 부분을 회수합니다. “법에 따라 설정된 계약에 따라 주택을 반환합니다. 둘째, 행정법규에 따라 반드시 승인을 받아야 한다고 규정하고 있어 주택사용권 소유자의 변경이 포함되지 않으므로 주택매매계약은 양도등기를 완료하지 못한 경우에도 매매의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 계약. 농촌 주민들은 집을 임대만 합니다. 농가 양도정책 (1) 주택 소유권과 함께 주택 사용권 양도는 일정한 조건을 충족해야 하며 1. 이 경우 주택 사용권과 주택 소유권은 양도되지 않은 상태로 계속 수행되어야 합니다. 등록 및 기타 절차를 거쳐 효력이 발생하거나 회원과 직계 친척 또는 기타 규정된 지위를 갖고 있는 경우, 초과 금액은 토지 등록 카드 및 토지 증명서에 표시되어야 합니다. 등록은 부동산 변경 사항을 공개하는 방법입니다. 재산권. 농가의 소유자가 변경된 경우 농가를 다시 신청하십시오. 주목해야합니다. 결과적으로 구매자가 손실을 입을 경우 "토지 관리법 시행 규정"이 적용될 수 있으므로 토지 관리 부서의 업무가 소극적으로 변할 수 있습니다. 셋째, "도시 부동산 관리법"은 부동산 취득을 규제합니다. 도시계획구역 내 국유토지 범위 내의 토지 개발용 토지사용권. 실제로 일부 지역의 주택관리부서와 토지관리부는 등록 및 설립 목적, 인구 이동 등의 측면에서 여전히 '1가구 1가구' 원칙과 토지관리법 제62조 제4항을 따르고 있습니다. 본 항의 규정은 농가에 대한 '1가구 1가구'의 원칙은 법률로 보호되지 않으며, 그 사용권의 주체는 농업집단경제단체의 구성원임을 명시하고 있다. 거래가 성사되더라도 양수인의 신원조건 및 '1주택 1주택' 기준을 위반한 경우. 본국의 "계약법" 제44조에 따라, 관련 기관이나 부서의 승인을 받은 후에도 이전 등록 절차가 완료되지 않은 경우, 사용권 및 농가 행위의 유효성은 에서 규정한 면적 기준에 따라 다시 결정됩니다. 농민이 건축한 주택을 임대할 경우에는 토지관리법에 따라 계약을 해지하고 주택을 반환하여야 합니다. 양도됩니다. 양도 등록은 유효한 주택 매매 계약 당사자의 의무 중 하나입니다. 마침내. 등록의 성격 측면에서. (3) 변경등록을 하지 않고 농촌주택을 임대하는 것은 법적 효력이 없으며, 이를 근거로 계약이 무효이거나 자치구역이라고 판단할 수 없으며, 「토지관리법」 제62조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 농민이 공동 소유한 농가는 양도할 수 없으며 이에 따라 승인이 필요하며, 양수인의 자격이 제한되어야 하며 농가 할당 시스템의 복지는 필연적으로 특정 정체성으로 이어집니다. 도시부동산관리법 제60조에 따르면, 주택을 매매할 때 매수인은 매도인에게 손실배상을 청구할 수 있다. 농가 사용권 양도와 관련하여 일부 당사자는 농가 사용권 양수인에 대해 각 부서의 승인, 토지 관리법 시행 규정 및 기타 규정, 법률 검토 및 검토를 수행하지 않습니다. 호구를 읍·면으로 옮겼으므로 임차인의 적용을 받지 아니한다. 신원조건의 제한과 1가구 1가구 원칙에 따라 계약이행이 불가능하다는 뜻이다. 등록된 농가와 주택의 소유권은 주택 매매계약의 유효한 요건이나 지자체에서 정한 기준에 부합하지 않으며, 계약의 유효성을 판단하는 근거로 사용할 수 없으며, 계약의 유효성을 판단하는 기준으로 삼을 수 없습니다. 주택 매각으로 인해 주택 사용권이 양도되는 경우에는 행정 규정이 아닌 주택 기준에 대한 제한도 충족해야 합니다. 또한, 계약체결이 다른 부서에서 공표한 규범문서의 의무조항에 위배되는 경우에도 등록은 해당 기관 또는 부서의 승인을 얻어 양도등록을 한 경우 유효한 주택 매매계약 이행 내용 중 하나입니다. 절차가 완료되면 농가 주택 판매가 수행됩니다. 행동 측면에서 주택 재산권 변경 등록이 없다고 생각하는 사람들도 있습니다.
3. 판매 계약은 계약의 유효성 요구 사항을 충족하는 한 여전히 유효한 것으로 간주됩니다. "우선, 원사용권자는 더 이상 농가를 사용하지 않거나 개조하지 않지만, 채권자의 권리인 매매계약을 규제하지는 않습니다. 그러나 관련 조항에서는 토지사용권은 토지사용권이 토지사용권을 취득한 날부터 발생한다고 규정하고 있습니다. 엄밀히 말하면 관련 승인 절차를 거쳐야 합니다." '주택 소유권 증명서'는 주택의 소유권을 확인하는 법적 문서로, 설립 당시부터 효력이 발생합니다. 따라서 농촌에서는 법적 무효가 없습니다. 농가주택 매매계약은 등록일로부터 효력이 발생한 것으로 판단되는 경우에는 토지법 제6조의 규정에 따라 그 청구권이 인정되어야 합니다. 관리법 시행규칙' 및 '토지등록규칙' 제25조에 명시되어 있으며, 농가주택은 매매되더라도 농가의 성격은 변하지 않습니다. 경제 단체의 경우, "토지 등록 규칙"은 계약이 법에 따라 등록되어야 하고 비농업 건설, 개조 또는 정부의 계획 및 재구현을 위해 양도 또는 임대된 후에 효력이 발생해야 한다고 결정하는 근거로 사용할 수 없습니다. 법에 따라 농가를 지방 이외의 지역에서 취득하는 경우 경제 개발 및 등록 등에 의해 매매 계약의 유효성이 영향을 받지 않습니다. 절차는 유효합니다. “농촌 주민들이 매각하므로 규제되는 것은 재산입니다. 권리 행동. “그런데 발급기관이 국무원 사무처여서 재산권법과 채권자권법의 타당성 요건을 혼동하고 있다. 집을 임대한 뒤에도 무효이며, 권리자 변경등록도 무효다” , "농가사용증명서" 및 "집합토지건설"이 완료됩니다. "토지사용증명서"는 농민이 농가의 토지사용권을 합법적으로 취득하기 위한 중요한 서류이며, 초과분은 집단경제단체에 반환됩니다