남자친구가 결혼 전에 사준 집에 내 이름을 추가하면 도움이 되나요?
혼전 재산에 이름을 추가하는 것이 유효합니다.
결혼 전 재산에 명의를 추가하려면 부동산 거래 과정, 즉 중고주택의 양도나 증여를 거쳐야 한다. 증서세, 개인 소득세, 사업세 및 기타 세금을 납부합니다. 부동산 증명서에 명의를 추가하는 절차를 진행하려면 부동산 증명서, 해당 주택의 시세 또는 감정서 및 감정 수수료 청구서, 구매자와 판매자의 신분증, 구매 증명서를 제출해야 합니다. 송장, 증서 세금 증명서 등
부동산 증명서에 이름과 수수료를 추가하는 경우는 크게 세 가지 상황으로 나누어집니다.
1. 대출 없이 집을 소유하는 절차는 다음과 같습니다.
(1) , 3가지 증명서(결혼 증명서, 신분증, 부동산 증명서) 원본과 사본을 지참하세요.
(2) 집이 있는 지역의 부동산 거래 센터로 가세요. 그리고, 사전검사 창구에 부동산 증명서 신청하러 온다고 알려주면, 배우자 이름 추가를 원하시면 창구직원이 제출된 자료를 검토해서 제출해 드립니다. 번호를 누른 후 해당 창구로 이동하여 문제를 처리하십시오.
(3) 부동산 증명서에 이름을 추가하는 곳 필수 수수료: 110위안 처리 수수료, 자세한 내용은 다음과 같습니다. 다음과 같습니다: 제작비 80위안, 지적도 수수료 25위안, 스티커 수수료 5위안, 모든 일이 순조롭게 진행되면 20일 후에 새 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
(4), 새로운 부동산 증명서 비밀번호는 부동산 거래센터에서 안내해 드리며, 초기 비밀번호는 추후 변경하실 수 있습니다.
2. 주택 소유 및 대출 절차는 다음과 같습니다.
(1) 먼저 은행에 가서 모기지 변경 절차를 진행합니다. (자세한 사항은 각 은행에 문의하세요.) ).
(2) 부동산 증명서에 이름을 추가하는 데 필요한 수수료: 위의 처리 수수료 110위안 외에 대출이 순전히 적립금인 경우 추가로 100위안을 지불해야 합니다. 대출은 조합(공제자금 상업 대출) 형태이며 추가로 200위안이 필요합니다.
(3). 다른 단계는 "집은 있지만 모기지 없음"과 동일합니다.
3. 미혼이거나 직계혈족이 아닌 경우에는 주택 매매로 간주되기 때문에 부동산 증명서에 이름을 추가해야 합니다. 다음 수수료를 지불해야 합니다:
(1), 평방 미터당 거래 수수료 2.5위안,
(2), 5년 미만, 사업세 5.5위안 1위안 + 세금 조정(생산 증명서 발행일부터 거래일까지의 기간), 5년 이후에는 필요하지 않습니다.
(3), 인지세 50,000%
p>(4), 4개 계약, 각각 약 5위안(각 지역의 거래 센터가 다름)
(5) 남자가 RMB 50을 이체하면 모든 세금이 계산됩니다. 100만 위안 가치의 주택 세액이 50만 위안인 경우;
( 6) 재산 증명서를 여러 사람이 양도하는 경우 재산 증명서에 대한 권리와 이익은 다음과 같습니다. 똑같이 나누어졌습니다.
결론적으로 혼전재산에 여성의 이름을 추가하는 것은 유효하지만 부동산 거래 과정, 즉 2차 양도나 증여를 거쳐야 한다. 이 경우 증서세, 개인소득세, 사업세 및 기타 세금을 납부해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제1062조
결혼 관계 중 부부가 벌어들인 소득 다음과 같은 재산 남편과 아내의 공동 재산이며 남편과 아내가 공동으로 소유합니다.
(1) 노동 서비스에 대한 임금, 상여금 및 보수
(2) 생산; 사업 운영, 투자 소득
(3) 지적 재산권으로 인한 소득
(4) 상속 또는 기부 재산, 단, 본 법 제1063조 3항에 규정된 경우는 제외 위 단락
(5) 컨소시엄에 속해야 하는 기타 재산. 남편과 아내는 동일한 재산을 관리할 동등한 권리를 갖습니다.