새집 세금은 어떻게 계산합니까?
(2) 거래 서비스 요금: 건축 면적 (평방 미터) ×3 위안;
(3) 거래인화세: 거래가격이나 평가가격 (높은 자) ×0. 05%;
(4) 재산권 이전 등록비: 50 원 (증액 1 1 인당 10 원, 구매자는 80 원 부과).
2. 새 집을 살 때 내야 할 세금과 주의사항 (1) 증서세. 첫 번째 스위트 룸이나 2 스위트 룸, 주택 면적 ≤ 90m2, 증서세 1%. 첫 스위트 면적 > 90 평, 증서세 1.5%. 2 베드룸 주택 면적 > 90 평, 증서세 2%. 새 집의 증서세는 집의 거래가격에 따라 계산됩니다. 즉, 거래가격에 해당 증서세 비율을 곱한 것입니다.
(2) 주택 유지 보수 기금. 주택 면적에 따르면 보통 30- 100 원/평방미터입니다. 엘리베이터, 계단통, 고층건물, 작은 고층건물의 징수 기준은 약간 다르다.
(3) 재산비. 일반 부동산비 1-5 위안/평방 미터/월. 새집은 집을 낼 때 1 년의 재산비를 내야 한다. 게다가, 난방 도시는 난방비도 내야 한다.
(4) 인화세. 세율은 0.05% 이고 주택은 도장세를 면제한다.
(5) 기타 비용. 산권인화세 5 원/가구, 산권등록비 80 원/세트, 비주거 550 원/세트.
집을 사려면 개발자의 오증에 주의해야 한다. 5 증에는 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증이 포함됩니다.
규범적인 주택 매매 계약을 체결하다. 주택 구입자와 개발업자는 반드시 부동산 관리 부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약을 엄격히 체결해야 한다. 계약 내용은 건설부와 국가공상행정관리국이 제정한 계약이다. 개발자가 직접 작성한 계약이나 계약을 사용하지 않도록 주의하십시오.
법률은 새 집을 살 때 어떤 세금이 있는지 규정하고 있다. (1) 증서세: 중심도시 별장 (독동, 연합별장 포함) 증서세는 4% 로 징수됩니다. 일반 주택의 기준은 1.5% 입니다. 개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 계약은 1% 로 징수한다.
(2) 주택수리기금: 주택수리기금은 2% 기준에 따라 기탁되고, 비주거수리기금은 1% 기준에 따라 기탁됩니다.
(3) 거래비: 주택 3 위안/m2; 비주거 1 1 위안/평방 미터.
(4) 주택 등록비: 주택 80 위안/스위트 룸; 비주거 550 원/조각
(5) 라이센스 스탬프 의무: 5 위안/본.
부가가치세에 대처하다
부가가치세
부가가치세는 중국 내에서 상품을 판매하거나 수입하거나 가공 수리 용역을 제공하는 부가가치액에 징수하는 일종의 이직세를 말한다.
일반 세금 회계
기업이 부가가치세를 납부해야 하는 발생, 공제, 납부, 세금 환급, 전출 등을 계상하려면 부가가치세 납부 계정 아래에 부가가치세 납부 상세 계정을 설정하고, 부가가치세 납부 상세 계정에서 매입세, 납부세, 매출세, 수출세금 환급, 매입세 전출 등을 설정해야 합니다.
1. 물자 조달 및 과세 서비스 수락
기업이 국내에서 물건을 구입하거나 과세 노무를 받는 경우 부가가치세 전용 송장에 기재된 금액에 따라 자재 구매, 미착 상품, 원자재, 재고 상품 또는 생산 원가, 제조 원가, 위탁 가공 재료, 관리비 등의 항목을 차변에 기입해야 합니다. 미지급금 또는 실제 지급된 금액에 따라' 과세-부가가치세 (매입세)' 계정을 차변에 기입하고' 미지급금',' 지급 어음',' 은행 예금' 계정을 대변에 기입합니다. 구매한 상품을 반품하는 것에 대해 반대 회계 입력을 하다.
인화세와 토지징수세는 관리비를 통해 계산한 것이지, 과세 과목을 통해 계산한 것이 아니다.
2. 매입세 이전
기업이 구매한 화물에 중대한 손실이 발생하고 구매한 화물을 비과세 품목, 단체복지 또는 개인소비와 같은 다른 용도로 사용합니다. ), 매입세액은' 세금 납부-부가가치세 납부 (매입세 이전)' 과목을 통해 관련 과목으로 전입해야 하며,' 미처리 재산 유출',' 건설공사',' 직원 급여 지급' 과목을 차변에 기입하고' 과세 세금' 을 대변에 기입해야 한다. 처분될 재산 손실에 속하는 매입세액은 매우 손실이 발생한 구매 상품, 제품 또는 재고 상품의 원가와 함께 처리해야 합니다.
3. 상품을 판매하거나 과세 대상 서비스를 받습니다
기업이 상품을 판매하거나 과세 노무를 제공할 때, 영업소득과 부가가치세에 따라 외상 매출금, 받을 어음, 은행 예금을 차변에 기입하고, 전용 송장에 명시된 부가가치세에 따라 미지급금을 차감합니다. 부가가치세 (매출세) 를 납부하고, 이미 실현된 영업소득에 따라 주영업소득, 기타 업무소득 등의 과목을 차감해야 합니다. 판매 반품, 반대 회계 입력.
4. 판매 행위로 간주됩니다.
기업은 비과세 품목, 집단 복지 또는 개인 소비에 대해 생산하거나 위탁한 상품을 사용하고, 생산, 위탁 처리 또는 구매한 상품을 투자, 주주 할당, 다른 사람에게 증여하는 등의 용도로 사용합니다. , 판매 상품 계산에 따라 부가가치세를 납부하고,' 건설공사',' 장기 지분 투자',' 영업외 지출' 등의 과목을 차변에 기입하고,' 세금 납부-부가가치세 납부 (매출세)' 등의 과목을 대변에 기입해야 한다.
5. 수출환급금.
6. 부가가치세를 납부합니다
기업이 납부한 부가가치세는' 세금 납부-부가가치세 납부 (세금 납부)' 과목을 차변에 기입하고' 은행 예금' 과목을 대변에 기입합니다.
소규모의 세금
소규모 세금 기업은' 세금 납부' 계정 아래에' 부가가치세 납부' 상세 계정을 설정하기만 하면 되고,' 부가가치세 납부' 상세 과목에는 열을 설정할 필요가 없다. "세금 납부 및 부가가치세 납부" 과목의 대변 등록은 부가가치세를 납부해야 하고, 차변 등록은 이미 부가가치세를 납부했다. 기말 대변 잔액은 미지급 부가가치세, 차변 잔액은 초과 부가가치세입니다.
소규모의 납세기업이 상품을 매입하고 과세 노무를 받을 때 납부한 부가가치세는 관련 상품과 노무의 원가를 직접 계상하고,' 자재 구매',' 수송자재' 과목을 차변에 기입하고' 미지급금' 과목을 대변에 기입합니다.
거래비를 낼 때 일반 주택의 금액은 상대적으로 낮고, 비주택의 금액은 상대적으로 높으며, 부동산 관리비는 매입일로부터 계산된다. 이것은 내가 직접 수집한 새집 세금이 어떻게 계산되는지에 대한 법률 지식이다.