집을 세내는 것은 집을 팔지 않는 것이 합법적입니까?
1. 법률은 임대대행이 합법적인지 여부를 명시하지 않았다. 국가제한구매 정책이나 법률법규를 위반하면 위법일 수 있습니다. 임대 대매의 위험이 있기 때문에 매매를 해야 하는 주택은 매매를 허용하지 않는 부동산이 아니다. 예를 들면 작은 재산권실, 부동산 개발업자가 자영업을 하는 임대, 안치주택 등이 있다. , 그리고 계약 조건을 명확하게 읽고 계약 위반에 동의합니다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
2. 세낸 집을 전세 낼 수 있습니까?
주택은 전셋할 수 있지만, 합법적인 전셋은 다음 두 가지 조건을 충족시켜야 한다.
1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며, 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없습니다. 확실히 합리적으로 올려야 합니다. 모금한 수입은 마땅히 집 소유자에게 넘겨야 한다. 집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다.