중고 주택의 70년 재산권은 어떻게 계산하나요? 진짜 재산권 증명서와 가짜 재산권 증명서를 구별하는 방법은 무엇입니까?
이제 중고 주택은 많은 사람들에게 첫 번째 선택이 되었습니다. 중고 주택의 가격은 상대적으로 저렴하지만, 예를 들어 재산권 문제 등 모두가 관심을 가져야 할 문제가 많습니다. 중고주택이 더 중요한 이유는 중고주택을 구입하기 전, 원래 집주인이 일정 기간 거주했기 때문에 주택의 재산권이 단축되기 때문입니다. 70년간의 중고집 소유권, 부동산 재산권 증명서의 진짜와 가짜를 구별하는 방법은 무엇입니까?
1. 재산권이 70년인 중고주택 계산법
사실 상가주택의 토지이용연한은 70년인 경우가 거의 없고, 대부분이 70년 정도입니다. 30~60년. 국가가 토지를 양도한 때부터 개발주기를 더해 내용연수를 계산하기 때문에 최소 1~2년, 소비자의 손에 있는 내용연수는 70년 미만이다.
중고주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택 소유자가 사용한 재산권 기간에서 재산권 기간이 공제된다고 해서 여전히 70년의 재산권이 있다는 의미는 아닙니다. 예를 들어 1996년에 개발업자와 부동산 매매계약을 체결했다면 올해로 20년이 되고, 지금 사면 50년이 남는다.
2. 진짜 재산권 증명서와 거짓 재산권 증명서를 구별하는 방법
가짜는 현대 상품 거래에서 흔한 부정 행위라고 할 수 있습니다. 최근에는 재산권 증명서도 2차로 위조되었습니다. - 주택 거래 일부 불법 직원이 재산권 증명서를 불법적으로 위조하고 사용했습니다. 허위 증명서의 유입은 부동산 시장의 정상적인 질서를 심각하게 파괴하고 주택 구입자의 정당한 권익을 침해했습니다. 거래의 안전을 보장하고 사기를 방지하기 위해 부동산 소유자와 주택 매매 당사자는 중고 주택 거래 시 재산권 증명서의 진위 여부를 주의 깊게 확인해야 하며 실제 재산권 증명서와 허위 재산권 증명서를 구별할 때 다음 사항에 주의해야 합니다. :
( 1) 표지와 종이를 포함한 재산권 증명서의 외관을 확인하세요. 부동산권 증명서의 표지는 단단하고 질감이 있으며 촉감이 오목하고 볼록한 느낌이 듭니다. 내부 페이지는 RMB 워터마크와 유사한 전문 워터마크 종이로 만들어졌으며 패턴은 볼 수 있는 빌라와 건물입니다. 빛 아래. 위조 재산권 증명서의 표지는 비교적 부드럽고 색상도 부정확합니다. 종이를 눕혀 놓으면 쉽게 눈에 띕니다.
(2) 위조 방지 음영을 살펴보세요. 부동산 증명서의 음영은 주택 소유권 증명서의 6글자에 텍스트를 양각 처리하여 입체감이 강하고 손글씨가 명확하며 식별이 쉽습니다. 위조 재산권 증명서에서는 균일한 색 농도와 색상을 구현하기가 어렵습니다.
(3) 봉인을 보세요. 한 곳은 홈페이지에 찍힌 도장입니다. 부동산 증명서의 첫 페이지에 찍힌 도장은 기계로 찍힌 지방 부동산 관리 부서의 직인입니다. 위조 재산권 증명서에는 일반적으로 손으로 새긴 공식 도장이 찍혀 있습니다. 종이가 얇기 때문에 뒷면에 도장 흔적이 비쳐 보이기 쉽습니다. 또 다른 곳은 등록번호인데, 부동산 증명서 표지 하단에 있는 건물등록번호가 기계로 인쇄되어 있어 손으로 만지면 울퉁불퉁한 느낌이 듭니다. 위조재산증명서에 기재된 등록번호는 손으로 새긴 도장으로 찍혀 있으며, 촉감이 부드럽습니다.
(4) 세부 사항을 살펴보세요. 부동산 증명서의 안쪽 페이지는 깔끔하게 꿰매어져 있고, 위조 재산 증명서의 안쪽 페이지는 접착되어 있어 바느질이 매우 뚜렷합니다. 부동산 재산권 증명서의 주택 분할 도면은 특수 용지로 만들어져 두꺼운 반면, 가짜 재산권 증명서의 도면은 일반 종이와 유사하게 매우 얇습니다.
이상은 중고 주택의 70년 재산권 계산 방법과 집을 구입할 때 진짜 재산권 증명서를 구별하는 방법에 대해 오늘 소개할 지식의 전부입니다. , 꼼꼼히 확인하고 보장받으셔야 고객님의 권익이 침해되지 않으니, 집을 매매하는 과정에서 문제가 생겼는데 어떻게 해결해야 할지 모르겠다면, 확실히 이해하신 후에 집을 구입하셔도 늦지 않습니다.