베이징 제한 대출 업그레이드: 첫 지불 비율은 투기 수요를 억제하기 위해 4 단계로 나뉩니다.
무슨 일이 일어났는지 봅시다.
첫 번째 스위트 룸: 계약금 비율이 다시 증가했습니다.
첫 번째 일반 자택 계약금 비율은 35% 이상이며, 첫 번째 비정형자주택 계약금 비율은 40% 이상이다 (자주형 주택, 양량방 등 정책적 주택 제외).
2 호실: 주택 인식 대출.
1 주택이 있는 주민가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인 주택 대출을 다시 신청하기 위해 일반 자택을 구매하는 사람은 대출기록이 있든 없든 계약금 비율이 50% 이하가 아니다. 보통이 아닌 자택 주택을 구매하는 사람은 계약금 비율이 70% 미만이 되어서는 안 된다.
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베이징 제 4 급 주택 구입 계약금 비율 일람표.
다음으로 원래 정책을 검토합니다.
본 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치.
시 주택 및 도시 및 농촌 건설위원회, 시 계획 및 국토자원관리위원회, 시 공상국, 시 재정국, 인민은행 영업관리부, 베이징 은감국은 다음과 같은 조치를 취해 부동산 시장의 효과적인 공급을 늘리고 공급 구조를 최적화하고 거래관리를 강화하며 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다.
첫째, 주택지 공급을 늘리고 토지 공급 구조를 합리적으로 조정하다.
토지공급측 구조개혁을 적극 추진하여 주택지 공급을 더욱 늘리고, 연간 토지공급계획과 결합해 중저가, 소호형 일반 상품 주택 공급비율을 늘리고, 건축면적 90 평방미터 이하의 주택면적 비율이 70% 미만이 되지 않도록 보장하고, 강성 주택 수요를 충족시키면서 개선성 주택 수요를 겸비하고 있다.
둘째, 자생형 상품주택의 토지 공급을 가속화하다.
부동산 시장을 효과적으로 안정시키기 위해서는 각 지구가 자주형 상품주택 토지 공급을 더욱 늘려야 한다. 동성구, 서성구, 석경산구를 제외한 다른 지역은 20 16 에 가능한 한 빨리 자주형 상품주택 부지를 마련해야 한다.
셋째, 강화? 땅값을 통제하고 집값을 제한합니까? 거래 모델
땅값을 엄격히 통제하면서 프로젝트의 미래 집값을 예측하고 판매가격을 제한하는 조치를 취해 토지 경매 조건으로 부동산 가격의 빠른 상승을 효과적으로 통제한다. 부동산 개발업체들이 일부 주택을 임대주택으로 소유해 도시 주민의 임대 수요를 충족시키도록 독려하다.
넷째, 차별화 된 주택 신용 정책을 더욱 개선한다.
첫 번째 일반 자택 계약금 비율은 35% 이상이며, 첫 번째 비정형자주택 계약금 비율은 40% 이상이다 (자주형 주택, 양량방 등 정책적 주택 제외). 1 주택이 있는 주민가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인 주택 대출을 다시 신청하기 위해 일반 자택을 구매하는 사람은 대출기록이 있든 없든 계약금 비율이 50% 이하가 아니다. 보통이 아닌 자택 주택을 구매하는 사람은 계약금 비율이 70% 미만이 되어서는 안 된다.
다섯째, 부동산 개발 기업과 그 판매 행위에 대한 관리를 강화하다.
시세가 주변 판매 품목 가격과 본 품목 예매가격보다 현저히 높고 안내를 받지 않는 상품 주택 품목에 대해서는 예매허가증을 발급하지 않고 현실 판매는 잠시 신고하지 않습니다. 예매 허가를 받았거나 현실 판매 기록을 처리한 부동산 개발 프로젝트에 대해서는 정해진 시간 내에 전체 판매주택 출처를 한 번에 공개해야 한다. 상품주택 품목 판매에서, 정찰가격과 1 방 1 가의 규정을 계속 엄격하게 집행해야 하며, 실제 판매가격은 신고가격보다 높을 수 없습니다. 개발업체는 거래소에서 판매가능한 주택원과 가격 등의 정보를 눈에 띄게 명시해야 하며, 정찰가를 구두로 바꿔서는 안 되며, 개장시간을 늦추거나 부동산 비축 등의 조치를 취하지 않아야 하며, 의도적으로 주택원의 긴장감을 만들어서는 안 된다. 허위 정보를 표시하거나 기만적이고 모호한 언어로 소비자를 오도하여 소비자의 알 권리, 선택권, 공정거래권을 침해해서는 안 된다.
여섯째, 부동산 중개 기관 및 중개 활동에 대한 관리를 강화하다.
시 전체 저장실 거래자금 감독을 전면적으로 실시하다. 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 법에 따라 부동산 중개활동에 종사해야 하며, 의뢰인의 실제 주택 및 가격 정보를 발표하고, 주택 정보를 독점하거나 불법으로 집값을 올려서는 안 된다. 부동산 중개 서비스는 반드시 정가를 명시해야 하며, 거짓되거나 오해하는 가격 내용과 방식을 이용하여 가격 사기를 해서는 안 된다. 계약금 대출, 자부 손익, 자기보증, 자금지 설립 등 장외 자금 조달 금융 업무에 종사하는 것을 엄금한다.
일곱째, 부동산 시장 위법 행위를 엄숙히 조사하여 처리하다.
시 주택과 도심건설위, 시 계획과 국토자원관리위원회는 시발개혁위, 시공상국 등과 함께 공동으로 특별통치를 전개하고 시장감독과 법 집행을 강화하며, 법에 따라 개발기업의 주택 비축원, 유휴 토지, 투기토지, 부동산 중개인 참여, 집값 인상, 허위 주택원 발표, 가격정보 등 위법행위를 엄중히 단속할 예정이다. 이와 함께 개발기업과 부동산 중개기구의 위법 행위를 공개해 기업 신용기록 포함, 관련 부처에 합동징계를 실시한다.
여덟, 조직 지도력을 강화하다.
시 주택 및 도심 건설위가 주도하고, 시 발전개혁위, 시 계획 및 국토자원관리위원회, 시 지세국, 시 재국, 시 재정국, 시 신문청, 시망신처, 인민은행 영업관리부, 베이징 은감국 등이 참여하는 본 시는 부동산 시장 감독 연석회의제도를 강화한다. , 본 시의 부동산 시장 감독 업무를 지도하고 조율하며, 부동산 시장에 대한 추적, 분석 및 판단을 강화하고, 관련 감독 조치를 제때에 보완한다. 연석회의실은 시 주택과 도심 건설위원회에 설치되어 있다.
전문가 해석:
투기성 수요를 단호히 억제하자 베이징은 전국을 위해 표율을 보였다.
주택 한 채를 이미 소유하고 있는 가정보다 주택 없는 가정이 대출 지원이 더 필요하므로 보증의 순서가 있어야 한다는 분석이 나왔다. 즉, 대출은 주택없는 가정의 주택 구입을 우선적으로 지원하고, 그 다음은 개선성 수요이며, 투기성 수요는 단호히 억제해야 한다는 것이다.
베이징의 규제는 매우 진지하다고 할 수 있다. 베이징 부동산 시장의 기대치를 안정시키고 공황을 해소하며 집값을 안정시키는 데 즉각적인 효과가 있을 것이며, 전국의 부동산 규제에도 적극적인 시범 역할을 할 것이다.
구체적으로 세 가지 측면에서 볼 수 있습니다.
첫째, 새집 공급이 90/70 으로 돌아와 자주형 상품주택 공급을 늘리고, 토지 경매, 예매증 발급 등에서 새집 판매가격을 통제하고, 전체적으로 새집 저택화를 피하고, 중저가 상품주택 공급을 구조적으로 늘린다.
둘째, 대출 계약금 비율은 첫 번째 세트, 두 세트, 일반 및 비정형적으로 4 단으로 나뉘어 지렛대 투기와 과도한 주택 구입을 피하고 자택 수요를 돌보았다.
셋째, 건설부, 국토, 변경, 상공업, 은감, 지방세, 인터넷신처가 다각적으로 합쳐져 종합통제력이 전무후무하다.
그런 다음 베이징의 구매 제한 정책을 다시 한 번 검토해 보겠습니다.
베이징 구매 제한 정책 목록
주의할 점은 베이징통주가 올해도 분양주택 구입을 제한했기 때문에 표에 언급된 것은 무엇입니까? 집 한 채? 아니면? 집 두 채? 이런 식으로, 베이징의 주택구뿐만 아니라 베이징 통주구의 상품주택도 포함한다.