손으로 쓴 주택 양도협정이 손자국에 서명한 후 법적 효력이 있습니까?
합의 자체는 손으로 쓰든 아니든 법적 효력이 있다.
그러나,' 호색사고' 는 다음과 같은 점을 상기시켜야 한다.
우리나라의 주택 등 부동산권 변동은 형식주의, 즉 부동산증에 너의 이름을 등록해야 집의 소유권을 얻을 수 있다.
따라서 이 합의만으로는 주택 소유권을 얻을 수 없고, 집은 역시 너의 친구이다.
너의 친구와 너의 약속은 계약의 채권 채무 법률 관계를 맺었다. 즉, 너의 친구는 "네가 필요할 때 네가 이전 수속을 하는 것을 도와야 한다" 는 의무가 있다.
그래서 너는 너의 친구가 그때 이전 수속을 이행하지 못할 위험을 감수해야 한다. 만약 당신의 친구가 그때 번복한다면: 먼저 법원에 기소하고, 협의를 통해 주택 소유권을 확정한 다음, 당신의 친구가 소유권을 바꾸게 해야 합니다. 친구가 탈선하면 해결하기가 어렵습니다. 만약 그가 몰래 집을 제 3 자에게 팔고, 제 3 자가 선의로 얻으면, 너는 더 이상 집의 소유권을 얻을 수 없고, 그에 상응하는 보상만 받을 수 있을 뿐이다.
위의 두 가지를 이해하려면 부담과 처벌을 구분해야 한다.
1. 계약 체결 행위: 이 행위는 부담행위에 속하며, 당신과 채권채무 법률관계를 형성하고, 당신 친구의 채무 이행만 성립합니다. 즉, 이전 수속을 해야 할 때, 너의 친구는 너를 도와 수속을 해야 할 의무가 있다.
둘째, 이전 수속 처리: 이 행위는 위법 행위에 속하며, 이때 주택 소유권을 얻을 수 있다.
따라서 이 합의만으로는 친구의 주택 소유권 양도에 대한' 채무' 만 받을 수 있고, 실제로 주택 소유권을 얻을 수는 없다.