전임 업주가 현직 업주의 위법 건설에 대해 누가 책임을 지는가?

법률 분석: 전임 주인의 책임이다. 불법 건축물의 주요 특징은 불법이며 원칙적으로 당사자에게 소유권을 부여하지 않고 법에 따라 재산권 등록을 할 수 없다는 것이다. 그러나 불법 건물 자체는 여전히 일종의 물건이다. 관련 행정 주관부에서 법에 따라 철거를 요구할 때까지 위법 건물의 건설자들은 여전히 물권법의 일부 권리를 누리고 있으며, 주로 1, 건축자재 처분권을 포함한다. 건축가가 이 건물을 소유하지 않았기 때문에 처분권은 없었지만, 건물을 위반한 건축가는 건물을 위반한 건축 자재를 가지고 있으며, 물론 건축 자재를 처분할 권리도 있다. 이 건물을 소유 할 권리가 있습니다. 점유는 사실이 아니라 권리이며, 사물에 대한 인간의 통제와 지배 상태이다. 소유권은 소유권, 기타 재산권 또는 기타 권리로 인해 발생할 수 있으며, 권리의 기초와 단순한 자연사실이 결여된 행위로 인해 발생할 수 있습니다. 불법 건물은 소유권을 얻을 수 없지만 건축가가 불법 건물에 대해 사실상 통제를 하고 있어 소유를 할 수 있다. 이런 점유의 사실 상태는 법률의 보호를 받는 것이다. 이 건물을 사용할 권리가 있습니다. 점유의 목적은 자기 소유가 아니라 물건의 물리적 성질과 용도에 따라 사용하는 것이다. 불법 주택 사용권은 일종의 임시 사용권이다. 건물이 철거되면 사용권이 소멸된다. 또는 불법 건축물이 합법화된 후, 불법 건축물의 사용권이 소멸되어 합법적인 건축물의 사용권으로 전환되었다. 4, 불법적으로 주택 수입을 얻을 권리가 있습니다. 불법 건물의 모든 사람이 불법 건물을 점유할 권리가 있기 때문에 그는 당연히 수익권이 있지만, 이런 수익권은 법률의 제한을 받아야 한다. 업주는 자신이 건물을 사용하는 데서만 이득을 볼 수 있고 임대를 통해서는 이득을 볼 수 없다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"

제 37 조 제 1 항: 도시 계획 구역, 도시 계획 구역 내에서 국유 토지 사용권을 양도하는 건설 프로젝트는 관련 부서의 승인, 승인, 서류 제출 후 건설 단위는 도시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에 건설지 계획 허가를 신청해야 한다. 시, 현 인민정부 도시와 농촌 계획 주관부는 통제성 상세 계획에 따라 건설지의 위치, 면적 및 허용 건설 범위를 확정하여 건설지 계획 허가증을 발급해야 한다.

제 38 조 제 1 항: 도시 계획구, 진계획구 내에서 양도방식으로 국유토지사용권을 제공하는 경우, 국유토지사용권이 양도되기 전에 시, 현인민정부 도심 계획 주관부는 통제성 상세 계획에 따라 토지의 위치, 사용 성질, 개발 강도 등의 계획 조건을 국유토지사용권양도 계약의 일환으로 제출해야 한다. 계획 조건이 불확실한 구획은 국유지 사용권을 양도할 수 없다.

제 38 조 제 2 항: 양도방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설 프로젝트는 국유토지사용권 양도계약을 체결한 후 건설단위는 건설사업 비준 승인, 승인, 서류와 국유토지사용권 양도계약을 소지해야 한다. 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에 가서 건설토지계획허가증을 받아야 한다.

제 39 조 국유토지사용권 양도 계약서에 계획 조건이 명시되어 있지 않은 경우 국유토지사용권 양도 계약은 무효이다. 건설용지 계획 허가증을 취득한 건설기관이 토지를 비준하지 않은 경우 현급 이상 인민정부는 관련 비준 서류를 철회하고 토지를 사용하며 제때에 당사자에게 반납해야 한다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상해야 한다.