주해 중고 주택 판매? 집을 팔 때 어떤 세금을 내야 합니까?
주해 중고 주택 판매
첫 번째 단계는 주해 중고 주택 매매를 문의하는 것이다.
친척과 친구, 신문 광고, 온라인 광고, 중개 회사 등 관련 정보 채널을 통해 판매할 집이 상장 조건을 갖추고 있는지, 그리고 집이 있는 지역의 중고 주택의 평균 판매가를 알 수 있다. 개인 매매와 부동산 중개업 위탁 매매의 차이점은 무엇입니까? 거래 절차, 관련 세금 및 제공해야 하는 모든 관련 절차를 파악합니다.
두 번째 단계는 판매 가격을 결정하는 것이다.
1 단계 컨설팅을 통해 집의 위치, 바닥, 방향, 인테리어 상황 등 종합적인 조건에 따라 판매가격을 결정할 수 있습니다. 오퍼는 당신의 총 판매가격이어야 합니다. 만약 구매자가 따로 지불해야 할 비용이 있다면 견적서에 명시해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 판매명언)
세 번째 단계는 판매 방법을 선택하는 것입니다. 두 가지 옵션이 있습니다.
1 .. 구매자를 찾아 직접 팔아요.
2. 부동산 중개업 판매를 위탁합니다.
첫 번째 방법을 선택할 경우 전체 거래 프로세스를 충분히 숙지하여 거래의 보안을 보장해야 합니다. 이런 방식은 중개 회사의 대리 비용을 피하고, 당신의 판매 과정을 모두 자신의 손에 쥐게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 대행사, 대행사, 대행사) 두 번째 방법은 시간과 노력을 절약하고 안전합니다. 대리 자격을 갖춘 부동산 중개사를 선택하고 대행 계약을 체결하면 모든 업무는 소속사가 책임진다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시간명언) 중개 회사는 당신에게 일정한 커미션을 받을 것이기 때문에, 당신의 거래 비용을 증가시킬 것입니다.
네 번째 단계는 판매 정보를 게시하는 것입니다.
만약 당신이 자신을 팔기로 선택한다면, 당신은 인터넷이나 신문에 당신의 판매 정보를 발표할 수 있습니다. 그러나 발표된 정보에는' 자영업자 또는 무대리소속사' 라는 글자가 적혀 있어야 한다. 너는 더 많은 질문을 받을 수 있는데, 이것은 너의 정상적인 생활과 일에 영향을 줄 것이다. 따라서 자신의 연락처를 등록하는 방법이 중요하다.
만약 당신이 중개 회사 판매를 선택한다면, 중개 회사는 대리인으로 당신의 판매 정보를 발표할 것입니다.
5 단계: 계약 협상 및 서명.
고객이 너의 집을 사기로 결정했을 때, 너는 바이어와 협상하고 계약을 체결할 수 있다. 계약에서는 구매자와 협상한 내용에 따라 구매자, 판매자, 제 3 자에 대한 권리 의무를 상세히 규정하고 결제 방법, 재산권 양도 시간, 주택 인도 시간 및 방법, 안전 거래 조건 등을 명시해야 합니다. 계약은 또한 위약 책임과 분쟁 발생 후 법적 해결 방법을 명확히 합의해야 한다.
소속사가 대리하는 매매 쌍방은 중개사와 중개보증계약을 체결해야 하며, 브로커가 거래 과정에서 부담해야 할 중개 보증 책임과 브로커가 제공해야 할 서비스 내용을 명확히 해야 한다.
6 단계: 재산권 거래.
매매 계약이 체결된 후, 거래 쌍방은 주택이 속한 지역, 현 부동산 거래부에서 재산권 거래 수속을 밟을 수 있다. 거래 부서는 해당 감사 절차를 통해 주택 재산권에 이전 조건이 있는지 여부를 확인합니다. 구매자가 계약한 지불 방식에 따라 주택 대금을 청산한 후 부동산 거래부는 이전 신청을 접수하기 시작했다. 매매 쌍방은 관련 세금을 납부해야 하고, 구매자는 반드시 주택 소유권증을 취득해야 한다. 토지사용권증을 소지한 사람은 반드시 토지관리부에 가서 토지사용권 변경 수속을 밟아야 한다.
현재 매매 쌍방의 대리 수요에 따라 부동산 소속사의 대리 방식도 다르므로 대리 수속을 하기 전에 소속사와 신중하게 협의해야 한다. 주택 구입자가 은행 대출을 필요로 한다면, 먼저 은행 대출 신청 수속을 한 후에 재산권 양도 수속을 밟아야 한다.
집을 팔 때 어떤 세금을 내야 합니까?
집을 파는 데 어떤 세금을 내야 하는지 아세요? 일반 주택 판매: 5 년 주택 연령과 유일한, 관련 세금 없음; 5 년이 완료되면 1% 의 개인 소득세만 내면 됩니다. 5 년 미만, 유일하든 아니든 영업세의 5.65% 와 1% 의 개인소득세를 납부해야 한다.
일반주택판매: 5 년 후 유일하게' 매매계약가격차이' 가 있는 사람은 5.65% 의 관련 영업세를 납부해야 하지만 개인소득세는 없다. 5 년 후 5.65% 의 영업세 차액뿐만 아니라 2% 의 개인소득세도 있다. 물론, 5 년도 채 안 되어 유일하든 아니든 전체 5.65% 의 영업세와 2% 의 개인소득세를 내야 한다.
주해 중고주택 매매에 관한 위의 모든 지식, 집을 파는 데 어떤 세금을 내야 하는지, 집을 매매하는 데는 반드시 관련 기교를 익혀야 하며, 거래할 때의 주의사항과 세부 사항도 어느 정도 이해해야 한다. 집 위치가 좋으면 좋은 가격을 팔 수 있다면 더 많은 사람들이 너의 집을 살 것이다.