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부동산세는 주택세라고도 알려져 있으며 주정부가 부동산 소유자에게 부과하는 재산세입니다. 부동산에 과세하는 목적은 조세레버리지를 활용하여 부동산 관리를 강화하고, 부동산 이용의 효율성을 높이며, 고정자산 투자 규모를 조절하고, 국가 부동산 정책 조정에 협조하고, 소득을 합리적으로 조정하는 것입니다. 부동산 소유자 및 운영자의 정보입니다.
부동산세 부과 방법
보고에 따르면 현재 부동산세법 초안은 기본적으로 구체화되었으며 내부 의견을 수렴하여 지속적으로 개선되고 있습니다. 부동산세의 주요 과세항목은 부동산세, 도시토지사용세와 통합될 수 있으며, 구체적인 세율은 중앙정부가 정하는 세율 범위 내에서 지방자치단체가 정할 수 있다.
전문가들은 현행 부동산세와 수수료가 복잡하다고 지적한다. 규제의 경우, 거래 연결에서 세금을 조정하는 데 중점을 두는 것이 단기적으로는 일정한 효과를 가져올 수 있습니다. 그러나 장기적인 메커니즘 구축이라는 관점에서 볼 때, 조세 정책은 빈번하게 조정되고, 성급하게 도입되며, 비상의식이 강하고, 최고 수준의 설계가 부족합니다. 현 단계에서는 소유권 연계에 대한 과세는 거의 없으며, 이전의 통제는 주로 거래 연계에 대한 과세에 중점을 두어 주택자원의 합리적 배분을 촉진하는 효과가 충분히 명확하지 않습니다.
부동산세의 재정적인 의의
부동산세를 시행하는 것은 지역 부동산 산업이 과열되든, 추워지든 상관할 필요조차 없는 확실한 재정 수입이다. 재산보존세이기 때문입니다. 또한, 부동산세는 직접세이므로 간접세보다 소득분배 격차를 조정하는 데 더 유리합니다.
이번 개편은 부동산세 가격결정권을 조건부로 지자체에 넘기는 것으로 전해진다. 일부 분석가들은 이것이 지방정부의 열정을 완전히 동원하고 조세 규제의 유연성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 지방자치가 강화되면 지방자치단체는 지역별 여건에 따라 일정 범위 내에서 구체적인 세율을 독립적으로 결정할 수 있게 된다. 이는 부동산세가 점차 지방자치단체의 주요 세원이 되도록 하고, 오랜 토지금융 문제를 해결하는 데 긍정적인 의미가 있다.
부동산세 징수에 있어서 그 주요 의의와 영향은 크게 다음 세 가지 측면에 있다.
1. 부동산에 투기를 한 자와 투기를 하려는 자 부동산
부동산 산업은 집값이 높을수록 수익이 큰 산업이라고 할 수 있습니다. 재산세가 도입되면서 소비단계의 일회성 세금에서 소유단계의 세금으로 점차 전환되었습니다. 이는 보유 비용을 증가시키고 기대 수익을 감소시켜 부동산에 대한 투자 수요를 억제하게 됩니다. 물론 시범지역의 관행과 전국적인 통일적 접근은 좀 더 지켜봐야 할 부분이지만, 이것이 부동산 투기 및 투자수요에 큰 타격을 주고, 주택가격을 억제하는 역할을 하게 될 것이라는 데에는 의심의 여지가 없습니다.
2. 지역 이익 보호 및 토지 금융에 대한 과도한 의존 방지
과거에는 지역 금융의 주요 수입원은 부동산 산업과 토지 양도 수수료에서 나왔습니다. 지방정부의 주요 세수입원이었습니다. 부동산은 또한 지역 GDP를 자극합니다. 왜냐하면 지방자치단체는 부동산으로 인한 막대한 이익을 무시하고, 다양한 토지왕이 탄생하는 것을 보고도 기뻐하기 때문이다. 높은 토지 양도비에 더해 나머지 비용도 소비자가 부담하기 때문이다. 부동산세 개혁과 징수는 지방재정이 부동산 개발에 과도하게 의존하는 상황을 점진적으로 변화시키고 이를 줄여줄 것이다.
3. 빈부격차 조정
재산세를 부동산세로 본다면 소유연계 징수로 전환된다는 뜻이다. 실제로 재산세의 일부입니다. 부동산세가 부과된다는 것은 중국이 재산세를 부과하기 시작했다는 뜻이다. 재산세 부과는 중국이 빈부격차를 조정하기 위한 야심 찬 계획을 본격적으로 시작했음을 의미합니다. 재무설계사에 따르면 이러한 속도는 이제 시작되고 있습니다.
이런 점에서 투자자들은 앞으로 어떻게 투자 방향을 바꿔야 할까? 부동산 투자 성향을 갖고 있는 이들은 리츠(REITS) 부동산 플랜 등 해외 부동산 투자 형태로 눈을 돌리고 싶을 수도 있다는 점을 재무설계사들은 지적했다. 국내 부동산에 투자하는 사람들이 집중되는 등 다양한 자산배분으로 과거의 일부를 바꾸려는 것입니다. 현재 국내 REITS는 이러한 유형의 투자 군중으로부터 점점 더 많은 관심을 받고 있습니다.
부동산 시장의 다섯 가지 주요 이점:
1. 부동산 투기에 대한 엄격한 단속
부동산의 수익성이 매우 높기 때문에 수많은 개발자가 개발에 참여하고 있습니다. 맹목적으로 수요가 경직된 수요는 증가하고 있으나 기본적으로는 상대적으로 균형 잡힌 증가인 반면, 투기적 수요는 계단식 증가로 실제 유효수요에 비해 증가율이 훨씬 빠르다.
이로 인해 일부 지자체와 개발업자, 부동산 투기꾼들의 배후에서 집값 상승 드라마가 벌어졌다.
개발업자들은 더 높은 수익을 얻기 위해 계속해서 부동산을 비축하고 있으며, 부동산 업계의 거품은 점점 더 커지고 있습니다.
경제이론적 관점에서 부동산세 도입은 투기꾼들의 부동산 투기 비용을 높이고 이익 기대치를 낮추어 투기수요를 줄이고 주택가격 하락이라는 목적을 달성할 수 있다. 시장 공급과 수요.
2. 부동산 투자의 속성 약화
부동산은 이용과 투자라는 두 가지 기능적 속성을 갖고 있는데, 지금은 투자가 주로 고객에게 집중되고 있어 매우 비정상적이다. 부동산세 도입은 투자속성을 약화시키고 부동산을 주거용 기능속성으로 되돌리는 데 도움이 될 것이다.
부동산세 징수를 위해서는 더 많이 구입하고 더 많은 공공자원을 점유하는 사람들, 미래의 평가 공간이 불확실한 배경에서 먼저 일정한 부동산세 부담을 안게 되므로 이는 투자에 관심이 있는 주택 구입자들의 대부분의 신뢰를 잃게 만들 것입니다. 부동산 투기꾼들이 시장 자원을 점유하지 않는다면 부동산 시장은 즉시 본연의 모습을 보일 것입니다.
3. 부과금 도입으로 인해 주택 가격이 직접적으로 억제될 것입니다
관련 통계에 따르면 현재 주택 가격 구성에서 세금 및 부동산 개발업자의 이익은 60%를 차지합니다. 반면 건설비는 40%에 불과하다. 부동산 개발에 있어 토지소유에 대한 세금과 수수료가 너무 많아 집값 상승의 직접적인 원인이다.
과거 집값으로 한 번 낸 세금과 수수료를 1년 단위로 징수하도록 바꾸면 개편 이후 부동산 개발 비용이 대폭 줄어들게 된다.
땅값과 관련 세금은 70년에 걸쳐 납부하기 때문에 현재 가격이 6000위안/㎡인 주택을 3600위안/㎡에 팔면 이론상 수익성이 있을 수 있다. 물론 해외에서 집을 구입하고 유지하는 것도 어려운 상황과 조금 비슷하며, 집을 유지하는 것은 더욱 어려운 상황이다.
4. 토지금융에 대한 과도한 의존을 방지
부동산세를 부과하면 지자체의 이익이 보호됩니다. 현행 토지임대제도가 폐지되므로 토지는 지방자치단체의 장기적이고 안정적인 재정수입원이 될 것이다.
지방자치단체가 더 이상 토지양도에 너무 많은 비용을 지불하지 않고 다른 생산에 관심을 돌린다면, 끊임없이 정리되고 혼란스러워지던 개발업자와 지자체 사이의 모호한 관계는 완전히 해소될 것이다. 끝났습니다.
5. 빈부격차 조정에 도움이 된다
부동산세가 재산세 수준으로 오르면 재산세 부과에 특혜가 생긴다 중국 현행 조세제도의 재산세 공백을 메우는 기능. 이는 중국이 빈부격차 조정 프로젝트에 본격적으로 착수했다는 뜻이다. 부동산세 부과는 빈부격차에 가장 큰 영향을 미치고 근본적인 역할을 하는 재산에 영향을 미치게 된다.
장기적으로 부동산 규제는 시장의 힘과 법적 규제에 더 많이 의존하게 될 것입니다. 구매 제한으로 대표되는 행정적 조치는 단기적으로나 지역적으로는 효과적일 수 있지만 장기적으로는 적절하지 않을 수 있습니다. 특히 거래 과정에서 발생하는 세금 부담은 베이징을 예로 들자면 개인세, 사업세, 증서세 등을 합하면 수십만 위안에 달하는 경우가 많아 단지 집을 구입하려는 이들에게는 부담스러운 수준이다.
조세부담이 거래단계에서 보유단계로 전환되면 집주인과 집주인에 대한 파괴적 영향은 더욱 직접적이고 명백해지며, 공정한 세금부담과 주택가격 안정에 더욱 도움이 될 것입니다. 부동산세의 본래 의도는 과세할 것은 부과하고, 면제할 것은 감면해 어려운 사람은 웃게 하고 투기꾼은 걱정하게 하려는 것이다.
세금의 2차 배분이나 세금을 활용한 재산 소유 형태와 관계없이 부동산세는 공정성을 높이는 역할을 하게 되어 있습니다. 사회적 공정성과 정의의 균형을 고려할 때 부동산세 입법은 매우 신중해야 하며 기술과 가치의 이중 방향을 파악하고 모든 당사자의 이익에 대한 역동적인 변화의 균형을 맞춰야 합니다. 그런 점에서 이번 법안은 법적 사건일 뿐만 아니라, 여론과 지혜, 마음과 정서를 모아 국회의원들의 노고가 필요한 정치적 활동이기도 하다.
(위 답변은 2017-03-23에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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