담보부동산증은 어떤 위험이 있습니까?
1, 위약 위험
위약 위험에는 강제 위약과 이성적 위약이 포함된다. 강제위약은 대출자의 수동적인 행위이며, 지급능력 이론은 강제위약이 지불능력 부족으로 인한 것이라고 주장한다.
2. 유동성 위험
유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이며, 유동성은 은행이 자산의 품질을 보장하는 중요한 원칙이다. 유동성 위험은 두 가지 측면에 반영됩니다. 첫째, 중국의 주택 대출은 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다. 둘째, 은행이 보유한 자산과 채권은 쉽게 실현되지 않아 유동성 위험을 초래하기 쉽다.
3. 경기 순환 위험
상업 주기 위험은 국민 경제의 전반적인 수준의 주기적인 변동으로 인한 위험이다. 부동산업은 다른 업종보다 상업주기에 더 민감하다.
4. 연간 이자율 위험 예상
예상 연간 이자율 위험은 예상되는 연간 이자율 수준의 변화가 은행의 자산 가치에 미치는 위험으로, 이는 단기 예금과 장기 대출 사업의 자본 구조에 의해 결정됩니다. 연간 금리의 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져올 것으로 예상된다.
5. 법적 위험
대출자는 반드시 주택재산권이 명확하고 합법적이며 분쟁이 없음을 보장해야 한다. 그렇지 않으면 법적 위험이 있을 수 있다. 예를 들어, 주택 매매 과정에서 사기나 위법 행위가 있을 경우 대출 계약이 무효가 되어 분쟁이 발생할 수 있다고 생각하는 사람들도 있습니다.
위 내용 참조: Baidu 백과 사전-기본값