양방향 규제에는 경직성과 경직성이 공존한다. 지난 9월 전국 부동산 시장은 48차례 규제를 받았다.
9월 전국 부동산 규제 정책 발표 건수는 무려 48건에 달해 9개월간 전체 부동산 규제 정책 건수는 415건, 강도도 설정됐다. 새로운 역사적 기록.
최근 다양한 지역에서 경직성과 경직성이 공존하는 부동산 시장 통제 정책이 지속적으로 도입되고 있다. 이 중 양저우는 주택공제자금 대출 한도를 늘렸고, 쑤저우는 시내에서 주택을 구입한 농민에게 증서세 보조금을 지급했으며, 후허하오터는 10년 연속 중고 주택 가격이 전년 동기 대비 가장 많이 상승했다. 달, 부동산 시장 규제 조치의 조합을 도입했습니다. 한 연구기관 통계에 따르면 지난 9월 전국 부동산 규제정책이 발표된 건수는 무려 48건에 이른다. 업계 관계자는 4분기에도 전국 부동산 시장은 여전히 양방향 규제를 받을 것으로 예상하고 있다. 주택 가격이 안정적인 도시는 느슨한 정책도 배제하지 않을 것이지만, 부동산 규제는 분명히 있을 것이다. 증가하다.
10월 8일 양저우 주택 공적 기금 관리 센터는 주택 공적 기금의 역할을 충분히 발휘하기 위해 도시 및 중산층 근로자의 주거 어려움을 해결하고 경직된 주택 수요를 지원하기 위해 10월 15일부터 시작하기로 결정했습니다. 2019년부터 주택 공적 자금 대출 한도가 350,000위안에서 500,000위안으로 복원됩니다(단, 직원 1인이 주택 공적 자금을 지불하는 경우 최대 한도가 복원됩니다) 210,000위안에서 300,000위안으로) 주택 공제자금 대출의 대출 상환 능력 계수가 현재의 0.3에서 0.5로 인상됩니다. 기타 대출 이용 정책은 변경되지 않습니다.
같은 날 쑤저우시 주택도농개발위원회 공식 위챗 계정은 '농업이전인구 시민화 촉진에 관해 시민에게 보내는 서한'을 공개해 4가지 안전조치를 제안했다. 농업이전인구의 도시화 이후 조치 농업이전인구가 주요 도시 지역에서 처음으로 상업용 주택을 구입하고 부동산 등록증을 신청하여 정착하며 납부한 증서세에 대해 전액 재정 지원을 제공하는 것이 제안되었습니다. .
이와 관련하여 E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 증권타임즈 기자와의 인터뷰에서 양저우 사채금 대출 금액이 정책조정의 출발점은 주택수요 문제 해결이다. 이유적으로는 최근 대출금액이 소폭 증가한 것과도 관련이 있을 수 있다.
그러나 업계 일각에서는 양저우의 행보가 침체된 부동산 시장을 활성화하기 위한 조치라고 보고 있다. E-House 연구소의 통계에 따르면 9월 양저우의 주택 거래 면적은 전월 대비 8%, 전년 대비 79% 감소했습니다. 올해 5월부터 양저우의 주택 거래 면적은 5월 24만㎡에서 9월 11만㎡로 계속 감소했다.
쑤저우의 증서세 보조금 정책에 대해 안웨진은 새 집을 구입할 때 내야 하는 세금 중 가장 큰 세금이 증서세라고 지적했다. 금융 보조금을 제공하는 관행과 유사하게 주택 구입 압력을 줄이고 주택 구입 수요를 자극하는 데 도움이 됩니다. 그러나 그는 또한 쑤저우의 정책이 완전히 주택 구입 정책을 완화하는 것이 아니라 새로운 도시화 정책에 가깝다고 지적했습니다.
부동산 시장이 부진한 일부 도시에서는 규제 정책을 세밀하게 조정하고 완화하는 반면, 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시에서도 규제를 강화하고 있다. 9월 30일, 10개월 연속 중고 주택 가격 상승률이 가장 높았던 후허하오터는 세컨드 주택에 대한 계약금 비율 인상, 주택에 대한 서킷 브레이커 시스템 구현 등 일련의 규제 조치를 도입했습니다. 토지 거래, 토지 전환 사이의 비례 관계 명확화 및 가격 설정 승인 팀, "플러스 마이너스 제로" 시스템의 명확한 구현, 모기지 해제 후 사전 판매 등 관련 책임 단위에는 시립 주택이 포함됩니다. 도시-농촌 개발국, 천연자원국, 시장 감독국, 지방자치단체 공공 자원 거래 감독 관리국 및 기타 관련 부서.
후허하오터시 정부는 '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 입장을 견지하고 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라는 규제 목표를 완전히 이행해야 한다고 밝혔습니다. 부동산 시장의 양방향 공급과 수요 조정, 규제 분류 및 도시별 정책 시행, 부동산 관리 조치 개선, 산업 감독 및 관리 강화, 부동산 투기의 단호한 억제, 시장 위험 예방 및 해결, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
올해 초부터 국내 부동산 시장의 규제 강도는 새로운 기록을 세웠다. 센타린부동산연구센터 통계에 따르면 지난 9월 전국 부동산 규제 정책은 48건에 달해 9개월간 부동산 규제 정책은 총 415건에 달했다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 이전 정책과 비교하여 9월 부동산 규제의 가장 큰 특징은 중국 은행 및 보험 규제위원회에서 중앙 은행 및 중앙 부처에 이르기까지 금융 정책을 집중적으로 도입한다는 점이라고 생각합니다. 최근 몇 달 동안 부동산 금융에 대한 긴축 정책이 지속적으로 발표되었으며, 모기지부터 개발자까지 다양한 금융 채널이 다양한 수준으로 강화되었습니다.
동시에 청두, 우시, 우한, 하이난, 구이양 등 도시에서도 부동산 선지급 기금 정책을 집중적으로 도입했으며 전반적으로 대부분의 도시에서 선지급 기금 정책을 시행했습니다. "하나의 도시, 하나의 정책"이라는 자체 부동산 시장의 현재 발전 상황을 기반으로 합니다.
장다웨이는 4분기에도 전국 부동산 시장이 여전히 양방향 규제를 받을 것이라고 예측했다. , 부동산 규제는 확실히 늘어날 것입니다.