이듬해 유일한 세금은 어떻게 내나요?
1. 어떻게 2 년 동안 유일한 세금을 내나요?
중고 주택 구입에 대한 개인 소득세는 판매자가 납부한다. 주택 재산권이 2 년 이상인 경우, 주택 매입의 원래 가치로 거슬러 올라가 증서 원본 또는 증서세 감면 통지서를 제공할 수 있는 사람은 두 번의 거래차이의 20% 에 따라 납부할 수 있다. 원래 매입금으로 거슬러 올라갈 수 없고, 증서 티켓이나 증서 감면통지서 원본을 제공할 수 없으며, 65438+ 거래총액의 0% 에 따라 납부합니다.
둘째, 부동산 거래 규칙
부동산 거래는 다음과 같은 일반 규칙을 따라야합니다.
(1) 부동산이 양도되거나 담보될 때, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권이 동시에 양도되고 담보된다. 이것이 바로' 주택재산권과 토지재산권이 함께 거래되는 규칙' 이다. 재산권과 토지재산권은 분리할 수 없고, 같은 부동산의 재산권과 토지사용권은 같은 주체가 누릴 수 있을 뿐, 각각 두 주체가 누릴 수는 없다. 각각 두 주체가 향유하면 권리 충돌이 발생하고 각자의 권리는 행사할 수 없다. 이 규칙을 따라야 부동산 거래의 안전과 공정성을 보장할 수 있다.
(2) 부동산 가격 평가를 실시한다. 중국은 오랫동안 시장 메커니즘을 확립하지 못했다. 20 13 년 7 월 현재 합리적이고 완전히 시장화된 부동산 가격 체계가 형성되지 않았다. 중국 부동산 가격 구성이 복잡하여 전문 평가 없이는 정확하게 확정하기 어렵다. 따라서 법률은 부동산 거래가 부동산 가격 평가 제도를 실시해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 국가가 규정한 기술 기준과 평가 절차에 따라 기준 땅값, 땅값 및 각종 주택의 재설정 가격을 참고하고 현지 시장가격을 참고하여 평가해야 한다.
(3) 부동산 거래 가격 신고를 실시하다. 부동산 권리자가 부동산을 양도할 때 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 거래가격을 사실대로 신고해야 하며, 숨기거나 허위로 신고해서는 안 된다. 이 제도를 시행하는 의의는 부동산 거래에서 각종 세금을 법에 따라 납부해야 하며, 당사자가 거래가격을 사실대로 신고해 세비 계산의 근거로 삼을 것을 요구해야 한다는 것이다. 당사자가 허위 신고할 때, 국가는 법에 따라 관련 부서에 평가를 의뢰하여 평가된 가격을 세비 계산의 근거로 삼을 것이다.
(4) 부동산 양도, 담보당사자는 법에 따라 소유권 변경이나 담보등록을 처리해야 하고, 주택임대 당사자는 법에 따라 임대등록을 해야 한다. 부동산의 특수성은 실제 점유나 계약체결이 부동산 권리의 변동을 판단하는 과학적 공시 방법이 되기가 어렵다는 것을 결정한다. 현대 국가들은 보통 등록과 공시 방식을 채택하여 부동산 권리의 변화를 표시한다. 우리 나라 법도 이 규칙을 확립하여 소유권 등록을 하지 않은 부동산 양도 담보가 무효라고 규정하고 있다.
셋째, 부동산 거래의 특성
부동산은 상품으로서 다른 상품과 마찬가지로 가치와 사용가치의 통일이며, 그 가치는 시장 교환을 통해서만 실현될 수 있다. 그러나 부동산 상품의 거래도 그 자체의 특징을 가지고 있다.
1. 부동산 거래에서 물체가 없는 공간 이동.
일반 시장에서 상품 교환의 특징은 화폐와 물품의 역유동이다. 즉, 돈은 구매자에서 판매자로, 상품은 판매자에서 구매자로 흘러갑니다. 하지만 부동산 거래에서는 부동산 때문에 실물이 거래 장소에 들어갈 수 없다. 이에 따라 부동산 상품의 거래는 소유권 또는 사용권 등 소유권 관계의 이전일 뿐 물류 형태는 존재하지 않는다.
부동산 거래 시장은 "올인원" 시장입니다.
부동산 재산권의 다양성으로 인해 부동산 거래 시장은 다양한 소유 구조로 구성된 복합체가 되었으며, 주택 수요와 사용 목적에 대한 다양성으로 인해 부동산 거래 형식도 다양해졌다. 부동산 거래 시장은 주택 매매 시장, 주택 임대 시장, 주택 거래 시장 및 기타 주택 거래 형식을 통합하는 종합 시장입니다.
부동산 시장은 지역 시장입니다.
위치의 차이는 부동산 상품이 다른 상품과 구별되는 두드러진 특징이다. 부동산 교환은 거주지나 사용자 지리적 위치에 의해 제한됩니다. 한편, 자연공간의 제약에 따라 집 자체는 일정한 위치에 고정되어 있다. 따라서 부동산 시장은 일반적으로 지역적 특성을 가지고 있다. 동시에, 다른 지리적 위치와 사람들의 생활 습관으로 인해 사람들은 집의 구조, 스타일, 기능에 대해 서로 다른 수요나 취미를 가지고 있어 부동산 재료 분야의 지역적 특징을 더욱 강화시켰다.
부동산 거래 가격은 관련이 있습니다.
부동산 상품은 다른 상품과 달리 사용가치와 이윤가치가 뚜렷하게 독립적이어서 동종 상품의 영향이 크다. 대형 호텔의 건설은 인근 식당과 백화점의 장사가 번창하고 가치가 증가할 것이다. 대형 쇼핑몰이나 쇼핑몰의 건설은 인근 중소형 백화점의 사업에 큰 영향을 미치고 일부 부동산의 용도도 바꿀 수 있다. 기차역, 장거리 버스 정류장 건설도 주변의 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있다. 동시에 부동산 가격 자체도 도시 경제의 발전과 도시 건설 지역 지세, 땅값이 높아지면서 변동할 것이다.
법에 따르면 다음날 납부해야 할 유일한 것은 개인소득세, 즉 개인세는 일반적으로 판매자가 납부한다는 것을 알 수 있다. 증서권이나 증서감면통지서 원본을 제공할 수 없는 사람은 65438+ 거래총액의 0% 에 따라 납부합니다.